房貸利息怎么算請問誰知道這個？

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• 136****3430

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:53:49
• 135****5804

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
  1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。
  2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:53:43
• 133****0403

  每期還款額計算公式
  每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】
  對應(yīng)你的情況
  每期應(yīng)還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
  利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
  ========
  對于第二個問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務(wù)，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當(dāng)于活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當(dāng)月利息支出就會按貸款余額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復(fù)按貸款余額計息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計息時按余額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認(rèn)他們是否有比例要求，比例是多少。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:53:37

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• 問 貸款買房利息怎么算請問誰知道這個呀？
  答

  當(dāng)然是找銀行貸款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。 按你說的情況，如果你直接貸款，月供770.48(元)，10年到期總償還本息92457.77元。 如果你抵押去貸，月供807(元)，10年到期總償還本息96839.85元。

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• 問 房貸的利息是怎么算的請問誰知道啊？
  答

  購房貸款，既然是貸款就肯定有利息。在房貸計算器里顯示的支付利息就是你每月支付利息多少，或者你還清需要支付多少利息，比如貸款20萬20年等額本息還款結(jié)果如下：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 240 月每月還款 1364.50 元總支付利息 127480.76 元本息合計 327480.76 元貸款20萬20年等額本息沒月需還款1364.5元，還到20年總支付利息是127480.76元

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  答

  只需掌握一個基本的計息原理，那就是貸款利息=貸款利率×占用貸款資金的時間×占用貸款資金的金額。想節(jié)省利息，要么降低利率，要么減少貸款時間，要么減少貸款金額。比如，常見的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。前者按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，但其中本金的比例是由小到大。后者每月等額償還本金，那么貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，支出的總利息比等額本息法少。

• 問 公積金基數(shù)怎么算請問誰知道這個？
  答

  公積金應(yīng)該是按照職工的月工資為基數(shù)來交納的，但有的公司職工工資很低,所以國家規(guī)定了一個**低交納基數(shù)：當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠て骄べY收入的60%(和社保一樣)。你這個繳存基數(shù)是1600，就是說你單位是按你月工資1600來給你交納公積金的。有以下幾條你可以再了解一下：1、一般是按照職工的工資作為繳存基數(shù)，規(guī)定不能低于5%，通常是在5%—12%之間進(jìn)行調(diào)整。2、住房公積金繳存基數(shù)是即不超過城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員月平均工資的三倍；單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。3、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，即上年度工資總額除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。住房公積金繳存基數(shù)不得低于市人力和社會保障部門公布的上一年度職工月**低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過市統(tǒng)計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍

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• 問 房屋維修基金怎么算請問誰知道這個？
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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