買房貸款需要什么條件有什么規(guī)定嗎？

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• 135****0678

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
  其次沒(méi)有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；
  再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
  其他資料：購(gòu)房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:19:07
• 158****7798

  一、銀監(jiān)會(huì)2010年9月29日下發(fā)的275號(hào)文件的規(guī)定第一條：
  對(duì)不能提供一年以上的當(dāng)?shù)氐募{稅證明或社保證明的非本地的居民戶的不能發(fā)放貸款。因此是需要客戶提供。但是對(duì)本地居民的，因?yàn)闊o(wú)法提供收入來(lái)源證明，銀行也是通過(guò)客戶提交的納稅證明或社保證明從側(cè)面旁證客戶是具有收入來(lái)源的。
  二、申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
  　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  　　6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:18:34
• 151****7875

  貸款買房的條件：
  
  一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  貸款買房的手續(xù)：
  
  1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。
  
  2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:18:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款需要什么條件？有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) ??貸款買房需要什么條件?買房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  貸款買房根據(jù)購(gòu)買的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的，如下：新房:手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費(fèi)用：購(gòu)買新房會(huì)產(chǎn)生：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；2.維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%3.工本費(fèi)80元條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。二手房：手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費(fèi)用：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。

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• 問(wèn) 房貸需要什么條件？ 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。擴(kuò)展資料：等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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• 問(wèn) 買房貸款需要什么條件
  答

  買房貸款條件如下： 年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件： (1)有合法的身份; (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (3)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款; (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人; (6)貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%; 5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。 7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料； (1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書; (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料; (4)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書; (6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明; (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券; (8)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等; (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 辦理買房貸款注意事項(xiàng)： 1、辦理買房貸款手續(xù)需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字；如果不能到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。 2、買房貸款需要收入證明，收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上。 如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。 3、辦理買房貸款的申請(qǐng)人若是私營(yíng)業(yè)主，沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。 4、辦理買房貸款之前，如果您的其他貸款有逾期的情況，請(qǐng)務(wù)必先付清逾期欠款，并請(qǐng)前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會(huì)懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個(gè)人的信用記錄非常重要，請(qǐng)大家一定注意不要逾期還款。

• 問(wèn) 買房貸款需要什么條件?
  答

  二、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、已與公司簽訂了《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上;3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。三、須提供以下資料1、購(gòu)房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、20%以上房款收據(jù);2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。五、住房按揭貸款流程1、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。3、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。3、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

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