公積金貸款能貸多少要上限嗎？

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• 153****9945

  公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。近年來(lái)，陸續(xù)有各地出臺(tái)了公積金新政，部分城市還對(duì)公積金貸款上限做出調(diào)整，公積金貸款買(mǎi)房受到越來(lái)越多購(gòu)房者們的青睞，這個(gè)時(shí)候，能夠獲得**高額度就顯得十分重要了。本文將為您介紹怎么樣才能貸到公積金貸款的**高額度：
  
  什么是住房公積金？
  
  住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門(mén)，研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
  
  2014年，三部門(mén)發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
  
  2015年，《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。
  
  2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。
  
  公積金貸款額度跟哪些因素相關(guān)呢？
  
  用公積金貸款時(shí)有條件的，其中中央國(guó)家機(jī)關(guān)公積金管理中心**嚴(yán)格，該中心在2015年明確表示，如果貸款人及配偶存在尚未還完的逾期貸款，或信用卡透支透支逾期未還的，不再受理公積金貸款申請(qǐng)。
  
  雖然各地核準(zhǔn)公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不一，但大體設(shè)計(jì)思路是相同的，都需要審核貸款人以下幾點(diǎn)：
  
  一、工作情況
  
  一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得**高額度貸款的機(jī)會(huì)就越大。
  
  在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開(kāi)展了個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者繳存公積金的試點(diǎn)，未來(lái)這部分人也能使用公積金貸款。
  
  二、收入高，信用好
  
  收入高的人群說(shuō)明還貸能力更高，信用好的人說(shuō)明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識(shí)很好。這些情況對(duì)于公積金中心來(lái)說(shuō)十分重要。要想貸到**高額度沒(méi)有足夠的收入是不行的。
  
  三、公積金使用情況
  
  如果你的公積金長(zhǎng)期穩(wěn)定繳存，且很少動(dòng)過(guò)，那么恭喜你，公積金地貸款額度會(huì)比較高，簡(jiǎn)單一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶(hù)余額×倍數(shù)（各地略有不同，但這一原理都會(huì)采用）。
  
  這種計(jì)算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長(zhǎng)期提取公積金、賬戶(hù)余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。
  
  四、房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)對(duì)貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價(jià)水平的變動(dòng)而變動(dòng)。以北京市為例，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的持續(xù)上漲，以前的**低貸款額度已不再適用，提高**低貸款額度十分重要。
  
  隨著房?jī)r(jià)的上漲，帶動(dòng)**和貸款額度的上漲，很多時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無(wú)法滿(mǎn)足全部貸款額度。但實(shí)際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的**高額度，只不過(guò)剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。
  
  五、房屋面積
  
  個(gè)別城市會(huì)以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  六、是否二套房
  
  公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的朋友來(lái)說(shuō)，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款，以武漢市為例，二套房公積金貸款額度為武漢市公積金貸款上限50萬(wàn)元減去首套房公積金貸款所用額度。
  
  住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化
  
  全面推行異地貸款業(yè)務(wù)
  
  自2015年10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，部分設(shè)區(qū)城市的個(gè)人住房貸款實(shí)際額度提高。針對(duì)部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續(xù)復(fù)雜、結(jié)余資金規(guī)模較大等問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日下發(fā)通知要求，按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快落實(shí)住房公積金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切實(shí)提高住房公積金使用效率。
  
  繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  
  公積金新政便利
  
  便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60%
  
  2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。
  
  便利二：還款年限延長(zhǎng)
  
  貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
  
  便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款
  
  同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤(pán)活住房公積金貸款資產(chǎn)。
  
  便利四：簡(jiǎn)化異地貸款流程
  
  繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。同時(shí)，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其他證明材料。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:52:47
• 132****7024

  公積金貸款基數(shù)與貸款額度比為1:5，所以基數(shù)至少4萬(wàn)，才可以貸20萬(wàn)。
  
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬(wàn)元。
  其次，住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%；
  申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:52:36
• 133****7771

  公積金貸款基數(shù)與貸款額度比為1:5，所以基數(shù)至少4萬(wàn)，才可以貸20萬(wàn)。
  
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬(wàn)元。
  其次，住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%；
  申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:52:30
• 142****3868

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；
  
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；
  
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  
  實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:52:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金貸款能貸多少錢(qián)有上限嗎？
  答

  公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。近年來(lái)，陸續(xù)有各地出臺(tái)了公積金新政，部分城市還對(duì)公積金貸款上限做出調(diào)整，公積金貸款買(mǎi)房受到越來(lái)越多購(gòu)房者們的青睞，這個(gè)時(shí)候，能夠獲得**高額度就顯得十分重要了。本文將為您介紹怎么樣才能貸到公積金貸款的**高額度：什么是住房公積金？住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門(mén)，研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門(mén)發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。2015年，《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。公積金貸款額度跟哪些因素相關(guān)呢？用公積金貸款時(shí)有條件的，其中中央國(guó)家機(jī)關(guān)公積金管理中心**嚴(yán)格，該中心在2015年明確表示，如果貸款人及配偶存在尚未還完的逾期貸款，或信用卡透支透支逾期未還的，不再受理公積金貸款申請(qǐng)。雖然各地核準(zhǔn)公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不一，但大體設(shè)計(jì)思路是相同的，都需要審核貸款人以下幾點(diǎn)：一、工作情況一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得**高額度貸款的機(jī)會(huì)就越大。在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開(kāi)展了個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者繳存公積金的試點(diǎn)，未來(lái)這部分人也能使用公積金貸款。二、收入高，信用好收入高的人群說(shuō)明還貸能力更高，信用好的人說(shuō)明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識(shí)很好。這些情況對(duì)于公積金中心來(lái)說(shuō)十分重要。要想貸到**高額度沒(méi)有足夠的收入是不行的。三、公積金使用情況如果你的公積金長(zhǎng)期穩(wěn)定繳存，且很少動(dòng)過(guò)，那么恭喜你，公積金地貸款額度會(huì)比較高，簡(jiǎn)單一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶(hù)余額×倍數(shù)（各地略有不同，但這一原理都會(huì)采用）。這種計(jì)算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長(zhǎng)期提取公積金、賬戶(hù)余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。四、房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)對(duì)貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價(jià)水平的變動(dòng)而變動(dòng)。以北京市為例，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的持續(xù)上漲，以前的**低貸款額度已不再適用，提高**低貸款額度十分重要。隨著房?jī)r(jià)的上漲，帶動(dòng)**和貸款額度的上漲，很多時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無(wú)法滿(mǎn)足全部貸款額度。但實(shí)際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的**高額度，只不過(guò)剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。五、房屋面積個(gè)別城市會(huì)以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。六、是否二套房公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的朋友來(lái)說(shuō)，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款，以武漢市為例，二套房公積金貸款額度為武漢市公積金貸款上限50萬(wàn)元減去首套房公積金貸款所用額度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能貸多少款這個(gè)有上限嗎？
  答

  想在招行申請(qǐng)住房公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），建議您與當(dāng)?shù)亟?jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者公積金管理中心電話(huà)聯(lián)系確認(rèn)哦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房公積金貸款可以貸多少?有上限嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道岳陽(yáng)住房公積金貸款**高能帶多少？**高上限能貸多少？
  答

  貸款額度**高不得超過(guò)購(gòu)房款的75%和市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的**高限額。市本級(jí)和岳陽(yáng)樓區(qū)**高限額為30萬(wàn)，其它縣、市、區(qū)**高限額為10萬(wàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房公積金貸款可以貸多少?有沒(méi)有上限呢?
  答

  一、公積金貸款買(mǎi)房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；需借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件； 3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買(mǎi)房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; 　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

  全部5個(gè)回答>