二手房出售價格跟新房相比怎么樣？是否比較便宜？

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• 136****3683

  二手房的訂價機制與新房的差異 這一點比較重要，它決定你對房子性價比的基本評價。 一般而言，新房訂價地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價來考慮，更多的訂價方法是依照本區(qū)域**樓盤比照訂價，因而價格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂 價來源于兩個方面，一是由中介自主訂價，這種出價有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來加計部分**價格內(nèi) 容;
  二是房東自主訂價，基本是看公示的價格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價，也有談判的余地。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:16:24
• 137****9412

  新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別： 由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花 銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手 房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。
  而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:15:53
• 132****5901

  二手房買賣和銷售新房相比哪個更容易？
  現(xiàn)在市場上一手房要比二手房好賣的多，好的一手房一開盤就好幾百套的賣，二手房則是一套一套的賣。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:15:27
• 146****6767

  經(jīng)濟因素
  影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，儲蓄，消費，投資水平，財政收支以及金融狀況，物價（特別是建筑材料價格），建筑人工費，利息率，居民收入，房地產(chǎn)投資。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:14:56

相關(guān)問題

• 問 二手新房出售價格多少錢？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一手房主要是涉及到從嚴(yán)限購限貸、談和問責(zé)、增加供地、市場監(jiān)管等等，肯定肯定會給市場帶來觀望氛圍，市場成交會萎縮，或許會有所下調(diào)，如何還沒有買的那就等細(xì)則出來再定奪。

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• 問 二手房出售價格現(xiàn)在有什么變動嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時候才是進入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 二手房出售價格？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  發(fā)改委預(yù)測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對房產(chǎn)抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢

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• 問 二手房出售不滿二年相關(guān)稅費是否比較便宜？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

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• 問 小區(qū)二手房**新售價哪里比較便宜？如何能查到？
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行明示。

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