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一、銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
全部3個回答>??有誰清楚房齡超過30年的房子能貸款嗎?
147****5239 | 2019-03-17 21:07:56
已有3個回答
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155****8828
一、銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
查看全文↓ 2019-03-17 21:08:26
二、房齡對于貸款的影響
1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。 -
132****7324
可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
查看全文↓ 2019-03-17 21:08:22
二手房住房公積金貸款要求
1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
3、在本地所屬區(qū)縣內購買自住住房；
4、具備購買住房的合同或相關證明文件；
5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
二手房住房公積金貸款須知
1、評估價與**高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的**高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
3、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數(shù)和利率
各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
二手房住房公積金貸款手續(xù)
在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應在過戶交易完成并取得新房產證一個月內向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權證》的辦理日期為準。申請者具體需要準備以下材料：
1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應真實、完整；
2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；
3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
4、房屋買賣證明；
5、已付房款證明；
6、具體房屋交易材料；
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158****6561
大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
查看全文↓ 2019-03-17 21:08:09
購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
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一、銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
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房齡超過30年的房屋很難貸款，倒也不是說完全沒有可能，但大多數(shù)的銀行出于風險考慮，拒絕的可能性會比較高，可以多跑幾家銀行進行咨詢，有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款。但是對于貸款申請人的個人資質和首付的要求會比較高，購房者可以多準備一些首付款，或者是提交其他的財產證明來增加貸款的通過比例，但房齡超過30年的房子，即便貸款能夠成功能夠申請的貸款年限也會比較短。
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房屋超過30年是否能夠貸款主要是看銀行會不會審批通過，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行，超過20年的房子就不再批貸款了，所以對于一些房齡比較長的房屋，銀行會認為流通性比較差，無法上市變現(xiàn)導致房屋抵押之后的風險性過高，拒絕貸款的申請。但是凡事無絕對，如果房子的條件比較好，比如位置在市中心或者房屋周邊的學校比較好，使得房屋的變現(xiàn)能力比較強，還是有機會申請貸款的?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行在審批房屋抵押貸款時，會要求房屋的房齡加上貸款的年齡合計不能夠超過50年，所以對于一些房齡比較長的老房子，即便是能夠申請貸款，銀行審批貸款的時間也會大大縮短，無形之中增加了還款的壓力，如果想要購買二手房，盡可能的挑選房齡偏短一些的房子不僅好貸款，日后也好出手。
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房齡超過30年的房屋很難貸款，倒也不是說完全沒有可能，但大多數(shù)的銀行出于風險考慮，拒絕的可能性會比較高，可以多跑幾家銀行進行咨詢，有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款，但是對于貸款申請人的個人資質和首付的要求會比較高，購房者可以多準備一些首付款，或者是提交其他的財產證明來增加貸款的通過比例，但房齡超過30年的房子，即便貸款能夠成功能夠申請的貸款年限也會比較短。我國目前對于二手房的抵押貸款要求會比較高，要求房齡和申請貸款的時間相加不超過70年，大多數(shù)的銀行對于二手房的審批年限是20年，所以在購買二手房時，盡可能的選擇房齡不要太長的房子，有一些房子的房齡，因為時間比較長，能夠在市面上流通的可能性并不高，對于銀行來說沒有抵押的價值，所以就不會通過貸款的申請。
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