??請問誰了解商品房成危房了怎么辦?

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• 156****7785

  1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會；4、中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會；5、中國合格評定國家認可委員會。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:04:25
• 155****9292

  　一套商品房從新房到危房的時間是沒辦法確定的，按照危房的定義， 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房剛剛造好，就因為不能保證安全成為危房，也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無恙。
  　　變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動員搬遷安置，如果拆建，還有補償。
  　　危房處理：
  　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
  　　2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
  　　3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
  　　4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:04:16
• 147****1318

  二手房交易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況：
  第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。
  第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。
  第三、除非有證據(jù)證明房屋質(zhì)量是在房屋交付之后才出現(xiàn)的，可以追究賣方的責任，**好事先對證據(jù)進行保護，必要時可請有關(guān)部門作現(xiàn)場公正。若能出示原房東隱瞞質(zhì)量問題的證據(jù)，則可向法院起訴，要求解除合同，由賣方退還房款并賠償因此造成的損失。
  第四、為了防范此類風險，提醒購房者在購買二手房，訂立二手房買賣合同時，**好讓出賣人對房屋出售時的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:04:08

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• 問 商品房成危房了怎么辦
  答

  一套商品房從新房到危房的時間是沒辦法確定的，按照危房的定義， 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房剛剛造好，就因為不能保證安全成為危房，也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無恙。　　變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動員搬遷安置，如果拆建，還有補償。　　危房處理：　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定?！　?、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃?！　?、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情?！　?、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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• 問 ??商品房成危房了怎么辦？如何判定危房？
  答

  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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• 問 ??危房是怎么劃分的？商品房成危房了怎么辦？
  答

  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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• 問 ??哪位朋友了解商品房成危房后怎么辦？
  答

  變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動員喬遷安置，如果拆建，還有賠償。 　　危房處置： 　　1、危房需由判定單位提議全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。 　　2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體要求，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。 　　3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。 　　4、對危房和危險點，在查清、確認后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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• 問 商品房成危房后怎么辦
  答

  國家建設(shè)部《房屋安全管理辦法》，房屋是否是危險房屋必須經(jīng)過有資格房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定。 鑒定的程序是由房屋所有人申請。必要時使用人也可以申請。 如果結(jié)論是危險房屋，在重新建設(shè)上，可以享受減免建設(shè)稅費的政策。

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