房產(chǎn)二手房繼承過(guò)戶問(wèn)題？其中可以直接過(guò)戶的嗎？

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• 143****2545

  領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  2、受贈(zèng)人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。 -------------------------贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅20% 其它基本上一樣。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:31:36
• 148****7635

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:31:24
• 148****2529

  房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:31:16
• 134****3878

  簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。
  房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款合同沒(méi)有簽可以過(guò)戶嗎？買賣二手房可以直接過(guò)戶嗎？
  答

  不能。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過(guò)程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過(guò)程中不會(huì)損害購(gòu)房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問(wèn) 二手房出售過(guò)戶流程是什么？能直接過(guò)戶嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)要看合同中規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，基本上都是賣方收到全部房款以后，如已經(jīng)付完**，辦完貸款的時(shí)間應(yīng)不會(huì)很久，而且賣方為了保證交易的安全一般都會(huì)堅(jiān)持收到房款后才辦過(guò)戶。如果賣方、買方、中介協(xié)商同意交完**后過(guò)戶也可以。

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• 問(wèn) ??遺囑繼承房屋可以直接過(guò)戶嗎
  答

  首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財(cái)產(chǎn)（包括房屋、存款等記名財(cái)產(chǎn)）過(guò)戶的。應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對(duì)遺囑有爭(zhēng)議的，需通過(guò)訴訟解決。而繼承權(quán)公證書(shū)和遺囑公證完全是兩個(gè)概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來(lái)確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。遺囑是公民個(gè)人生前按照法律規(guī)定處分個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個(gè)人獨(dú)立自主的行為，無(wú)須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個(gè)人**終、真實(shí)的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的要件認(rèn)定遺囑的效力。其中，公證遺囑的效力是**高的，自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴(yán)格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實(shí)意愿。同時(shí)，公證人員在辦理遺囑公證時(shí)，也會(huì)對(duì)遺囑內(nèi)容嚴(yán)格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無(wú)效或部分無(wú)效的錯(cuò)誤、瑕疵及時(shí)告知立遺囑人，保證其真實(shí)意愿能夠依法實(shí)現(xiàn)。市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚；遺囑所要處分的財(cái)產(chǎn)是立遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；遺囑內(nèi)容真實(shí)、合法，是立遺囑人的真實(shí)意愿，不能剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人的繼承權(quán)。符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個(gè)人身份證件、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動(dòng)不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。

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• 問(wèn) 二手房可以直接過(guò)戶給我7歲兒子的名下嗎？
  答

  未成年人是可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)的，但因其沒(méi)有債務(wù)償還能力，無(wú)法貸款，所以必須一次性付款，且必須由法定的監(jiān)護(hù)人為其代辦財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)；如果需要貸款，產(chǎn)權(quán)人的名字就不能單獨(dú)寫(xiě)上孩童還要加上一個(gè)大人的名字?！　》康禺a(chǎn)交易中心也受理未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，不會(huì)因?yàn)樗俏闯赡耆硕f(shuō)“無(wú)法辦理”，但這些孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人***行使。

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• 問(wèn) 購(gòu)房問(wèn)題，購(gòu)二手房直接過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  估計(jì)8萬(wàn)就夠啦

  全部10個(gè)回答>