二手房個(gè)人出售提前交房可以嗎？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/h1>

147****7901 | 2019-03-16 23:20:45

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內(nèi)容不能為空

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已有3個(gè)回答

• 148****8095

  交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。 二手房買賣交房注意事項(xiàng)：
  (1)結(jié)清水表賬單。
  (2)告知電表狀況。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:21:51
• 146****9674

  專業(yè)回答：不正確！買賣合同是生效的，是符合法律規(guī)定的。不存在什么欺騙！貸款貸不下來**多是買房違約。付你違約金，聽你說都過戶了，就沒有什么風(fēng)險(xiǎn)了！因?yàn)槿绻J款辦不下來，你們過不了戶的。你等著查銀行卡的錢吧，不用擔(dān)心！

  查看全文↓ 2019-03-16 23:21:04
• 145****0956

  專家回答：提前交房子是可以的。就不知道你們是不是按照正規(guī)的流程走的
  
  還有 “因?yàn)榉孔右呀?jīng)過戶到他們名下”這是什么意思？
  
  正確的順序是，先簽下銀行貸款合同在打**款，然后可以交房使用。過戶了就不怕尾款到不了。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:20:58

相關(guān)問題

• 問 二手房出售多久拿房本？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  過戶后，應(yīng)有個(gè)取房產(chǎn)證的憑條，當(dāng)初過戶時(shí)寫的哪個(gè)的名字，就哪個(gè)去取證，并把你的房產(chǎn)證拿到銀行做抵壓，銀行才會(huì)放款給賣家。是否已辦理了抵壓，如果你不放心，可以用你的身份證到房管所去調(diào)檔，看是否有存檔。

  二手房可以轉(zhuǎn)戶口嗎？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>

  答

  可以遷移戶口的 但前提是要你要拿到房產(chǎn)證，你得先拿房產(chǎn)證去居委會(huì)開一個(gè)戶口接收證明，然后拿證明去你現(xiàn)在戶口所在地派出所去辦一個(gè)戶口遷移證，再去居委會(huì)那邊派出所落戶就可以了。

  二手房房貸如何申請(qǐng)？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>

  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請(qǐng)表格。

  二手房買賣信息如何分析？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>

  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

  二手房個(gè)人出售產(chǎn)權(quán)需要注意什么？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝！

  答

  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

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