如何熟悉二手房房源？問問有清楚的不？

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• 144****4614

  找的到，但大部分業(yè)主很少在網(wǎng)上托盤。在網(wǎng)上發(fā)信息的95%的都是中介發(fā)的信息。
  找到的房源第一個發(fā)現(xiàn)的就是中介。然后以高價的形式托給本中介賣。往往自稱是業(yè)主的都有好多是中介。原因是就是為了拉幾個客戶。
  如有有親朋好友的介紹找到業(yè)主是**好的。
  通過中介就是要收幾個點的傭金的。弄的不好中介還要吃差價。就看還價的本事了。
  

  查看全文↓ 2019-03-16 22:03:49
• 137****0736

  首先，你可以在網(wǎng)上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上。你可以根據(jù)自己的要求搜索?；蛘咧苯尤ブ薪殚T店看他們的出售信息?？吹奖容^合式的房子你可以咨詢中介經(jīng)紀(jì)人，他們會免費帶你看房。只要看中了，流程交給中介去搞，你只要按他們的要求提供諸如單身證明，結(jié)婚證明，身份證，戶口簿之類的原件或復(fù)印件。費用嘛則要看房子是否滿了5年了，滿5年的沒有營業(yè)稅，沒滿5年的房子購買時則要交營業(yè)稅：評估總價*5.8%。另外的費用大概在2%左右(這2%是必需的要交的，包括過戶，貨款以及雜費)。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:03:42
• 137****5344

  驗房和貸款程序： 到房管部門驗證產(chǎn)權(quán)的真實性和抵押情況，然后和賣房人、中介公司簽訂購房合同（三方當(dāng)事人的合同類型），然后交定金、一半的中介費用，不用貸款的可以馬上辦理過戶手續(xù)，需要貸款的，需要先準(zhǔn)備各種資料和證件，然后申請貸款，待貸款下來后再辦。
  過戶程序： 到地稅局交契稅，再到房管中心交印花稅并辦理過戶。過戶時需要支付購房款（具體數(shù)額根據(jù)合同確定），過戶后付另一半的中介費用，到物業(yè)辦理交接手續(xù)并付清全部購房款。
  一般而言，通過中介公司購買二手房，中介都會告訴你有關(guān)買賣的程序的，你真正應(yīng)該關(guān)心的，是人或公司以及事情的真實性、可靠性，這需要你去落實、查驗，并認真把握好合同條款等內(nèi)容，以免花錢買難受。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:02:59
• 158****6177

  一般在租賃市場上是先付租金，在售房人已經(jīng)提前收取租金的情況下，如果租賃期限未滿，承租人會要求退還未承租期間的租金。
  一旦售房人不同意退租金，承租人拒不搬出承租的房屋，那么買房人將不能按期入住該房屋，而承租人又不同意另行將房屋租金支付給新的房東，售房人也不同意將已收取的房租轉(zhuǎn)付給購房人，那么三方就會產(chǎn)生糾紛。
  因此，在簽訂二手房買賣合同時，買方一定了解房屋出租的情況，并對出租問題中的優(yōu)先購買權(quán)、房屋租賃的期限、第三方搬出的期限、租賃費用的承擔(dān)等問題進行約定。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:02:30
• 155****2919

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，該房屋已經(jīng)出租給第三方。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)，可能會產(chǎn)生糾紛。
  按照《中華人民共和國合同法》 第二百二十九條、 第二百三十條的規(guī)定， 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
  出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 因為合同法認可 “ 買賣不破租賃 ” ，也就是說房屋買賣合同簽訂后，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是租賃合同對承租人仍然有效，承租人可繼續(xù)承租該房屋，買房人不能對抗在先成立的租賃合同。
  另外，賣方在出售該房屋時，同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。以上兩點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。在出售的房屋存在租賃關(guān)系的情況下，產(chǎn)生糾紛的原因**多的是租金問題。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:02:23

相關(guān)問題

• 問 如何開二手房中介？問問有清楚的不？
  答

  需要提交的材料：　　1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)申報表（一式二份）；　　2、房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)申請書及董事會決議；　　3、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；　　5、機構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；　　6、固定經(jīng)營場所的證明；　　7、注冊資金驗資報告；　　8、法定代表人及負責(zé)人的任職文件；　　9、從業(yè)人員的資格證書及專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復(fù)印件；　　10、在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。

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• 問 買二手房按揭貸款如何過戶？問問有清楚的不？
  答

  買二手房，一般是，先簽署買賣合同，支付**，然后去申請貸款，批準(zhǔn)后，就辦理過戶。憑過戶后的房產(chǎn)證再去辦理貸款，銀行見到過戶的房產(chǎn)證，辦理抵押，才會放款。

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• 問 限購包括二手房嗎？問問有清楚的不？
  答

  限購以家庭為單位【新規(guī)】自2016 年10月3 日起，對在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。

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• 問 二手房房源如何熟悉？具體該怎么做才是**省時間？
  答

  現(xiàn)在還要自己找?。柯湮榱伺丁，F(xiàn)在我都是用軟件幫我自動收集個人**新房源，我一直在用這款房產(chǎn)營銷助手（推房神器），收集速度非?？欤艺鎸嵍群芨?，幾乎都是個人發(fā)布的房源。

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• 問 其它二手房網(wǎng)該如何清楚來源？有了解情況的不？
  答

  這個是他們一個銷售策略：低開高走。就是放出假的筍盤引你來電質(zhì)詢后面時機成熟和你說房子賣掉了，然后在推薦一套差不多但是比較貴的房子給你！但是有好多還是真的房源，也有可能是他們放的房源太久不更新了你看到的只是他們很久以前的房源！謝謝采納

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