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歸納起來，個人住房貸款的程序為：進行咨詢→提出申請→貸款調(diào)查、審批→簽訂合同→合同公證→抵押登記→辦理保險→貸款發(fā)放→回收貸款→貸款結(jié)清撤押——咨詢目前，社會上提供個人住房貸款咨詢的單位很多，既有銀行個人住房貸款經(jīng)辦部門的，也有售房單位的，還有銀行咨詢電話和大、中型房展時銀行設(shè)攤和銀行設(shè)立的網(wǎng)站等。其中，**為詳盡的當屬銀行經(jīng)辦個人住房貸款的部門?！暾埉斀杩钊送ㄟ^咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程后，可與售房單位簽訂購房協(xié)議或合同，銀行根據(jù)購房協(xié)議或合同會向借款人發(fā)放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料后，信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材料，不予受理?！J款調(diào)查、審批銀行收到借款人的貸款申請后，一般在5個工作日內(nèi)，會對借款申請人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，擔保手段是否安全可靠，提出貸款額度、期限、利率的建議等內(nèi)容進行調(diào)查，對符合貸款要求的，填寫《個人住房貸款審批表》上報貸款審批部門批準。這一過程一般需5個工作日，即在5個工作日后，借款申請人便可收到銀行做出的是否批準貸款的答復?！炗喓贤y行經(jīng)過調(diào)查，同意借款人的貸款申請后，會與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以購住房作為抵押的，在未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，銀行還要與售房單位簽訂《保證合同》，保證期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》并辦妥抵押登記之日止，這就稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內(nèi)容?！贤C根據(jù)抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協(xié)同借款人辦理抵押合同公證手續(xù)。合同公證有強制執(zhí)行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執(zhí)行效力的合同公證，以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執(zhí)行抵押物。——抵押登記銀行信貸員負責協(xié)同抵押人辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記證明文件交銀行收押保管?！k理保險在辦妥了上述手續(xù)之后，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業(yè)財產(chǎn)保險手續(xù)。保險期限自抵押之日起至還清貸款本息止，保險金額不低于抵押物業(yè)的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險單正本交銀行保管。借款人可委托銀行代辦抵押物業(yè)保險手續(xù)?！J款發(fā)放銀行個人住房貸款經(jīng)辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽署住房貸款合同，并辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業(yè)財產(chǎn)保險手續(xù)后，通知借款人辦理放款手續(xù)。銀行會計部門會為借款人開立貸款賬戶并根據(jù)借款合同中的借款人委托貸款條款，直接將貸款以借款人購房款名義劃入售房單位賬戶?！獨w還貸款借款人可向貸款銀行申請用本人信用卡或儲蓄卡委托扣款。經(jīng)銀行審核同意后，銀行與借款人簽訂信用卡或儲蓄卡委托扣款協(xié)議，借款人就可不必每月到貸款銀行的會計柜臺用現(xiàn)金償還個人住房借款了。用信用卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金，如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。借款人連續(xù)3個月未按借款合同規(guī)定的時間和數(shù)額還款，貸款銀行將通過依法處分抵押物來收回貸款本息。當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款?！Y(jié)清撤押借款人還清借款本息后，銀行會計部門會出具貸款結(jié)清憑證給個人住房貸款經(jīng)辦部門，信貸員協(xié)同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續(xù)。
全部3個回答>??房貸手續(xù)如何辦理?一般要多久?
152****7293 | 2019-03-15 14:37:06
已有4個回答
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157****1689
1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件)。
查看全文↓ 2019-03-15 14:38:03
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。
8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。 -
145****8825
辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。
查看全文↓ 2019-03-15 14:37:55
貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：
首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；
2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料。
其次，銀行經(jīng)辦機構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查。
再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。
另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。
辦理抵押、擔保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。
借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。 -
144****2383
一般情況下,貸款買房分為等額本息還款和等額本金還款,貸款計算的公式有兩種,一種方式是等額本息還款,另一種方式是等額本金還款,兩種還款方式各有優(yōu)缺點。
查看全文↓ 2019-03-15 14:37:50
(一)等額本息還款
等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。
(二)等額本金還款
等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
銀行貸款手續(xù)：
買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
帶著貸款材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。 -
148****2290
提前還房貸要做哪些準備？
查看全文↓ 2019-03-15 14:37:44
1、提前還貸費用如何計算
目前商業(yè)銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
2、提前還貸有哪些方式
全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或?qū)⒚吭逻€款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息。
3、提前還貸注意事項
一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購房者可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。
提前還貸如何操作？
1、準備還款資料
如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及**低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
2、提交還款申請
購房者向貸款銀行咨詢清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。
3、辦理提前還款手續(xù)
提前還款申請審批通過之后，購房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。
4、辦理退保、注銷抵押登記
還清貸款之后，購房者別忘了要去保險公司等相關(guān)部門退保，然后要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。
這一點是比較關(guān)鍵的，一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。
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辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。
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因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。如果提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右。貸款具體的放款時間、辦理進度等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。貸款流程：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
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一、貸款購房的手續(xù)：1、購房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請個人住房貸款2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記3、辦理購房貸款資料①戶口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)二、貸款買房的條件：1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
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辦理房貸在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。申請房貸的條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。
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