房貸一般利率多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？

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• 157****7762

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:49:30
• 134****0978

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:49:26
• 143****4833

  駐馬店樓市網(wǎng)綜合整理：昨天小編在駐馬店房地產(chǎn)朋友圈有一條消息刷了屏，從2018年7月22日起， 中國(guó)建設(shè)銀行頂樓不做貸款，單身不做貸款，小面積50平以下的不做，交通銀行小于60平不做，郵政銀行小于50平不做，農(nóng)商銀行**百分之四十五，各大銀行即日起告別低**！意思為擺在買房人面前的就是，現(xiàn)在不買房，以后更難買！
  
  
  
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  根據(jù)網(wǎng)絡(luò)**新數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比同年5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。在數(shù)據(jù)分析的35個(gè)城市中，首套房平均利率**低的城市為上海5.16%，**高為東莞6.10%，首次有城市替代了鄭州，成為首套房平均利率**高的城市。
  
  
  
  首套房執(zhí)行利率上浮的銀行增加
  
  
  今年6月全國(guó)533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
  
  而5月有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
  
  相比上個(gè)月，6月份首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)利率上浮15%將成為市場(chǎng)主流。
  
  
  
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  首、二套房平均利率差距逐漸縮小
  
  
  
  全國(guó)二套房平均利率為6.01%，低于首套房平均利率**高的東莞，首套房里已有哈爾濱、鄭州、武漢、東莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房全國(guó)平均利率水平。
  
  隨著首套房利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
  
  央行近期下調(diào)了國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行的人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放的7000億資金對(duì)緩解房貸市場(chǎng)資金壓力的影響有限。
  
  官方給出的解讀是：本次實(shí)施的定向降準(zhǔn)，是在強(qiáng)調(diào)貨幣本身的結(jié)構(gòu)性引導(dǎo)，穩(wěn)定銀行的資金池，釋放更多資金去支持中小企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樓市就別想碰這部分錢了。
  
  銀行也在不斷布局租房市場(chǎng)的業(yè)務(wù)，比如設(shè)立住房服務(wù)公司、推出租房貸款，從租賃企業(yè)業(yè)務(wù)管理、住房租賃服務(wù)、公租房管理等，通過(guò)對(duì)業(yè)務(wù)比重的調(diào)整，降低對(duì)房貸的依賴性。
  
  仔細(xì)分析就不難發(fā)現(xiàn)，銀行將房貸業(yè)務(wù)比例控制在一定范圍內(nèi)，對(duì)租賃市場(chǎng)的支持可以說(shuō)是既能迎合政策調(diào)控，又能開(kāi)辟出一塊盈利的新領(lǐng)域，算是一舉兩得的事情。
  
  
  
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  銀行對(duì)房貸的態(tài)度越加嚴(yán)厲
  
  
  
  關(guān)于借款人征信、月收入、年齡、職業(yè)等必查因素自不必說(shuō)。
  由于投資性住房普遍為二套以上住房，銀行很有可能還會(huì)從首套房、二套房認(rèn)定開(kāi)始，加強(qiáng)審核力度，包括對(duì)離婚夫妻購(gòu)房、未成年子女名下住房情況的核實(shí)，以此限制投資性購(gòu)房需求。
  
  在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限貸政策下，有相當(dāng)一部分改善型換房族被納入了二套房范圍。
  
  在房?jī)r(jià)較高的大城市，一套房子動(dòng)輒好幾百萬(wàn)，以北京為例，一套500萬(wàn)的房子，按照二套房標(biāo)準(zhǔn)算的話，**要6成左右，也就是300萬(wàn)，如果不是賣掉一套房子套現(xiàn)，普通家庭很難承受這樣的**金額。
  
  6月份，首套房、二套房平均利率上漲幅度比較明顯的多為二線城市，如東莞、武漢、沈陽(yáng)、天津，接下來(lái)預(yù)計(jì)這樣的城市還會(huì)增加。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:49:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸一般利率多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  目前房貸基準(zhǔn)利率4.9%！深圳剛宣布首套房貸利率上浮10%；其他地區(qū)一般是首套房貸利率上浮15%！

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• 問(wèn) 房屋抵押貸利率是多少？ 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（1）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；（3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；（4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款利息多少？ 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 按揭買房貸款利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  2017年貸款買房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。

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• 問(wèn) 房子能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過(guò)30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會(huì)少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對(duì)于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開(kāi)支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長(zhǎng)一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。

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