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如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。擴展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
全部3個回答>銀行房貸利率怎么算? 房貸，提前還清，那么銀行利息怎么計算？
145****2818 | 2019-03-15 11:20:41
已有3個回答
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148****3860
如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。
查看全文↓ 2019-03-15 11:20:59
據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。
擴展資料：
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種） -
158****4845
一、等額本息計算方式
查看全文↓ 2019-03-15 11:20:55
如果你在銀行的貸款采用的是等額本息的計算方式的話，你每月應(yīng)還總額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
舉個例子來說明，小藍貸款了9千元，貸款9個月，月利率是0.9%，那么小藍每月應(yīng)還的本息=[9000×0.9%×（1+0.9%）^9]÷[（1+0.9%）^9－1]≈1045.53元。
二、等額本金計算方式
如果你在銀行的貸款采用的是等額本息的計算方式的話，你每月應(yīng)還總額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
舉個例子來說明，小綠貸款了6千元，貸款6個月，月利率是0.6%，而且他已經(jīng)還了3千元，那么之后一個月他要還的本息=（6000÷6）+（6000-3000）×0.6%=1018元。 -
134****6807
查看全文↓ 2019-03-15 11:20:50
說起房子，所有人都是一副認(rèn)真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防。現(xiàn)在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經(jīng)濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。接下來就跟隨小小金融一起來學(xué)習(xí)一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。
什么是房貸利率？
用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。目前大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)利率（4.9%）的基礎(chǔ)上上浮10%~20%，少數(shù)銀行甚至是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。
房貸利息怎么算?
（一）、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為：
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；
2.月利率=年利率÷12；
（二）、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
第一，計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。
第二，計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。
第三，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率；
怎么還貸款比較劃算
貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運轉(zhuǎn)過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題(包括何時、還多少等)。對于不少國內(nèi)購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來決定。
一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力。同時，一旦發(fā)生財務(wù)危機時，較低的每月還款會有更多的彈性去應(yīng)對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。
就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，不必急于還款。同時，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的人，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
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您好，目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定
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1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。 5 4 評論 分享 舉報
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目前的幾種基準(zhǔn)利率為：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應(yīng)還款3599.88元，利息95985.25元，所以應(yīng)該是5.2%左右。
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是浮動的。等額本金：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 擴展資料：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
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