提前還房貸要什么手續(xù)? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)

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• 136****9998

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。
  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  3、借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
  提前還貸手續(xù)：
  1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
  2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  4、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
  5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:09:12
• 131****3216

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  
  銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  
  在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  
  到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  
  貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；
  
  之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

  查看全文↓ 2019-03-15 11:09:06
• 157****5457

  
  摘要
  
  
  花明天的錢圓今天的夢，這是貸款**為人所知亦是**被大眾接受的優(yōu)勢。除此以外，還可以分期還款，緩解你的資金壓力，讓手頭更寬裕一些。上至商界大佬，下至老百姓，都有著貸款需求。雖然貸款日漸成為一件稀松平常的事情，但其實還有很多人對貸款的基本知識一無所知，談起貸款只會想起“利息好高”、“手續(xù)很麻煩”、“欠別人一大筆錢總覺得內(nèi)心不舒坦”這些刻板印象等等，今天秉道金融就與大家普及普及現(xiàn)在房屋貸款方面的小知識。
  
  房屋貸款小知識
  
  
  
  房屋貸款含義
  
  房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  
  
  什么是銀行面簽？
  
  銀行面簽就是指借款人，包括共同還款人或者是擔(dān)保人，并且需要本人親自辦理，不能委托其他人代辦。攜帶合法有效的證件，必須是原件，手章及貸款所需的全部費用，到貸款銀行繳納并進行面談及簽字的相關(guān)流程手續(xù)。
  
  注意事項
  
  ①買賣雙方簽署貸款合同時要注意貸款數(shù)額，貸款年限，還款方式以及還款違約金填寫清楚
  
  ②如果是二套房面簽，買房還需提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）
  
  ③買方收入證明，加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。
  
  ④網(wǎng)簽合同：目前銀行已經(jīng)將其作為必要件審核，依據(jù)房屋評估價和網(wǎng)簽價熟低的原則進行額度貸款額度審批。
  
  
  
  涂銷
  
  房地產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)的產(chǎn)權(quán)人，在還清全部貸款和本息后，應(yīng)持相當(dāng)證件材料到原登記部門申請解除抵押，原登記部門審核后予以抵消登記的行為
  
  需要資料
  
  身份證明、貸款銀行出具的同意涂銷證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、法定代表人證明書、法人身份證明復(fù)印件、抵押涂銷登記申請表等。
  
  
  
  房屋按揭
  
  以房地產(chǎn)作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后，銀行歸還抵押物。在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)使用權(quán)。按揭可以解決購房資金不足的難題，提前完成購房夢想。亦可將部分自有資金用于其他用途，**大化利用資金。
  
  需要資料
  
  ①合法的身份
  
  ②良好的信用，有償還貸款本息的能力
  
  ③年滿18，具有完全民事行為能力，一般不超過65周歲。
  
  辦理流程
  
  遞交資料，提出申請→房屋評估→銀行審批→交付**，辦理過戶→辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)、銀行放貸。
  
  未完成的按揭如何買賣
  
  ①賣方還清貸款再交易
  
  ②買方先還清貸款，然后再交易過戶
  
  ③通過擔(dān)保公司擔(dān)保交易
  
  ④買賣雙方辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  資金托管
  
  二手房交易涉及到一個資金托管的問題，指的是：買家將購房所用的資金放到第三方平臺來進行一個臨時的托管服務(wù)，等待二手房交易完成后也就是辦理過戶手續(xù)后，將托管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。
  
  好處
  
  ①買家：規(guī)避房屋查封，一房二賣所導(dǎo)致的房款損失
  
  ②賣家：規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生
  
  
  
  銀行流水
  
  銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不同分為個人流水和對公流水，是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。目前銀行只認有銀行蓋章的打印版本
  
  要求
  
  “連續(xù)”、“穩(wěn)定”、“固定”、“合法”，是銀行流水的**基本要求。一般情況下，銀行會要求借款人提供6個月以上的銀行流水，流水與收入證明相符。
  
  貸款買房時，銀行流水不足該怎么辦？

  查看全文↓ 2019-03-15 11:08:59

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸要什么手續(xù)? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

  全部3個回答>
• 問 提前還房貸需要申請什么?提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  　提前還房貸的具體操作流程如下：　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。　　第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約?！　⌒枳⒁獾氖?，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料?！　〉谌绞穷A(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門?！　〉谒牟绞翘顚懱崆斑€款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等?！　〉谖宀绞墙杩钊舜嫒胩崆斑€款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成?！　「骷毅y行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細咨詢?！　≈档靡惶岬氖牵短崆斑€款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 提前還房貸怎么辦理? 提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)
  答

  雖說貸款買房幫助很多家庭提前實現(xiàn)了購房的計劃，但是房貸一旦辦理成功，這就意味著今后每個月都有一筆固定的月供支出了，購房者也就成為了房奴一族，不少朋友都想著要在自己手頭寬裕的時候提前將房貸還完，不過你知道提前還房貸該如何操作嗎？想要提前還房貸的朋友們 你知道如何操作嗎提前還房貸要做哪些準(zhǔn)備？1、提前還貸費用如何計算目前商業(yè)銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定

  全部3個回答>
• 問 如何提前還房貸需要如何辦理手續(xù)？
  答

  房貸提前還款手續(xù)：借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。注意事項：還款金額為一萬元的整數(shù)倍。關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。房貸提前還款需要資料：借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 提前還房貸如何辦理手續(xù)？
  答

  只要向貸款所在銀行提出申請即可需要注意的是了解下手上的貸款合同條約中有否涉及提前還貸違約金的細則是否仍在會產(chǎn)生違約金的期間如有的話請自行照合約折算后定奪，更容易被用戶關(guān)注

  全部6個回答>