商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎? 商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時(shí)使用嗎？

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• 154****1646

  申請(qǐng)條件一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:05:44
• 144****0576

  商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時(shí)使用。
  
  1.公積金貸款是指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是由各地的住房公積金管理中心，動(dòng)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的部分住房公積金，委托給商業(yè)銀行購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房一部分公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離職退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按照規(guī)定繳存住房公積金達(dá)一定的期限以上的在職職工，在購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房時(shí)，一旦資金不足，就能夠申請(qǐng)一定數(shù)額的公積金。
  
  2.商業(yè)貸款又被稱(chēng)作個(gè)人住房貸款，是由中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行以及住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為所有的城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房定向提供的貸款，將執(zhí)行法定貸款利率。北京市的多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行等。申請(qǐng)貸款的手續(xù)也基本一致。
  
  3.商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
  
  (一)貸款對(duì)象不同
  住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
  （二）貸款手續(xù)不同
  公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，申請(qǐng)人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺(tái)審核、受理，由中心柜臺(tái)人員將申請(qǐng)信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，并對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，**后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:05:40
• 147****3500

  公積金貸款
  
  公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。如果要公積金貸款首套房和二套房的話，就要按照當(dāng)?shù)氐馁J款準(zhǔn)則。
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。如果想要商業(yè)貸款二手房，**還是要按照二套房商貸**比例準(zhǔn)則里所規(guī)定的。
  
  
  
  ★ 區(qū)別 ★
  
  
  
  貸款條件有所不同
  貸款人：
  
  商業(yè)貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對(duì)象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。
  
  
  
  房屋類(lèi)型：
  
  購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類(lèi)型的限制。
  
  
  
  貸款額度有所不同
  公積金貸款，有**高額度的限制；商業(yè)貸款則沒(méi)有額度的限制。
  
  
  
  以西安為例，單人公積金貸款**高限額50萬(wàn)元。即使按照公積金貸款公式計(jì)算出可貸款額為100萬(wàn)，但由于有額度的限制，**高只能貸款到50萬(wàn)。而商業(yè)貸款，只要個(gè)人信用好、還款能力強(qiáng)、符合貸款條件，就可以貸款到100萬(wàn)的房貸。
  
  
  
  貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同
  公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。
  
  
  
  商業(yè)貸款的流程簡(jiǎn)單，公積金貸款的流程復(fù)雜。商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。
  
  
  
  貸款利率不同
  公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:05:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎？ 商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時(shí)使用嗎？
  答

  會(huì)有影響的，因?yàn)樾庞觅J款（或小額貸款）也算是一筆負(fù)債，但是如果有足夠的收入證明和銀行流水，同時(shí)征信良好這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎? 信用貸款和商業(yè)貸款和房貸有什么區(qū)別？
  答

  常見(jiàn)銀行貸款需要的條件如下：　　1、個(gè)人信用貸款：通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款?！　?、房產(chǎn)抵押貸款：一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到**高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款?！　?、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款：一般來(lái)說(shuō)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生；大專(zhuān)以上學(xué)歷；18周歲以上。相對(duì)而言，對(duì)于該類(lèi)貸款的申請(qǐng)條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績(jī)單、對(duì)賬單等資料提交給銀行，審核通過(guò)后即可獲得貸款?！　?、個(gè)體戶貸款：一般來(lái)說(shuō)，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開(kāi)立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可?！　?、房屋按揭貸款：一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款和組合貸款可以嗎? 公積金和商業(yè)貸款能否同時(shí)使用？
  答

  組合貸款的申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，借款人在辦理貸款之前首先要評(píng)估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。一、我能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房嗎？ 借款人在北京申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，必須要符合三個(gè)前提：1）住房公積金開(kāi)戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房子貸款可以嗎? 買(mǎi)房子公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時(shí)貸嗎?
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) ??有公積金貸款還能商業(yè)貸款嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款可不可以同時(shí)使用?
  答

  可以的，這種是屬于組合貸款，如下：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。提供的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）。

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