房貸好辦理嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?

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• 152****1460

  可以分情況：
  　　一套房產(chǎn)能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。
  　
  　比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價值的2成)，遠低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸
  款。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。
  　　按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。
  　　一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。
  　　二就是順位抵押，原來的房貸可以不結(jié)案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產(chǎn)生的費用會不同。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:18:53
• 136****2038

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:18:49
• 132****3764

  二胎政策放開之后，他就生了第二個孩子。新生命的誕生，讓全家上上下下都喜氣洋洋，因為這次生的是一個帶把的——一個胖嘟嘟、非常可愛的兒子。
  
  
  
  但是問題也隨之而至。小夫妻倆發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的小兩房住著自己兩個人和兩個孩子，再加上從老家過來照顧新生兒的父母，住房空間幾乎已經(jīng)達到極限了。
  
  
  
  怎么辦？
  
  
  
  考慮到家里的錢并不充裕，看來只能賣掉這套小房再重新買套大房了。至少換個三房以上的，才能勉強夠一家子人住。
  
  
  
  但是問題又來了。這套房子是09年才買的，那個時候小兩口還沒結(jié)婚，憑著工作幾年的積蓄，兩個人湊了個**買下這套60平米的房。
  
  
  
  現(xiàn)在房貸還沒還清，怎么出售呢？
  
  
  
  2.
  
  
  
  小白這位親戚的例子很有代表性。他們遇到的問題也是很多年輕人可能都會遇到的問題。
  
  
  
  年輕的時候，因為資金有限，我們又急于擁有一間自己的房子，可能會退而求其次，選擇購買小戶型的房子。
  
  
  
  這個選擇無可厚非，因為毫無疑問，當初這套房子對于這對年輕情侶來說，是完全能夠滿足需求的；而且，可能正是因為情侶倆有了一個自己的小窩，使得兩人的愛情更有抵抗外面凄風冷雨的力量，**終步入婚姻的殿堂。
  
  
  
  但到了我們結(jié)婚生子，家庭成員一下子增多的時候，原來的房子可能就變得“不夠住”了。這個時候怎么辦？再買套大宅子？
  
  
  
  現(xiàn)在房價這么高，繼續(xù)買套大宅子，對于一般工薪階層來說，壓力真心太大了。在這種情況下，賣掉小房再買套大房，就成了多數(shù)家庭的選擇。
  
  
  
  但是正像他們所遇到的問題那樣，如果已經(jīng)決定要賣小房換大房，房貸如果沒還清，怎么賣房呢？
  
  
  
  3.
  
  
  
  我們都知道，貸款不還清，是無法交易過戶的。
  
  
  
  在我們的房貸沒還清之前，房子是抵押給銀行的，只有你還清了貸款，房子才真正屬于你，你才可以自由買賣。
  
  
  
  所以，要賣掉房子的話，首先就要把剩余的房貸先還清。
  
  
  
  但是，要是我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關(guān)鍵就是，多數(shù)工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現(xiàn)在賣房之前要一下子拿出那么多錢出來先還清貸款，不是開玩笑嗎？
  
  
  
  怎么辦呢？
  
  
  
  既然我們自己沒錢，那只能找別人“借”了。親朋好友如果能借，那自然是**好。但如果親朋好友那里借不了，怎么辦？我們可以試下下面這些辦法。
  
  
  
  首先，買方的**款是一個不錯的選擇。
  
  
  
  假如買方的**款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的**款來還清剩余的房貸，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。這是**方便快捷，同時也是**安全的交易辦法了。
  
  
  
  其次，假如我們名下有房或者車等其他財產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，來還清貸款，也是非常簡便的方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:18:45

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔保機構(gòu)；2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。

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• 問 房貸可以代辦嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  已婚是無法以未婚身份辦理的個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子有房貸還能貸款嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  房子有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：權(quán)證書（原件留存）；經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條　贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。

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• 問 房子做貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  因為你第一次按揭的時候抵押的不是該房子的全部價值,(因為銀行放貸是按該房產(chǎn)評估價的一定比例)那么,你再次抵押的結(jié)果是按 全部價值-上次抵押價值=本次抵押的基數(shù)

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• 問 賣房子的流程買家貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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