如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 怎么申請貸款購買經(jīng)濟適用房

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• 156****1447

  5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。
  
  變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:00:54
• 151****3622

  國家政策如果90平米以下可貸80%，一套交全款~~一套全貸是不可能的~~你如果貸了第一套，再貸第二套就要**30%-40%了~而且你兩套一起還貸，如果一直兩套都能還上貸款，就二套都貸~~還有什么問題？如何申請貸款購買經(jīng)濟適用房？
  　　經(jīng)濟適用住房是指在當?shù)卣笇陆M織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問題的微利房。由于其具有低價微利的特點，所以一開始就引起了社會各界的廣泛關(guān)注。那么購房時如何申請經(jīng)濟適用住房貸款呢?
  　　經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同;貸款對象和貸款條件即:對象:具有完全民事行為能力的廣州市正式戶口的自然人;條件:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度:一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;貸款期限:1-20年。貸款利率:按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查。在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:00:49
• 154****5122

  　　一、經(jīng)濟適用房貸款方式是什么
  
  　　經(jīng)濟適用房貸款方式有抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款。
  
  　　經(jīng)濟適用房抵押貸款的流程：
  
  　　借款人需要攜帶相關(guān)材料，前往銀行提出書面貸款申請。一般來說，應準備的材料為：借款人及配偶身份證明、戶口本、結(jié)婚證明；工作或經(jīng)營證明，收入證明；房產(chǎn)證和土地證；股票、存款、汽車等另外的材料。
  
  　　銀行接到借款人的申請后，會對借款人進行審查、審批，與符合條件的借款人簽訂貸款合同。借款人再攜帶貸款合同等材料，前往房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。待銀行取得他項應享受的利益證書后，便會放款。
  
  　　二、購買經(jīng)濟適用房的流程
  
  　?。?、申請人本人持身份證、家庭戶口簿，到開發(fā)商處領(lǐng)取、填寫《經(jīng)濟適用房申購表》；
  
  　?。?、購買人持家庭成員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明材料、住房證明，及其它證明材料，向區(qū)建委提出申請（有單位的由單位對家庭收入、家庭成員、住房狀況等進行初審并簽章；無單位的由戶口所在地街道（鎮(zhèn)）進行初審并簽章）；
  
  　　３、區(qū)建委在５個工作日內(nèi)完成初審；
  
  　?。?、符合條件的，由單位、街道（鎮(zhèn)）負責在申請人社區(qū)住地進行為期７天的公示，單位、街道（鎮(zhèn)）簽署公示反饋意見；
  
  　?。?、無投訴或經(jīng)核實情況真實的，區(qū)建委簽署審核意見，報市建委備案；
  
  　?。?、符合條件者，憑區(qū)建委開具的《經(jīng)濟適用房申購資格認定通知單》，與開發(fā)商簽訂經(jīng)濟適用房購房合同。
  
  　　上述文章小編為您詳細介紹了“經(jīng)濟適用房貸款方式是什么”的相關(guān)內(nèi)容，在購買經(jīng)濟適用房時也是可以選擇貸款購買的，經(jīng)濟適用房貸款方式有抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款?？梢愿鶕?jù)需要，選擇合適自己的貸款方式，希望上述內(nèi)容對您有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:00:45

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• 問 如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

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• 問 如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。申請條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  可以申請銀行貸款。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當然是經(jīng)濟適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡單的不必要找人，不劃算，經(jīng)濟適用房**很快的，市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%，貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素

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• 問 經(jīng)濟適用房不能貸款? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房能貸款嗎?購買經(jīng)濟適用房**多少?
  答

  可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。

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