買房按揭要什么條件? 分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程？

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• 151****6507

  申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
  　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  　　6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-03-15 08:37:35
• 158****9991

  分期付款買房流程：
  
  第1：購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  第2：購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  第3：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  第4：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  第5：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:37:31
• 147****0180

  
  對(duì)買家說(shuō)的話：
  
  凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。對(duì)于未來(lái)新家的構(gòu)想，只需拿張紙就可以把自己的要求從**重要到次重要到次次重要逐一填寫，當(dāng)然，在紙的另外一欄要誠(chéng)實(shí)地寫上自己 可以承受的樓款。家里人的支持加上自己的積蓄就是你的首期，記住適當(dāng)留下1萬(wàn)~5萬(wàn)元作為應(yīng)急資金，二次裝修款也要預(yù)留。以首期款以及本人可承受的月供。 一般來(lái)說(shuō)，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越??；首期款付款比例越低（**低30%），貸款年期越長(zhǎng)，則月供壓力越大。
  
  對(duì)于有靠山的“伸手派”，家里人可負(fù)擔(dān)一次性付款的，這一欄可以忽略。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)業(yè)主說(shuō)的話：
  
  
  目前來(lái)說(shuō)，業(yè)主賣房還是相當(dāng)幸福的，因?yàn)榇蟛糠纸灰走€是實(shí)行業(yè)主實(shí)收，買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。由于目前北京依然限購(gòu)，作為業(yè)主也應(yīng)該了解一下買家是否有名額購(gòu)買，以免空歡喜一場(chǎng)。
  
  
  
  ?? 因?yàn)橐皇址夸N售不快，二手房交易更慢，銀行信貸也不太樂(lè)觀，如果不等錢用，可以“持房免擾”。對(duì)于的確有售房需要的業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)一個(gè)貼近市價(jià)的放盤價(jià)是必須的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2
  “睇樓紙”：能不簽盡量別簽
  
  
  
  
  
  
  ?? “睇樓紙”在行業(yè)內(nèi)一直有較多爭(zhēng)議，有些買家因隨意簽下“睇樓紙”后再找別家中介成交而吃上官司。故此，現(xiàn)在不少買家都非常精明，盡量不簽“睇樓紙”，若中介堅(jiān)持要簽，則另找一家不需簽的中介行。
  
  ?? 某大型中介法務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者簽下“睇樓紙”，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費(fèi)者**好在“睇樓紙”上簽下一個(gè)假名，留手機(jī)號(hào)更須慎之又慎。有的中介行的“睇樓紙”，甚至要求客戶寫下身份證號(hào)碼，這是絕對(duì)不能簽的，否則后患無(wú)窮。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.3
  起底房產(chǎn)：去免費(fèi)查冊(cè)
  
  買家在了解到目標(biāo)房產(chǎn)的業(yè)主和標(biāo)準(zhǔn)地址后，可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心免費(fèi)查詢別人的房產(chǎn)。在查冊(cè)表上，查詢目的有“權(quán)利人證明產(chǎn)權(quán)”、“求 購(gòu)”、“訴訟”、“求租”、“公證”以及“其他”等選項(xiàng)。要申請(qǐng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，該房產(chǎn)地址必須是標(biāo)準(zhǔn)地址，與 房產(chǎn)證上一致，隨意寫“某某花園某棟”不可能查到有關(guān)信息。此外，還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房 產(chǎn)信息。
  
  ?? 成功查冊(cè)所得的“房地產(chǎn)登記簿查冊(cè)表”上只列出房地產(chǎn)地址、測(cè)繪圖號(hào)、樓盤占地面積、該單位的建筑面積和實(shí)用面積，其他房產(chǎn)證信息一概為空白。但登記附注上也會(huì)透露若干房產(chǎn)信息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.4
  產(chǎn)權(quán)：警惕隱形人委托人
  
  
  
  
  
  
  “
  有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)，**常見(jiàn)的是這四大類：
  【共有產(chǎn)權(quán)】
  
  ? ?如在簽訂買賣合同時(shí)，只有部分共有人到場(chǎng)，而到場(chǎng)的共有人未能提供書面材料證明其他共有人同意出售房產(chǎn)的，買方可與到場(chǎng)的共有人另行簽訂協(xié)議，約定如未 到場(chǎng)共有人此后不同意出售該物業(yè)的，由現(xiàn)簽訂房屋買賣合同的共有人承擔(dān)違約責(zé)任（可約定相應(yīng)的違約金），從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  
  【隱形共有人】
  
  ??這種情況多出現(xiàn)于夫妻共有產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)權(quán)人只有丈夫或妻子的名字。如果業(yè)主本人堅(jiān)稱房屋為婚前購(gòu)買，但不肯出示婚姻證明，適宜用第一種情況共有產(chǎn)權(quán)的處理方式，約定違約責(zé)任。
  
  【全權(quán)委托書】
  
  ??買家需核對(duì)業(yè)主姓名和身份證號(hào)與房產(chǎn)證是否一致，全權(quán)委托人的姓名和身份證是否與出席簽約的委托人一致。**怕的是炒家用全權(quán)委托書來(lái)炒房，提醒買家對(duì)全權(quán)委托放盤簽約的盤源應(yīng)格外警惕。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:37:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房可以分期付款嗎? 分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程？
  答

  分期付款　　優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商，例如：一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)?！　∪秉c(diǎn)：對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒(méi)有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過(guò)兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?！　“唇屹J款　　優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說(shuō)，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇?！　∪秉c(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問(wèn)題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購(gòu)房者退市?！　」e金貸款　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子分期付款怎么算?分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程?
  答

  分期付款買房流程：第1：購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。第3：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的**款；3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房怎樣分期付款?分期付款買房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交,也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子分期付款怎么算，需要什么手續(xù)和流程?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。三、過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交，也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。這個(gè)離不開(kāi)價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房分期付款需要哪些條件?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。三、過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交，也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。這個(gè)離不開(kāi)價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

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