買房源按揭可以嗎? 購房合同能不能貸款?

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• 146****9397

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
  
  工本費：100元；
  
  公證費：300-600元；
  
  評估費：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:25:24
• 159****9683

  辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件為準，
  房產抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:25:20
• 155****7231

  購買一手房，簽訂《商品房買賣合同》以及辦理好按揭貸款后，由于種種原因，要解除《商品房買賣合同》。
  
  解除合同時，開發(fā)商應將收取的**款等費用返還給購房者，但按揭貸款如何處理是個難題。
  
  
  
  按揭貸款涉及到三方：開放商、購房者、銀行。在房產證辦下來前，銀行放貸是因為辦理了所售房產的預抵押；房產證辦下來之后，再用房產抵押。
  
  現在購房合同解除，購房者都不買房了，房屋不能為該筆按揭貸款預抵押或者抵押，按揭貸款的基礎都沒有了。
  
  
  
  有購房者向我咨詢，因開發(fā)商違約，房屋買賣合同解除了，開發(fā)商將**款、維修基金都退還了，就是按揭貸款300萬還沒返還，他每個月依然要還月供，問我能不能由開發(fā)商將按揭貸款300萬返還給他，他能不能再自由決定什么時候去還銀行300萬。
  
  
  
  我知道他是想自己自由支配按揭貸款300萬元，但答案是不可以！
  
  在房屋買賣合同解除時如何處理按揭貸款合同呢？
  
  1、按揭貸款合同能否解除。
  
  商品房買賣合同已解除，致使按揭貸款合同的目的無法實現，購房者可以依法請求解除按揭貸款合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:25:16

相關問題

• 問 購房合同哪里可以貸款?只有購房合同能不能貸款?
  答

  只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

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• 問 ??我想問問購房合同能不能抵押貸款？
  答

  1.全款購房合同可以貸款。辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下：1、現房抵押（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權證；（3）土地使用權證復印件（驗原件）；（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購房預售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

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• 問 購房合同能不能改
  答

  購房合同可以改的,和開發(fā)商協商就可以了

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• 問 購房合同能復印嗎
  答

  一般情況下是沒有效力的,如果出現糾紛,不好處理的。復印件的法律效力肯定是非常弱的,如果你沒有原件法律上根本不承認復印件作為證據的。除非你們去公證,證明原件與復印件一致。那又要回去重新修改的,難道是在原文上進行涂改,要是修改合同的話,重新打印一份新的合同,然后雙方簽字,寫明原合同作廢,這樣不就行了。開發(fā)商把合同要回去修改感覺不是什么好事。如果,非要在原合同上修改,那應該雙方當事人都在場的情況下進行。

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• 問 貸款房屋能不能轉讓合同嗎?能不能過戶嗎?
  答

  為購房而簽訂的借款擔保合同，與房屋買賣合同屬兩個獨立的合同，不存在主從關系，房屋買賣合同被認定無效不影響借款擔保合同的效力及由此設立的抵押權之效力

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