首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房有貸款，可以貸款買二套房嗎

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• 151****4429

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。
  
  人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  《通知》主要對以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:01:56
• 151****2929

  2015年03月30日二套房貸款政策
  央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:01:51
• 154****8146

  廣州有銀行房貸利率上浮40% 銀行房貸仍受嚴(yán)格調(diào)控
  
  
  
  近日，網(wǎng)易房產(chǎn)對廣州多家銀行的房貸利率情況進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在全市首套房房貸利率普遍上浮10%的大背景下，不少銀行又進(jìn)一步提高至上浮15%或20%。
  
  
  
  據(jù)了解，四大行中僅剩工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行保持在上浮5%的利率水平，建設(shè)銀行則上浮10%，中國銀行利率**高，上浮至15%。匯豐銀行的房貸利率取決于房貸金額，貸款200萬以下利率為10%，200萬以上則可以給出上浮5%的優(yōu)惠。
  
  
  
  值得注意的是，平安銀行首套房房貸利率上浮30%！恒生銀行上浮40%！恒生銀行工作人員表示，開年來資金成本變高，為維持銀行利潤，所以大幅度上調(diào)了房貸利率。此外，華潤銀行目前暫停了房貸業(yè)務(wù)，具體恢復(fù)業(yè)務(wù)時間未定。
  
  
  
  
  
  
  
  放款速度方面，**快的是平安銀行及民生銀行，其銀行工作人員稱2-3天即可放款，其次為廣州農(nóng)商銀行，放款時間只要7天。其余銀行大多表示額度偏緊，需要排隊(duì)，放款大約需要1-2個月。
  
  
  
  事實(shí)上，按照往年經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入2018年，銀行理應(yīng)有房貸新額度下發(fā)，但多家銀行卻仍然表示額度緊張？多家主要銀行的個貸人士向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，銀行近期實(shí)際上存有額度，但房貸業(yè)務(wù)受央行及有關(guān)政策嚴(yán)格控制，比較難貸。
  
  
  
  從85折到上浮10% 貸200萬每月多給1500元
  
  
  
  2017年調(diào)控頻發(fā)，廣州也迎來堪稱史上**嚴(yán)的房貸政策，房貸利率一提再提。去年年初，廣州各大行首套房貸利率普遍為85折，二套房房貸利率則維持在上浮10%?！?17”新政下發(fā)后首月，中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行率先將首套房房貸利率提至9折，其他銀行亦隨后跟進(jìn)，廣州正式告別85折時代。
  
  
  
  到了2017年年中，五大行及多家股份制銀行將房貸上調(diào)為基準(zhǔn)利率，甚至有中信銀行、民生銀行等4家銀行停貸。在2017年年底額度偏緊的情況下，各大銀行進(jìn)一步將首套房貸利率提至上浮5%-10%。
  
  
  
  進(jìn)入2018年1月，讓廣大購房者失望的是：房貸利率并未松綁，基本延續(xù)了去年年底的水平。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，利率甚至不降反升，有8家銀行上浮10%，2家銀行上浮15%,更有4家銀行利率上浮超過20%，**高達(dá)40%！
  
  
  
  據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)計算，購房者若貸款200萬，30年等額本息還款，房貸利率從85折到上浮10%，每月還款額將從9745元變?yōu)?1218元，每月需多負(fù)擔(dān)1473元，還款總額增加53萬。據(jù)融360分析師李維一預(yù)計，2018年房貸利率整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊，利率繼續(xù)上漲的可能性較大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:01:46

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• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

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• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動

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• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  　可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款?！　?015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定?！　《追抠J的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低?！　∨c此同時，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 用首套房買二套房房合同有效嗎? 首套房有貸款，可以貸款買二套房嗎
  答

  有八個新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請致電95555-3個人客戶服務(wù)-5-9進(jìn)入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

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