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一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六、買二手房贈裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會把一部份家具家電留下。
全部3個回答>??二手房和新房哪個便宜呢？誰來說說??？
156****5428 | 2019-03-15 00:56:59
已有3個回答
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142****3268
新房
查看全文↓ 2019-03-15 00:57:30
優(yōu)勢：
一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話，省時，選擇余地大。
新樓盤有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會慢慢完善起來，一手房的**空間會更加大。
不足：
新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
新房價格相對來說并不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風(fēng)險，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。
房屋開發(fā)周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對于一些著急買房入住的業(yè)主來說，時間上比較難保證。
購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意愿選擇貸款銀行，都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購房人使用公積金貸款買房。
二手房
優(yōu)勢：
一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障。
二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
缺點：
二手房因為設(shè)計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
二手房交易**大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。
總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。回答來自齊屋網(wǎng)，希望能對你有所幫助，望采納，謝謝
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141****6514
買二手房好還是新房好呢？買二手房的十大理由：一，交易簡單，不容易出糾紛。 買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。 二，房屋質(zhì)量一目了然。 二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。
查看全文↓ 2019-03-15 00:57:18
也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。 三，房子幾乎沒有污染源。 新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。 五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。 六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。 買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。 七，二手房的價格便宜。 碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。 八，二手房的價格較新房更趨于多元化 九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象 十，用于投資的回報率二手房比新房好 -
155****0662
這個沒有絕對的答案，因為不動產(chǎn)的特性是唯一和位置固定性，所以可對比的價格也只能是相對而論。
查看全文↓ 2019-03-15 00:57:13
業(yè)內(nèi)人士覺得相對來說二手房更便宜些：
1、二手房是房東拿出來出售的，其價格可以協(xié)商，而開發(fā)商拿出來的價格基本上很少有談判空間；
2、相對來說二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩相宜。
3、二手房的風(fēng)險更小，過戶到產(chǎn)權(quán)落實需要的時間短，不會出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。
4、二手房出售通常帶裝修和家具家電。
5、二手買過戶后就有產(chǎn)權(quán)證，隨時可以變現(xiàn)，新房大多為期房，要過很長一段時間才能取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不能交易的。
相關(guān)問題
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二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
全部3個回答> -
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（一）不僅要看總價還要看單價。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。（二）不僅要看房齡還要看質(zhì)量。一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤 筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。（三）不僅要看房子還要看物管。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔(dān)情況。（四）不僅要看小區(qū)還要看周邊。許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。（五）不僅要看眼前還要看將來。大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。
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二手房按揭貸款**比例如下：1、非限購城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。2、限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的**40%-70%。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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二手房可以辦理貸款， 個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。 基本規(guī)定 1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房?！ ?.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%?！ ?.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限?！ ?.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式?！ ?.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。 8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種擔(dān)保方式。 9.申請貸款應(yīng)提交的資料： ?。?）身份證件； ?。?）借款人償還能力證明材料； ?。?）合法有效的住房交易合同或協(xié)議； ?。?）**款證明材料； ?。?）貸款擔(dān)保材料：擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的擬購住房評估報告書等； （6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明； （7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！ ∞k理流程 1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料?！ ?.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等?！ ?.貸款審批：銀行進行貸款審批?！ ?.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。 5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款?！ ?.客戶還款：客戶按約定按時還款?！ ?.貸款結(jié)清。
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