貸款買房貸多少年劃算？**一般多少？

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• 158****5513

  一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。
  
  　　有些投資者可能是因為不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。
  
  　　買房是一個較復雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產開發(fā)商和房地產項目進行深入調查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。
  
  　　貸款購房六條準則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準則： 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:17:13
• 143****7928

  其實并沒有適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  對于房貸多少年劃算這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:17:07
• 143****8839

  貸款多少年合適：貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。雷鳥網上對于貸款有更加詳細的介紹。
  全額付清還是貸款劃算?如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。這個要你自己決定了。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:17:02

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• 問 ??買房貸款一般是多少年**劃算？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?！　【唧w情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元?！　「鶕陨嫌嬎憬Y果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

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• 問 ??貸款買房多少年**劃算?房貸一般多少年比較好?
  答

  這個要根據個人實際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產生的利息是要比等額本金產生的利息要高的。

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• 問 貸款買房多少年劃算?房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年?！　≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 買房貸款利息多少？一般還多少年劃算？
  答

  買房貸款利息計算方式有兩種：一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。

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• 問 一般大家買房房貸多少年**劃算?
  答

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個貸款時間越長越好。有人會說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當你還到第十年的時候你的工資可能已經是幾萬元了，那時候你拿著幾萬元的工資一個月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國正式職工月工資才50元，現在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長的，等著貨幣貶值的時候房價高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

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