房貸按揭如何計(jì)算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？

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• 151****5180

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。
  
  一、提前還貸利息計(jì)算方法：
  
  1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:30:16
• 141****6907

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
  
  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
  
  2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會減少。
  
  3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
  
  提前還貸需要什么條件：
  
  1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  
  以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內(nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:30:12
• 136****3238

  對大多數(shù)來新加坡學(xué)習(xí)工作的中國移民來說，在本地買到屬于自己的房子，和成功申請到新加坡的綠卡，都是正式移民的標(biāo)志。然而，房子往往是一個人一輩子**大的投資。大多數(shù)人，都不能一次過給清房錢，而必須貸款20-30年，才能還清房子的款項(xiàng)。
  
  
  
  這篇文章提供在新加坡申請住房房屋貸款的信息，不管是買新房 (New purchase)，還是房貸再融資 (Re-finance)。
  
  
  
  當(dāng)你去一家銀行，咨詢房貸事宜時，銀行需要提供你當(dāng)前房貸的基本信息 (Fact Sheet)。Fact Sheet包括房貸的基本條款，強(qiáng)調(diào)了一些注意事項(xiàng)，如利息的可能升高，以及如果中途中止房貸可能發(fā)生的損失或懲罰。
  
  
  
  提供房貸銀行選擇：
  
  
  
  基本信息
  
  
  
  房貸款時長 Loan Tenure
  
  
  
  房貸時長，就是銀行給你還完貸款的期限，比如30年。這個時長是根據(jù)你的年齡，**長貸款時長，以及**遲貸款年齡共同決定的。當(dāng)然，你也可以決定在更短的時間內(nèi)還完貸款，比如說你**多可以貸款30年，但你決定10年還清，也是可以。
  
  如果是多過一人貸款，如夫妻，銀行會根據(jù)夫妻雙方的收入，來計(jì)算收入權(quán)重的共同年齡，來決定房貸時長。
  
  如：丈夫40歲，薪水6000，老婆35歲，薪水4000。那共同年齡就是
  
  (6000/10000) * 40 + (4000/10000) * 35 = 38歲
  
  
  
  房貸利息類型
  
  
  
  兩大類房貸利息類型為
  
  
  
  固定利息配套 Fixed Rate Loans。舉例：
  
  
  
  浮動利息配套 Variable Rate Loans
  
  
  
  固定利息配套
  
  浮動利息配套
  
  利息固定若干年數(shù)。也就是每月還款額在這幾年是固定的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果你預(yù)估未來市場利息會上漲，那固定利息配套是好的選擇。但是，如果未來市場利息其實(shí)是下降的，那配套就陷入了讓你吃虧的境地。
  
  
  
  過了利息固定的幾年，利息就開始跟著市場浮動了。配套又變成浮動利息，除非你房貸再融資（Refinance）
  
  利息浮動，利息走勢是跟著一個基準(zhǔn)利息而變化的。比如新加坡是跟著SIBOR（新加坡銀行間拆借利息），或銀行內(nèi)部定期利息（比如DBS的FHR18個月定期利息）
  
  如果基準(zhǔn)利息上升，你的房貸利息也會上升，也就是你的每月還款額會上升。同理運(yùn)用于基準(zhǔn)利息下降時。
  
  
  
  銀行一般會收多過基準(zhǔn)利息的利息額度。比如如果基本利息是3個月SIBOR （3M SIBOR). 那銀行可能收，比如 3M SIBOR + 0.7%。銀行加多少，是銀行的利潤，以及銀行配套的市場競爭力，之間的平衡。
  
  
  
  
  因?yàn)榉抠J配套好壞直接影響你的財(cái)務(wù)狀況，所以有必要多去幾家銀行，詢問比較配套的：
  
  
  
  利息
  
  鎖定年限和費(fèi)用，如果提前終止，或提前還款，有什么懲罰？
  
  取消費(fèi)用。指在你簽了配套后，反悔違約人懲罰款項(xiàng)。
  
  不同銀行，不同房貸配套的不同要求（比如更高的貸款額度有不同的房貸利息）
  
  銀行是否對房產(chǎn)估值，律師費(fèi)，火險(xiǎn)等費(fèi)用有補(bǔ)貼？
  
  如果你打算房貸再融資（去另一家銀行），要算好另一家銀行的利息是否更優(yōu)惠，去除掉各種費(fèi)用后，如房產(chǎn)估值費(fèi)，律師費(fèi)，等等。
  
  
  
  購買意向（Option to Purchase，簡稱OTP）
  
  
  
  OTP是指如果你想買一個新房產(chǎn)，看準(zhǔn)了一套房產(chǎn)，你需要下定金1%，然后會拿到一個OTP。銀行需要看到你的OTP，并相關(guān)需要的文件，才能開始幫你申請貸款。拿到OTP14天內(nèi)，你需要準(zhǔn)備好款項(xiàng)，或者你自己還完所有的錢，或者你帶去銀行的房貸合同，來買房子。
  
  
  
  如果你已有房貸，想再融資Re-finance，則沒有OTP。
  
  應(yīng)該問銀行什么？
  現(xiàn)在你知道了房貸的基本信息，以下是你進(jìn)入一家銀行問房屋貸款時，你需要搞清楚的問題。
  
  
  
  資格標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1a. 我的條件可以申請房屋貸款嗎？
  
  
  
  銀行對貸款者的資格條件要求主要有：
  
  
  
  **低收入
  
  **低和**高年齡
  
  **少貸款額
  
  在新加坡的身份
  
  滿足新加坡金管局MAS的房貸條例，以及銀行內(nèi)部的信用要求
  
  
  
  1b. 如果我是自雇人士，沒有定期收入呢？
  
  
  
  你必須證明你每月還款的能力。每個銀行都有大同小異的標(biāo)準(zhǔn)，來審核你的還款能力。比如，需要你的資產(chǎn)證明，等等
  
  
  
  負(fù)擔(dān)能力
  
  
  
  2a. 什么是總償債率框架（Total Debt Servicing Ratio, 簡稱TDSR)
  
  
  
  TDSR要求銀行考慮申請房貸者的所有貸款。TDSR確保新加坡居民的房貸負(fù)擔(dān)不至于讓他們陷入財(cái)務(wù)困難。TDSR也鼓勵居民減少貸款負(fù)擔(dān)，不至于在經(jīng)濟(jì)下行，或利息升高時，陷入財(cái)務(wù)困難。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:30:08

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• 問 按揭房子計(jì)算怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險(xiǎn)。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內(nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況

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• 問 房貸利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。一、提前還貸利息計(jì)算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少

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• 問 買房按揭貸款利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個簡易公式計(jì)算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

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• 問 按揭買房利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險(xiǎn)。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

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• 問 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  買房貸款利息計(jì)算方式有兩種：一、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號表示乘方。舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計(jì)還款13717.52元；合計(jì)利息3717.52萬元。2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計(jì)還款13352.71元；利息3352.71元。拓展資料一、貸款買房利息的計(jì)算方法在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額，月利率=年利率÷12。注：貸款要注意辦理的方法，要攜帶個人的資料和相關(guān)證件去當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，保證貸款的順利辦理。

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