二手房需要**多少錢? 一套88萬的二手房**是多少錢

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• 156****8495

  一、**低**比例
  說到2018二手房貸款新政策，首先要說的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房購(gòu)買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，**近國(guó)家出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進(jìn)一步促進(jìn)合理住房消費(fèi)，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，目前國(guó)務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房****低只要兩成。
  想要**低**的話，首先需要是非限購(gòu)城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購(gòu)買首套房的話，二套房不做任何改動(dòng)的情況下，才允許**百分之二十。
  二、貸款額度
  有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款**高額度是不能夠超過房屋抵押評(píng)估價(jià)格的和確認(rèn)價(jià)格以及成交價(jià)格中較低者的70%。
  已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價(jià)格穩(wěn)定的情況下或者是還在**的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的**高價(jià)格不能夠超過房屋抵押估價(jià)和成交價(jià)格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艏揖訜o定所的話，那么貸款額度也是會(huì)有所降低的。
  三、借款人要求
  二手房貸款的借款人要求會(huì)根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購(gòu)住房等等綜合性能力來進(jìn)行判定，男性的實(shí)際年齡加上貸款年限需要小于65歲，女性實(shí)際年齡加上貸款年限要小于60歲，并且具有中國(guó)戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。
  貸款者需要年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，**已經(jīng)繳納，申請(qǐng)貸款的時(shí)候，自有資金不能低于房?jī)r(jià)款項(xiàng)的百分之二十。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:28:36
• 153****1997

  首套二手房**3成，二套5-6成
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:28:31
• 155****3750

  1
  作家閻連科曾表示：如今中國(guó)人生活中發(fā)生的事遠(yuǎn)比文學(xué)更豐富，“新聞奇特到不知該挑哪些來寫”；生活的過分荒唐，讓我們已無法理解其本來的邏輯，“生活下面有巨大的暗流，左右著時(shí)代人心的變化，這很難把握”，把握住一次，就能寫出一部好的小說了。
  
  
  
  不止小說，所有文藝創(chuàng)作都是這樣。
  
  
  
  電視劇《蝸居》就把握住了一次，所以好到被禁。片中講到中國(guó)樓市的瘋狂、房?jī)r(jià)的高企?？戳诉@部現(xiàn)實(shí)主義題材劇集，有網(wǎng)民寫下劇評(píng)：男人看了《蝸居》想當(dāng)貪官，女人看了《蝸居》想當(dāng)小三。
  
  
  
  《蝸居》播出時(shí)還是2009年，當(dāng)時(shí)北京新房均價(jià)剛過一萬五，二手房均價(jià)不到一萬三。而今呢，到今年9月，北京二手房均價(jià)逾五萬，還基本上是過幾個(gè)月漲一萬的節(jié)奏。
  
  
  
  更早之前，2001年上映的馮小剛電影《大腕》里，李成儒扮演的精神病患者成了預(yù)言家，他叨念著臺(tái)詞：你要是感興趣投個(gè)八百萬到一千萬，多了我不敢說，保你一年掙一個(gè)億。我說的可是美金?。∫欢ǖ眠x**好的**，雇法國(guó)設(shè)計(jì)師，建就得建**高檔次的公寓……你說這樣的公寓，一平米得賣多少錢？（對(duì)白：我覺得怎么著也得兩千美金吧）兩千美金？那是成本，四千美金起，你還別嫌貴，還不打折！
  
  
  
  確實(shí)是一語(yǔ)成讖，就是四千美金單價(jià)……嗯，燕郊?xì)g迎你，望你今天置地，流動(dòng)中的魅力充滿著朝氣。
  
  
  
  漫說北上深，就是杭州、南京、武漢、廈門、蘇州等地兒，房?jī)r(jià)漲幅也是CPI里的“雷政富”，12秒……可能不用十幾秒，房?jī)r(jià)就一變一個(gè)樣了。人有悲歡離合，房有漲漲漲漲，此事古難全。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  前兩天有兩則新聞，成了好多人澆塊壘的由頭：一個(gè)是上市公司賣房保殼；一個(gè)是深圳6平米88萬的“鴿蛋房”。
  
  
  
  網(wǎng)友說：難怪那上市公司經(jīng)營(yíng)效益不好，原來是腦子瓦特了——干嘛要棄房保殼，而不是棄殼保房，是不是傻？“鴿蛋房”，嗯，簡(jiǎn)直是房子界里一只小巧玲瓏的仙葩，翻個(gè)身都能挨著對(duì)面墻壁。
  
  
  
  專欄作家黃佟佟寫了篇文章《我在廣州打拼14年都沒買房是理性還是傻》，有個(gè)情節(jié)挺讓人感慨：1999年樓盤熱區(qū)房子**二十萬，她剛畢業(yè)哪有這么多錢，嗯，那就攢；等攢夠了二十萬的時(shí)候，**要四十萬；當(dāng)她攢夠四十萬的時(shí)候，**已經(jīng)一百萬了。
  
  
  
  黃佟佟老師說，她在樓市前得到的第一個(gè)反思就是：對(duì)于一個(gè)純靠自己的小白領(lǐng)來說，首期是一道門檻，跨過這道門檻，你才有資格來玩這個(gè)游戲。
  
  
  
  是的，哪怕買房是搏傻（事實(shí)證明，不買房才是真傻），那搏傻游戲收益也是極高的，玩這個(gè)游戲也是有門檻的。
  
  
  
  大城市里是否買得起一套房，可能讓同個(gè)起點(diǎn)的兩個(gè)大學(xué)生在畢業(yè)十周年聚會(huì)上，資產(chǎn)判若霄壤，成了兩個(gè)階層。
  
  
  
  在北京、上海這樣的城市，你付起了一套房的**，可能一只腳就邁入了另一個(gè)階層。你不用算你跟北京皇城根下原住民的孩子差多少個(gè)階層，真相只會(huì)殘酷得你嫌“不平等”三個(gè)字太輕，這是事實(shí)，你不得不服。
  
  
  
  可為了付得起**，我們拼命攢、拼命攢，掐算著工資分在房租、衣服、伙食上的費(fèi)用，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們的收入積蓄跟大城市里房子**賽跑，就像追火車，現(xiàn)在則是追高鐵，總會(huì)被越甩越遠(yuǎn)。
  
  
  
  有時(shí)候，階層躍動(dòng)就是一筆**，希望在這頭，絕望在那頭。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  說實(shí)話，我不喜歡渲染在大城市里沒房的悲情。曾經(jīng)的我，偏愛黃耀明《下流》的歌詞里講的：他們向上奮斗，我們向下漂流；靠著剎那的碼頭，不靠大時(shí)代的戶口。
  
  
  
  房子，呵呵，不稀罕，我就不想被它綁架生活質(zhì)量，干嘛要把一大筆錢花在做房奴上？當(dāng)時(shí)不覺得矯情，還為這種所謂“浪漫”抹上一層“不茍且”的油彩。
  
  
  
  但來北京后租房每遭中介坑的經(jīng)歷，不怎么好的房子堅(jiān)挺的租金，還有想對(duì)被拖來北漂的親眷負(fù)點(diǎn)責(zé)，讓我也動(dòng)了買房的心思。
  
  
  
  這心思被我的某前同事的遭際夯實(shí)：他算是報(bào)社股神，在報(bào)社里十多年了，炒股多年，賺了不少錢，卻一直沒買房。據(jù)說是聽了我們約稿作者庫(kù)里某專家的建議，說是北京房?jī)r(jià)泡沫多、肯定得降。
  
  
  
  他前兩年離京，我問他：你若當(dāng)時(shí)買了房，跟你現(xiàn)在炒股哪個(gè)賺得多？他說“當(dāng)然是買房”。他離京后去的是蘇州，去那之前就在那買了房。
  
  
  
  去年年終，我也合計(jì)著，幾年下來，攢了點(diǎn)錢，夠一套總價(jià)200萬的二手房的**了，在北京東南邊找個(gè)一室小戶型，應(yīng)該不難。內(nèi)心做好了“京漂覓居千百度，驀然回首，廊坊移動(dòng)歡迎你”的預(yù)期。后來還有從商的親人支援，考慮的范圍又大了些。
  
  
  
  經(jīng)過激烈還價(jià)定下房子和交了5萬定金后，我在聚會(huì)上遇到城市化專家童大煥老師。他跟我說，北京樓市沒“泡沫”，還講到了北京房產(chǎn)**空間梯度分布。到后來，他讓我放棄那5萬定金買個(gè)大些的，實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)**大化”，我想聽他的，卻無力承擔(dān)起5萬元白丟掉的成本。
  
  
  
  買完房后，北上深房?jī)r(jià)好一陣波動(dòng)，我的房子增的值，折抵我在報(bào)社N年的工資。
  
  
  
  盡管這只是紙面上的資產(chǎn)波動(dòng)，對(duì)剛需族的我沒太大影響，盡管我如今已很難再換個(gè)大點(diǎn)的房子，可我僥幸地獲取了搏傻游戲的入場(chǎng)券，而不是成為場(chǎng)外的“傻瓜”，徒有望房興嘆。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:28:27

相關(guān)問題

• 問 二手房裝修多少錢? 裝修二手房需要多少錢
  答

  因?yàn)槎址刻厥庑?，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包。如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項(xiàng) 目多點(diǎn)的要七八千元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房需要多少錢? 二手房，大概多少錢一平米
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??復(fù)式二手房裝修一套需要多少錢？
  答

  一、結(jié)構(gòu)優(yōu)化1 、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費(fèi)的空間充分地利用起來;2、 拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。二、水路優(yōu)化1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷黾右恍┻M(jìn)水口、出水口、排水口。2、把原有老舊的管線用PPR管(**好使用PPR復(fù)合銅管)更換為暗管。3、老舊的閥門總是關(guān)不嚴(yán)水，既不美觀也不好用，**好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。三、電路優(yōu)化1、許多上世紀(jì)90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時(shí)打開幾個(gè)電器或者哪一個(gè)電器漏電時(shí)總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護(hù)，根本無法有效地防止電路老化或短路后漏電對(duì)人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了!!!2、有些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末政府曾進(jìn)行過增容處理，但增容部分一般僅限于空調(diào)回路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。3、這些舊房;老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老舊，回路過于簡(jiǎn)單，并且各個(gè)回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計(jì)。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個(gè)開關(guān)回路：總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨(dú)回路。4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在很方便夠得著的部位。四、弱電優(yōu)化1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線。2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對(duì)接聯(lián)機(jī)，因?yàn)樵S多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢(shì)，所以每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個(gè)專門的弱電配電箱會(huì)方便很多。五、墻體優(yōu)化1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?，更換為更加環(huán)?？煽康拿莱惨坠纹?00耐水防開裂膩?zhàn)印?、對(duì)于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。3、上世紀(jì)90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩?zhàn)又案崆白龊梅懒烟幚怼?、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。六、門窗優(yōu)化1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。七、保溫優(yōu)化1、一些老的房子陽(yáng)臺(tái)欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。八、防水優(yōu)化1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理。3、防水完成后要在地面上放滿水，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房裝修多少錢? 二手房簡(jiǎn)單裝修需要多少錢
  答

  二手房簡(jiǎn)單裝修需要多少錢；二手房簡(jiǎn)單裝修（全包）按裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是。。。如果是大眾化裝修，需要600-650元/平方，這屬普通性簡(jiǎn)單裝修。如果想一般化裝修，需要用在450-500元/平方，屬一般簡(jiǎn)單裝修。如果按350-400元/平方裝修，就是屬簡(jiǎn)易裝修一下了。所以二手房簡(jiǎn)單裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買復(fù)式二手房裝修一套需要多少錢？
  答

  關(guān)于裝修價(jià)格主要取決于以下幾個(gè)方面:1、你所選擇的裝修材料的品牌與檔次2、裝修風(fēng)格及個(gè)性化設(shè)計(jì)3、人工師傅

  全部3個(gè)回答>