賣房子的流程買家貸款? 賣房子，需過戶給買家他才能按揭付款給我要怎么交易

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• 154****5797

  我覺得任何貸款都是有風(fēng)險的，所以，我覺得買房想貸款是有風(fēng)險的，需要留意。
  我覺得這是有風(fēng)險的，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過戶手續(xù)，這段時間相當(dāng)于你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買房人。風(fēng)險也就出在這段時間里，為了能夠保證安全，就是讓買房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。
  
  在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上?；蛘呤请p方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對方貸款。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。找二手中介其實是**靠譜的，一切大大小小的問題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:25:20
• 154****8097

  過了戶才能按揭？ 也是這樣沒錯，但是前提是他向銀行申請貸款，銀行批準(zhǔn)了之后才能過戶 呀，不然要是你過戶給他了，然后萬一他要是貸不到款怎么辦？審批不過怎么辦？難道過戶回來？中間的稅費哪個出？萬一對方不愿意過戶回來怎么辦？
  你得問清楚。
  我在重慶的，我們這邊的流程就是，先簽買賣合同，同時給定金，之后買賣雙方在中介的介紹下，到銀行簽按揭合同，意思就是向銀行申請借款，通過之后才能過戶。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:25:16
• 144****3997

  首先要確定是否有房產(chǎn)證
  
  
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，也不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
  
  
  
  場景一：賣方?jīng)]能力還貸且出售房所剩貸款金額不高
  
  方法：賣家用買方的**款來付清剩余貸款
  
  可行指數(shù)：★★★★★
  
  
  
  一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。這是**常見、是**方便，同時也是**安全的交易辦法。
  
  
  
  而買房在規(guī)避風(fēng)險方面，建議約定賣方在收款同時把房屋實際交付給買方，實際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險。當(dāng)然，為防萬一，可以要求賣方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責(zé)任，一旦賣方反悔或違約，買方的權(quán)利才有一定保障。
  
  
  
  場景二：想售賣的房子所剩貸款金額較多
  
  方法一： 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
  
  可行指數(shù)：★★★
  
  
  
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來向銀行申請貸款。
  
  
  
  這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  
  方法二：轉(zhuǎn)按揭
  
  可行指數(shù)：★
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  
  二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  
  
  但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。具體如何辦理，建議買賣雙方向相關(guān)銀行直接咨詢。
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭流程
  
  
  
  1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買家交房子的**款。
  
  4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號)；
  
  5、買家據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)；
  
  6、賣家交房；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣家的銀行劃款；
  
  8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行；
  
  9、買家的貸款銀行將**款付給賣家。
  
  
  
  場景三：買賣雙方均沒能力或是不愿意還貸的
  
  方法：通過中介等第三方提供墊資等幫助解除抵押
  
  
  
  買賣雙方都沒能力或是不愿意還貸的，可通過支付一定費用給中介等第三方專門的擔(dān)保公司墊資還清貸款再交易過戶，然后再還錢給第三方擔(dān)保公司。
  
  
  
  對于購房者來說，購買貸款還沒還清的房產(chǎn)同樣存在風(fēng)險，賣家對房屋價格反悔、房屋解除抵押辦理過戶期間，房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛導(dǎo)致房子不能正常過戶，都是有可能發(fā)生的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:25:12

相關(guān)問題

• 問 賣房子的流程買家貸款試是什么? 我要賣房子，買家要貸款手續(xù)怎么走？
  答

  賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：1.簽合同買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2.審核買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進(jìn)行10個工作日出結(jié)果。3.網(wǎng)上簽約資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4.評估由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。5.面簽

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• 問 賣房子的流程買家貸款可以嗎? 賣房買家貸款先過戶賣方有風(fēng)險嗎？
  答

  需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請一定要確保房子過戶給買方后，拿去作抵押，否則到時買方無力還款，您可能會有財產(chǎn)損失。不放心的話，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

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• 問 賣房子的流程買家貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 怎么區(qū)別在趕集網(wǎng)找房子是否為中介？
  答

  首先要注意中介公司的品牌，營業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，一般都放在明顯位置，了解該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況）。其次看中介人經(jīng)紀(jì)資格證．如果中介在看房之前要求交納相應(yīng)的費用，一定不能交．和房東見面時，要看房東的真正身份及索要相關(guān)房產(chǎn)證等復(fù)印件。簽定合同時，三方在場的情況下查清水、電、煤氣表數(shù)；2、附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書面清單．

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• 問 請問怎么賣房子？賣房子流程是怎樣的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。