房子賣了還算二套房嗎? 首套房貸款還清后賣房后再買房算二套房嗎

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• 143****3823

  房子賣了再買仍然是兩套房。
  
  銀行認定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:45
• 157****1841

  不算，貸款還清后將房子賣了再買房算首套?！吨袊嗣胥y行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  
  界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  銀行的征信是“認貸不認房‘’，通常所說的首套、二套都是指買房時的**款比例。假設(shè)名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。
  
  值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:42
• 149****6120

  近日，朋友圈瘋傳“即使首套房貸款還清，再買房也算二套房”，一時間掀起千層浪。為了解事實真相，小編致電各大銀行進行了電話摸底，發(fā)現(xiàn)國有四大行中已有三家已開始實行：目前蕪湖新政9月3日已經(jīng)開始實行，不管首套房貸款是否還清，都算二套房。
  
  
  
  蕪湖想買房的人要注意了
  
  你的買房成本又雙叒叕要提高了！?。?br/>
  **近小編的朋友圈被一個消息刷屏了
  
  房產(chǎn)中介都在轉(zhuǎn)發(fā)
  
  
  
  大致意思就是說
  
  但凡在銀行有房貸記錄的人
  
  不管有沒有還清貸款 都按二套房來算
  
  如果二貸還沒有結(jié)清的話
  
  銀行將不放款
  
  看到中介都在刷屏
  
  小編立馬致電了蕪湖各大銀行了解情況
  
  發(fā)現(xiàn)四大行中已有三家開始實行
  
  
  
  
  
  小編致電銀行前臺時
  
  工作人員表示不知情
  
  后續(xù)我們又聯(lián)系上了
  
  專門負責這方面業(yè)務(wù)的貸款經(jīng)理
  
  得知新政詳情
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  小編也致電了蕪湖其它銀行
  
  招商銀行人士表示，
  
  目前暫未收到通知，
  
  依舊按照原政策實行。
  
  農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行和民生銀行
  
  得知現(xiàn)在還未接到通知
  
  
  
  
  
  浦發(fā)銀行工作人員表示，
  
  目前銀行對于首套房的認定
  
  依然維持之前的政策，
  
  現(xiàn)在只要貸款還清，
  
  再買房依舊算首套，
  
  目前還沒有收到關(guān)于新政策的通知。
  
  
  
  郵政銀行工作人員告訴小編：
  
  這個政策暫時還未聽說，
  
  具體還是要看央行的政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:38

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 首套房貸款還清后賣房后再買房算二套房嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

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• 問 首套房貸款結(jié)清后再買房算二套房嗎？
  答

  我聽說首套房貸款結(jié)清后，再買房好像算二套房。但具體政策我不太清楚，可能每個地方都不一樣，最好問問專業(yè)人士。

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購買的時候采用的是什么樣的方式，如果說采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購買仍然算二套房，因為現(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認房又認貸的政策，也就是說除了看個人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒有過貸款記錄，但如果說首套房是全款購的，在出售之后名下沒有房產(chǎn)，使用貸款的形式購房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個家庭為單位進行計算，也就是說父母以及未成年子女名下沒有住房的記錄，在這樣的情況之下購買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了全國查詢，無論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請貸款的記錄，購買新房又申請商業(yè)貸款的情況之下，也會被認作是為二套房。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進行購買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當于名下沒有房子購買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認房又認貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過房屋抵押貸款的形式購過房屋就相當于已經(jīng)享受過首套房的政策，無論名下這套房子是不是出售都是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請房屋抵押貸款的時候，二套房的首付在40%以上。二套房的認定方法主要是看之前是否有過貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購買的房子，在其他城市購買的房子，只要在征信系統(tǒng)當中能夠查詢到，有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論名下的這套房子貸款是否還清，再次購買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購買二套房，首付比例和貸款利息都會上升。