房子賣(mài)了還算二套房嗎? 首套房貸款還清后賣(mài)房后再買(mǎi)房算二套房嗎

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• 143****3823

  房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:45
• 157****1841

  不算，貸款還清后將房子賣(mài)了再買(mǎi)房算首套?！吨袊?guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  
  界定二套房時(shí)如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  銀行的征信是“認(rèn)貸不認(rèn)房‘’，通常所說(shuō)的首套、二套都是指買(mǎi)房時(shí)的**款比例。假設(shè)名下有1套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款，再買(mǎi)房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。
  
  值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買(mǎi)房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:42
• 149****6120

  近日，朋友圈瘋傳“即使首套房貸款還清，再買(mǎi)房也算二套房”，一時(shí)間掀起千層浪。為了解事實(shí)真相，小編致電各大銀行進(jìn)行了電話摸底，發(fā)現(xiàn)國(guó)有四大行中已有三家已開(kāi)始實(shí)行：目前蕪湖新政9月3日已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行，不管首套房貸款是否還清，都算二套房。
  
  
  
  蕪湖想買(mǎi)房的人要注意了
  
  你的買(mǎi)房成本又雙叒叕要提高了?。?！
  
  **近小編的朋友圈被一個(gè)消息刷屏了
  
  房產(chǎn)中介都在轉(zhuǎn)發(fā)
  
  
  
  大致意思就是說(shuō)
  
  但凡在銀行有房貸記錄的人
  
  不管有沒(méi)有還清貸款 都按二套房來(lái)算
  
  如果二貸還沒(méi)有結(jié)清的話
  
  銀行將不放款
  
  看到中介都在刷屏
  
  小編立馬致電了蕪湖各大銀行了解情況
  
  發(fā)現(xiàn)四大行中已有三家開(kāi)始實(shí)行
  
  
  
  
  
  小編致電銀行前臺(tái)時(shí)
  
  工作人員表示不知情
  
  后續(xù)我們又聯(lián)系上了
  
  專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)這方面業(yè)務(wù)的貸款經(jīng)理
  
  得知新政詳情
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  小編也致電了蕪湖其它銀行
  
  招商銀行人士表示，
  
  目前暫未收到通知，
  
  依舊按照原政策實(shí)行。
  
  農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行和民生銀行
  
  得知現(xiàn)在還未接到通知
  
  
  
  
  
  浦發(fā)銀行工作人員表示，
  
  目前銀行對(duì)于首套房的認(rèn)定
  
  依然維持之前的政策，
  
  現(xiàn)在只要貸款還清，
  
  再買(mǎi)房依舊算首套，
  
  目前還沒(méi)有收到關(guān)于新政策的通知。
  
  
  
  郵政銀行工作人員告訴小編：
  
  這個(gè)政策暫時(shí)還未聽(tīng)說(shuō)，
  
  具體還是要看央行的政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房后買(mǎi)房算首套房嗎? 首套房貸款還清后賣(mài)房后再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎? 首套房子賣(mài)掉后再買(mǎi)算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  首套房賣(mài)了之后再買(mǎi)房算不算二套房，主要還是要看首套房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候采用的是什么樣的方式，如果說(shuō)采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購(gòu)買(mǎi)仍然算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，也就是說(shuō)除了看個(gè)人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但如果說(shuō)首套房是全款購(gòu)的，在出售之后名下沒(méi)有房產(chǎn)，使用貸款的形式購(gòu)房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個(gè)家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是說(shuō)父母以及未成年子女名下沒(méi)有住房的記錄，在這樣的情況之下購(gòu)買(mǎi)房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)查詢(xún)，無(wú)論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請(qǐng)貸款的記錄，購(gòu)買(mǎi)新房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況之下，也會(huì)被認(rèn)作是為二套房。

• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣(mài)了之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當(dāng)于名下沒(méi)有房子購(gòu)買(mǎi)的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)過(guò)房屋就相當(dāng)于已經(jīng)享受過(guò)首套房的政策，無(wú)論名下這套房子是不是出售都是二套房，無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，二套房的首付在40%以上。二套房的認(rèn)定方法主要是看之前是否有過(guò)貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購(gòu)買(mǎi)的房子，在其他城市購(gòu)買(mǎi)的房子，只要在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢(xún)到，有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，無(wú)論名下的這套房子貸款是否還清，再次購(gòu)買(mǎi)都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例和貸款利息都會(huì)上升。

• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  首套房賣(mài)了再買(mǎi)房一般來(lái)說(shuō)是按照第2套房進(jìn)行計(jì)算的，特別是針對(duì)于之前購(gòu)買(mǎi)的首套房，已經(jīng)使用過(guò)房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢(xún)到名下的房產(chǎn)出售之后再次購(gòu)房，因?yàn)橐呀?jīng)有過(guò)貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請(qǐng)人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者一套以上的住房，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況。我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于房屋的限購(gòu)會(huì)比較嚴(yán)格，針對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購(gòu)買(mǎi)第2套住房，如果是非當(dāng)?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶?gòu)區(qū)域往往只能夠購(gòu)買(mǎi)一套住房，特別是無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳費(fèi)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)政策會(huì)更加的嚴(yán)格，并且在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，**比例往往達(dá)到50%以上。