二手房個(gè)人房源風(fēng)險(xiǎn)問題？如何能避免到？

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• 142****1360

  可找中介全程代理。
  或通過房產(chǎn)網(wǎng)、電視廣告、報(bào)紙廣告、專欄信息等發(fā)布售房信息。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:25:28
• 134****0319

  現(xiàn)在可能出現(xiàn)的問題是，一些中小型中介還會心存僥幸心理，做低掛牌價(jià)來吸引客戶，或者用虛假的戶型圖和描述來吸引客戶，但是這么做其實(shí)對那些中介也沒有好處，即便客戶來看房了，也不會形成實(shí)際的轉(zhuǎn)化。
  另外，可能出現(xiàn)的問題是，一些中介的網(wǎng)站內(nèi)容更新較慢，亦或者是搜索引擎的更新速度，這樣直接導(dǎo)致的就是房源新鮮度的問題，您可能會看到一些已經(jīng)出售的房源還存在在網(wǎng)上。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:25:20
• 153****0895

  以前，虛假房源的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，現(xiàn)在因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定的出臺，對于虛假房源的打擊力度也在不斷加大，所以，虛假房源要比以前少了許多。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:25:10

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人房源風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是什么？如何能防止呢？
  答

  網(wǎng)上房源都是經(jīng)紀(jì)人發(fā)的,所以發(fā)布的房源是否存在都無法考證,更別說去找方法辨別了.你只能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源作為參考.**好的方法就是找個(gè)你覺得你可以信任的經(jīng)紀(jì)人.

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• 問 二手房個(gè)人房源陷坑有哪些？能否全部避免到？
  答

  搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。

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• 問 二手房個(gè)人買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？應(yīng)該如何避免?
  答

  一、房齡出現(xiàn)問題售房者一般不會將房齡準(zhǔn)確告訴購房者，并且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之后發(fā)現(xiàn)房齡比想象中大很多，從而發(fā)生糾紛的情況出現(xiàn)。所以購房者在查詢房屋信息時(shí)一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那么貸款時(shí)會遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且**高貸款年限也會縮短，考驗(yàn)購房者的**能力和還款能力。二、售房者資質(zhì)有問題有些售房者明明不是房屋的所有權(quán)人，或者只是房屋所有權(quán)人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質(zhì)存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進(jìn)行核實(shí)，搞清楚他是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人，共有權(quán)利人是否同意出售房屋等問題。三、購房者資質(zhì)有問題有些地區(qū)或者城市對購房者都有一定的要求，如果達(dá)不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進(jìn)行查詢，避免“空歡喜一場”。四、不良中介騙術(shù)多個(gè)別中介人員會進(jìn)行不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時(shí)，買賣雙方**好能夠見面，并且進(jìn)行仔細(xì)交流，確認(rèn)好合同細(xì)節(jié)，這樣可以避免中介陷阱。五、房屋價(jià)格未標(biāo)清當(dāng)前很多人買房時(shí)說到都是“到手價(jià)”，而那些應(yīng)該其支付的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)，對下家而言可能就要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商好就會引起糾紛，所以房屋價(jià)格一定要標(biāo)清，如果有其他要支付的費(fèi)用就另行注明。六、 “做低房價(jià)”“做低房價(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的，售房者可能面臨著無法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)。對于購房者而言，可能會降低其貸款的可貸額度，加大購房者的的風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果之后再次轉(zhuǎn)讓房屋還需按照差額進(jìn)行計(jì)稅，增加成本，所以**好避免。

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• 問 二手房個(gè)人買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？應(yīng)該如何避免?
  答

  一、房齡出現(xiàn)問題售房者一般不會將房齡準(zhǔn)確告訴購房者，并且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之后發(fā)現(xiàn)房齡比想象中大很多，從而發(fā)生糾紛的情況出現(xiàn)。所以購房者在查詢房屋信息時(shí)一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那么貸款時(shí)會遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且**高貸款年限也會縮短，考驗(yàn)購房者的**能力和還款能力。二、售房者資質(zhì)有問題有些售房者明明不是房屋的所有權(quán)人，或者只是房屋所有權(quán)人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質(zhì)存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進(jìn)行核實(shí)，搞清楚他是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人，共有權(quán)利人是否同意出售房屋等問題。三、購房者資質(zhì)有問題有些地區(qū)或者城市對購房者都有一定的要求，如果達(dá)不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進(jìn)行查詢，避免“空歡喜一場”。四、不良中介騙術(shù)多個(gè)別中介人員會進(jìn)行不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時(shí)，買賣雙方**好能夠見面，并且進(jìn)行仔細(xì)交流，確認(rèn)好合同細(xì)節(jié)，這樣可以避免中介陷阱。五、房屋價(jià)格未標(biāo)清當(dāng)前很多人買房時(shí)說到都是“到手價(jià)”，而那些應(yīng)該其支付的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)，對下家而言可能就要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商好就會引起糾紛，所以房屋價(jià)格一定要標(biāo)清，如果有其他要支付的費(fèi)用就另行注明。六、 “做低房價(jià)”“做低房價(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的，售房者可能面臨著無法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)。對于購房者而言，可能會降低其貸款的可貸額度，加大購房者的的風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果之后再次轉(zhuǎn)讓房屋還需按照差額進(jìn)行計(jì)稅，增加成本，所以**好避免。

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• 問 怎么選二手房? 如何能挑選到合適的二手房？
  答

  周曉是我的一個(gè)奇葩同學(xué)，原某公司的人事經(jīng)理，在剛剛過去的一輪房價(jià)暴漲過程中，周曉成功的賣了兩套二手兩房，成功買到一套二手三房。然而**為奇葩的，這位奇人通過幾輪交易，迅速掌握了二手房交易的基礎(chǔ)知識和流程，在兩個(gè)月前，把原來的工作辭了，一周之內(nèi)自己開了一個(gè)二手房門店，生意居然不錯(cuò)，用她的話來說，一個(gè)月內(nèi)把開店的錢掙了回來，第二個(gè)月又掙了一個(gè)小戶型的**。當(dāng)我問她這兩個(gè)月的感受并請教她如何買到一個(gè)優(yōu)質(zhì)二手房的方法時(shí)候。她給我了一個(gè)奇葩回答：靠人不如靠己，**簡單方法就是自己變成半個(gè)中介。現(xiàn)在就請我們的周老板，站在一個(gè)專業(yè)新人的角度幫我們分析一下：在二手房領(lǐng)域如何挑房如何選房？1買二手房需要做什么準(zhǔn)備？筆者：買二手房時(shí)候需要做什么準(zhǔn)備呢？周曉：首先房地產(chǎn)中介行業(yè)不是一個(gè)入門很高的行業(yè)，中介從業(yè)者素質(zhì)往往也不高，需要的基礎(chǔ)知識也不多，很可能就是今天入職，明天賣房，大公司可能還有個(gè)簡短培訓(xùn)，大部分街邊門店，連簡短培訓(xùn)都沒有。作為一個(gè)買房者，可能馬上就要經(jīng)歷上百萬甚至幾百萬的買賣，是很有必要強(qiáng)化一下自己的行業(yè)知識的。

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