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是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會下降。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。擴展資料：一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
全部4個回答>房貸利率會變嗎? 買房按揭貸款的利息會不會隨著銀行利率的變化而變化？
155****5894 | 2019-03-14 15:12:49
已有3個回答
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156****6864
買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。
查看全文↓ 2019-03-14 15:13:07
而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。
有以下兩點需要注意：
1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率
2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。
擴展資料：
買房貸款利率
同義詞 買房利率一般指買房貸款利率
銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 -
152****3251
每年的利率都會根據(jù)央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。
查看全文↓ 2019-03-14 15:12:59
影響銀行利率的因素有：
1、物價總水平：這是維護存款人利益的重要依據(jù)?？蠢仕降母叩筒粌H要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負(fù)利率。
2、利息負(fù)擔(dān)：長期以來，國有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業(yè)成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。
3、供求狀況：利率政策要服從國家經(jīng)濟政策的大局，并體現(xiàn)不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。 -
137****4936
前不久，全國各地房地產(chǎn)政策松動，上海，廣州，深圳等一線城市紛紛下調(diào)房貸利率。
查看全文↓ 2019-03-14 15:12:55
今天，小編發(fā)現(xiàn)，全國首套房貸利率下降直接上熱搜了！
難道，趁著春節(jié)前，房貸利率竟然在全國都集體下調(diào)了？
媒體表示，2018年12月份，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。
全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。一線城市首套利率集體回落，全國二套房貸利率連續(xù)兩月回落。
那么，廈門房貸利率下調(diào)了嗎？
01
有調(diào)整！3家銀行房貸利率有變
今日（1月11日），小編詢問多家銀行后發(fā)現(xiàn)，繼去年下半年的房貸利率調(diào)整后，**近廈門部分銀行有了一些小調(diào)整。
小編詢問了廈門多家銀行后，了解到當(dāng)前廈門四大行房貸利率沒有變化，首套基準(zhǔn)利率，二套房基準(zhǔn)利率上浮10%。
有部分銀行的房貸利率有些上下浮動：
其中浦發(fā)銀行房貸利率下調(diào)，由原來的首套和二套房均為基準(zhǔn)利率上浮30%，調(diào)整至首套基準(zhǔn)上浮15%,二套房貸利率上浮20%。
興業(yè)銀行首套二套房均為基準(zhǔn)利率，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。
民生銀行在前一段時間曾將房貸利率上調(diào)至首套房貸和二套房貸利率均上浮20%，而在昨天，又宣布下調(diào)為首套基準(zhǔn)利率，二套上浮10%。。
總體來看，廈門房貸利率變化不大，只是一些細(xì)微的調(diào)整。
02
剛需福利！銀行放款速度變快！
在北京、上海、廣州、深圳等樓市熱點城市帶動下，房貸利率已然松動。
雖說在房貸利率方面廈門并沒有太大變化，但是小編欣喜地發(fā)現(xiàn)，廈門各大銀行放款速度都變快了。
各家銀行表示，新的一年額度充足，基本上一周就能搞定貸款，像興業(yè)銀行需要三周左右時間才可以放款已經(jīng)算是比較久的了。
這也符合專家此前對央行降準(zhǔn)時候影響樓市的預(yù)判。專家認(rèn)為，降準(zhǔn)降準(zhǔn)對房地產(chǎn)并無直接利好影響，但它仍存在間接利好影響。
那么，房貸利率下調(diào)是否將影響2019年樓市的發(fā)展？對廈門來說，它的房貸利率又有多大的下調(diào)空間呢？
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利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
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如果選擇的是浮動利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，利息也會隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮或下浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。
全部3個回答> -
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是的，房貸利率會隨著國家利率的變化而變化。一般情況下，國家利率的上調(diào)會導(dǎo)致房貸利率的上調(diào)，國家利率的下調(diào)會導(dǎo)致房貸利率的下調(diào)。國家利率的變化是各銀行調(diào)整房貸利率的重要參考依據(jù)，因此，它們之間的關(guān)系是密不可分的。
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會的。如遇人民銀行調(diào)整利率，已在中國銀行辦理的個人商業(yè)貸款調(diào)整規(guī)則如下：如果貸款是浮動利率貸款，并且和人民銀行公布的基準(zhǔn)利率掛鉤，那么當(dāng)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時，貸款利率的調(diào)整時間有兩種方式。 一是自實際放款日起，每經(jīng)過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準(zhǔn)。二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是您貸款的利率調(diào)整日。在上一個浮動周期內(nèi)發(fā)生人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，利率調(diào)整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準(zhǔn)利率，結(jié)合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準(zhǔn)利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準(zhǔn)。 注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調(diào)整方式請以簽訂的公積金貸款合同為準(zhǔn)或垂詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點
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