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首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言會造成成本上升等不利的影響。原因：主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。利率上升**上調(diào)，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。拓展資料：首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準并不是政策放松。新政規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。
全部3個回答>個人首套房貸利率打價格戰(zhàn)可以嗎? 首套房房貸利率打折嗎
138****0805 | 2019-03-14 15:08:53
已有3個回答
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147****6803
是合法的，央行規(guī)定基準利率，并且也有浮動利率，銀行根據(jù)借款人的情況可以自主浮動貸款利率。
查看全文↓ 2019-03-14 15:09:14
銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。
浮動利率已成為利率體系的重要組成部分，執(zhí)行的種類有：
①城鄉(xiāng)信用社貸款利率；②各專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)（不包括城鄉(xiāng)信用社）的流動資金貸款利率；③省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列城市及金融體制改革試點城市分行向當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行的再貼現(xiàn)率可按同檔次利率上下浮動5～10%；④各檔次的地方企業(yè)債券可比照同檔次儲蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，從1991年開始上浮20%；
⑤定活兩便儲蓄按同期定期整存整取存款利率打9折計息；⑥對個人發(fā)行的大額可轉(zhuǎn)讓定期存單利率按同期定期整存整取存款利率上?。虎哂谫J款，擠占挪用貸款利率分別在原利率基礎(chǔ)上上浮20%和30%。 -
146****1337
您好，可以在當(dāng)?shù)囟嘧稍儙准毅y行，正常來說首套房購買辦理貸款業(yè)務(wù)是有利率折扣的，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。
查看全文↓ 2019-03-14 15:09:10 -
148****5278
**新消息，近日，建設(shè)銀行也加入這次房貸利率“價格戰(zhàn)”之中。據(jù)統(tǒng)計，目前合肥**低“9折利率”的銀行已達5家，分別是工行、建行、徽商銀行、中信銀行、渤海銀行。業(yè)內(nèi)人士稱：“價格戰(zhàn)”很可能會迅速蔓延，未來或?qū)⑵毡?折。
查看全文↓ 2019-03-14 15:09:06
已核實！中信、徽商、建行等**低9折利率
6月15日下午，朋友圈爆出“工商銀行將執(zhí)行**低9折貸款利率”的消息。6月16日下午，消息人士稱中信銀行也作出跟進措施：首套房**2.5成，**低92折利率；**5成，可打9折利率。
“確實有這樣的消息，**5成，首套房**低9折利率?！倍辔恢行陪y行個貸部經(jīng)理證實，9折消息已核實無誤。
**新消息：徽商銀行首套房貸款利率93折；部分項目可按照92折利率執(zhí)行；首套房**達40%，利率9折。
（徽商銀行**低執(zhí)行9折利率）
這是繼渤海銀行、工商銀行之后，合肥又兩家執(zhí)行**低9折利率的銀行。而**新消息，中國建設(shè)銀行也加入“價格戰(zhàn)”之中，推出了**5成，可享9折利率。截止目前，**低9折利率的銀行已經(jīng)達到了5家。
此前，工行《關(guān)于調(diào)整個人住房按揭貸款利率的通知》內(nèi)容顯示：工商銀行對個人住房按揭貸款利率定價調(diào)整。
消息顯示：1、對于家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款比例達到監(jiān)管**低要求的，利率可按照基準利率93折執(zhí)行；2、對于優(yōu)質(zhì)客戶，且是首套房，按照9.2折利率執(zhí)行；3、首套房達到50%，利率9折；4、省行營業(yè)部可根據(jù)市場情況，自行決定住房按揭貸款利率，**低不得低于基準利率9折。
（合肥各大銀行利率信息一覽表）
95折將被廢除？多家銀行有意跟進9折利率
據(jù)本站統(tǒng)計，目前來看合肥各大銀行主流貸款利率仍然是9.5折。但低于95折利率的銀行不在少數(shù)，而且也有蔓延趨勢。據(jù)了解，招商銀行、民生銀行、華夏銀行都**低執(zhí)行9.3折利率。但光大銀行、交通銀行、中國銀行、東莞銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等6家銀行仍然執(zhí)行9.5折利率。
“之前就已經(jīng)聽說多家銀行有意跟進，目前來看，接下來很可能會有更多銀行加入到9折利率中來?！蹦炽y行不具名人士在接受本站采訪時表示。
值得一提的是，此次銀行的“價格戰(zhàn)”會讓首套房的客戶享受更多優(yōu)惠，而二套房客戶則“無福消受”。目前，各家銀行二套房仍然執(zhí)行**3.5成，利率上浮10%的政策。
（工商銀行驚現(xiàn)**低9折利率）
銀行競爭致“價格戰(zhàn)”蔓延 100萬貸款每月少還182.21元
“工建中農(nóng)四大行，一旦有一家銀行帶頭執(zhí)行9折利率，其他銀行必然會做出反應(yīng)，雖然很沒意思，”農(nóng)業(yè)銀行資深人士在接受本站采訪時表示：“除非銀行放棄房貸這一業(yè)務(wù)，否則‘價格戰(zhàn)’就會一直持續(xù)下去?！?br/>
從不打折，到95折，再到93折，現(xiàn)如今工行已開始表態(tài)執(zhí)行9折利率，合肥銀行“價格戰(zhàn)”已經(jīng)悄然打響。
2009年前后，合肥曾一度出現(xiàn)7折利率，如今合肥各大銀行的利率有沒有可能繼續(xù)下調(diào)？
“現(xiàn)在與08、09年的情況不一樣，如今樓市的火熱，加速了銀行之間的競爭，畢竟個貸是銀行業(yè)務(wù)的一塊大肥肉，誰都不想放棄。只要競爭一直存在，利率就有下跌的可能?！鞭r(nóng)業(yè)銀行資深人士在接受采訪時稱。
銀行利率從95折跌至9折，購房者無疑是這場“價格戰(zhàn)”的受益者。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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在了解了首套房的貸款利率等知識后，接下來講解關(guān)于首套房的一些重要知識有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請？首套房房貸利率都可以打85折嗎？買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說：貸款基準利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請，各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。
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農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。（四）在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，又申請貸款購買住房，貸款**低**款比例為30%。（五）對擁有2套（含）以上住房且有1筆（含）以上住房貸款未結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個人住房貸款。（六）各行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放個人住房貸款。（七）農(nóng)民進城購房貸款參照上述政策規(guī)定執(zhí)行。對于不符合以上情形及實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。注：本貸款政策專指農(nóng)行自營性住房貸款政策，不包括公積金貸款。
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