個(gè)人二手房房源風(fēng)險(xiǎn)有哪些？具體能怎么防止的呢？

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• 137****9766

  那要看你找哪個(gè)地區(qū)的二手房了。一般當(dāng)?shù)氐亩址糠吭矗诒镜剌斎氲貐^(qū)+二手房，應(yīng)該都還比較真實(shí)的。
  一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。
  建議你直接到準(zhǔn)備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:07:50
• 148****1794

  1上購房網(wǎng)站上找個(gè)人售房或發(fā)求購信息。
  2做一些廣告牌,寫求購住房或者征集房源。
  3掃樓<把你所在區(qū)域的所有小區(qū)的防盜門上都插上你們公司的快報(bào)>或者是在小區(qū)里貼條<如"新婚求購住房,電話.....">。
  4報(bào)紙廣告。
  5去物業(yè)或者打以前的售樓員要小區(qū)里所有業(yè)主電話。
  6你要干這行,不可以第一天干吧?肯定會(huì)有上些同行的朋友,你可以跟他們?nèi)?再就是把別的公司的精英,老員工挖過來.他不但會(huì)帶來許多的房源,還會(huì)有客源。
  7"挖坑",就是你可以讓你的家人或者朋友<**好是老一點(diǎn)的,這樣會(huì)讓中介人員放松警惕>,去別的中介看房子,然后把具體的樓號什么都記住,回來你再去上門拜訪。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:07:43
• 137****1992

  同一套房源的幾張圖片的裝修風(fēng)格、檔次差異大的多為虛假房源。三是看圖片，沒有圖片或者圖片少的幾乎都是虛假房源。四是看價(jià)格，價(jià)格低于正常房源的多為虛假房源。五是看房源簡介，描述內(nèi)容單調(diào)或者沒有描述的請慎重考慮。六是問詳細(xì)，如果經(jīng)紀(jì)人回答語無倫次、描述支支吾吾，請慎重考慮。七是看房源下架的時(shí)間，如你前幾天電話詢問該房源，被告知已售或已租，但是時(shí)間過了很久還是沒有下架，這個(gè)房源則有可能是虛假房源。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:07:26

相關(guān)問題

• 問 二手房房源危險(xiǎn)的地方有哪些？具體能怎么防止？
  答

  一些中介的網(wǎng)站內(nèi)容更新較慢，亦或者是搜索引擎的更新速度，這樣直接導(dǎo)致的就是房源新鮮度的問題，您可能會(huì)看到一些已經(jīng)出售的房源還存在在網(wǎng)上。

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• 問 個(gè)人出售二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？具體能怎么下手？
  答

  欺上瞞下吃差價(jià)對策：中介吃差價(jià)的方式主要有：1、辦理委托手續(xù)，對雙方隱瞞交易價(jià)格，吃全部差價(jià)。2、在上家報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，約定成交價(jià)超過報(bào)價(jià)的部分與上家分成。**好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，同時(shí)注意保留相關(guān)證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人二手房房源陷阱是什么？具體能預(yù)防的嗎？
  答

  同時(shí)租給好幾個(gè)人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。

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• 問 個(gè)人出售二手房陷阱有哪些？具體能怎么預(yù)防？
  答

  隨意拗?jǐn)喽ń鹳I家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。如果已經(jīng)支付了定金，但對買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)視為買賣合同沒有成立，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔(dān)心定金拿不回來。

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• 問 二手房按揭賣方風(fēng)險(xiǎn)有哪些？具體要如何防止的呢？
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

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