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一、貸款申請(qǐng)職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?；（三）初審、面談均符合?guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。三、貸款審批（一）職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。（四）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。
全部3個(gè)回答>首套房貸款的條件是什么? 首套房申請(qǐng)按揭貸款有什么優(yōu)勢(shì)
141****2033 | 2019-03-14 14:25:19
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158****2804
一、貸款申請(qǐng)
查看全文↓ 2019-03-14 14:25:37
職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。
二、貸款受理
（一）公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；
（二）初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洠?br/>（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。
三、貸款審批
（一）職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。
（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
（三）因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。
（四）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。
四、合同簽訂
職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》（下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。 -
147****8580
銀行貸款需要什么條件？
查看全文↓ 2019-03-14 14:25:34
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
（2）交齊首期購(gòu)房款；
（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
（6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流 通的條件；
（7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
（1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
（2）受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。 -
132****4950
A哪些人可以申請(qǐng)涼山州住房公積金貸款？
查看全文↓ 2019-03-14 14:25:30
★1、凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，未負(fù)有住房貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房?jī)赡暌詢?nèi)的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
★2、對(duì)曾經(jīng)在異地繳存且在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。
★3、公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封后正常繳存6個(gè)月才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
B有以下情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款：
★1、辦理過(guò)住房公積金一次性支取的同一套房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。**支取不超過(guò)總房?jī)r(jià)20%的職工，同一套房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金繳存余額必須滿6個(gè)月及以上繳存額。不是同一套住房，辦理過(guò)支取的需間隔6個(gè)月才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
★2、信用要求：貸款申請(qǐng)的夫妻雙方需出具加蓋銀行章的信用報(bào)告，任意一方信用報(bào)告上逾期數(shù)連續(xù)達(dá)到三期或累計(jì)達(dá)到六期的，不能申請(qǐng)貸款。
★3、購(gòu)房所在地要求：貸款申請(qǐng)人出具購(gòu)房所在地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的家庭查房證明，家庭擁有的第三套及以上住房，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
C貸款額度、期限和利率如何？
★1、貸款額度:在西昌市購(gòu)房，**高貸款額度60萬(wàn)元，在成都市購(gòu)房**高貸款50萬(wàn)元。其余州外（除成都市）購(gòu)房**高貸款額度40萬(wàn)元；涼山州內(nèi)在德昌縣、冕寧縣、會(huì)理縣、會(huì)東縣、木里縣購(gòu)房**高貸款額度40萬(wàn)元，鹽源縣、寧南縣、越西縣購(gòu)買自住房**高貸款35萬(wàn)元，其余各縣**高貸款額度25萬(wàn)元。同時(shí)貸款**高額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)70%，也不能超過(guò)抵押物的70%。
★2、貸款期限：**長(zhǎng)貸款期限30年，貸款償還期限延至借款人法定退休年齡后五年。
★3、貸款利率：住房公積金貸款利率按照國(guó)家現(xiàn)行利率政策規(guī)定執(zhí)行，二套房貸款利率執(zhí)行首套房貸款利率。五年以下的年利率為（含五年）：2.75%，五年以上的年利率為：3.25%。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
★4、簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批條件：繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，統(tǒng)一根據(jù)借款人住房公積金月繳存額推算月收入，不需要單位出具職工收入證明，月還款額與月收入比上限控制在60%。
D住房公積金貸款的程序是怎樣的？
★公積金貸款的辦理程序比較簡(jiǎn)單，借款人在公積金中心的合作樓盤(pán)購(gòu)買住房，交清**款、簽訂購(gòu)房合同備案后，即可辦理住房公積金貸款手續(xù)。開(kāi)發(fā)商繳納保證金到指定賬戶后，公積金管理中心即可撥付貸款資金至開(kāi)發(fā)商指定賬戶。
★使用住房公積金貸款購(gòu)買住房公積金按揭合作樓盤(pán)住房的，借款申請(qǐng)人僅需提供夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、身份證明、信用報(bào)告、還款，然后憑購(gòu)房合同備案表和**收據(jù)就可以在住房公積金繳存地申請(qǐng)住房公積金貸款。與商業(yè)銀行貸款不同的是，公積金按揭貸款不需提供收入證明和銀行流水賬單。
E住房公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別？
★住房公積金貸款利率無(wú)可比擬。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而住房公積金貸款年利率僅為3.25%，兩者相差1.65個(gè)百分點(diǎn)。
★除了利率低外，住房公積金貸款還有很多優(yōu)勢(shì)。比如**比例低，使用住房公積金貸款**比例只要20%，**高可貸到購(gòu)房總額的70%；還款壓力小，住房公積金 貸款的借款人夫妻雙方可以申請(qǐng)按月劃扣每個(gè)月繳交的住房公積金歸還貸款；貸款期限長(zhǎng)，住房公積金貸款**長(zhǎng)期限為30年，貸款年限還可以延長(zhǎng)至退休年齡后5年，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)減少。
★據(jù)了解，我州住房公積金繳存職工在購(gòu)買住房公積金合作樓盤(pán)住房后，可以先憑備案的購(gòu)房合同和**款收據(jù)，支取賬戶余額內(nèi)不超過(guò)總房?jī)r(jià)20%的金額后，再申請(qǐng)住房公積金貸款，對(duì)貸款額度沒(méi)有影響。
F“商轉(zhuǎn)公”如何辦理？
★1、申請(qǐng)職工需參加住房公積金制度正常繳存滿6個(gè)月及以上，住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)與商業(yè)貸款的申請(qǐng)人一致。
★2、購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)了銀行住房貸款，按時(shí)償還該貸款滿12個(gè)月，且無(wú)逾期，辦理該貸款的銀行是已與涼山州住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂了公積金委托貸款協(xié)議的，現(xiàn)貸款銀行同意申請(qǐng)人提前償還該貸款，并出具“商轉(zhuǎn)公”的函。
★3、所申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的住房不得是家庭擁有的第三套及以上住房。
★4、已辦理過(guò)該套住房公積金一次性購(gòu)房提取的職工，再辦理的商業(yè)貸款，不適用“商轉(zhuǎn)公”。
相關(guān)問(wèn)題
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首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
答
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?答
《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
全部3個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)手套房貸申請(qǐng)條件有哪些，首套房如何界定？下面將作出解答
全部2個(gè)回答>
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