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第一套房子商業(yè)貸款利率是多少? 我第一套房子賣了以后要再買房商業(yè)貸款利率怎么算

136****3226 | 2019-03-14 13:18:44

已有3個回答

  • 142****5071

    按照現(xiàn)在的銀行基準利率為：
    銀行貸款基準年利率(%)
    六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85%
    六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
    一至三年（含3年）貸款 5.25%
    三至五年（含5年）貸款 5.25%
    五年以上貸款 5.40%

    查看全文↓ 2019-03-14 13:19:02
  • 136****9732

    我也是第一套貸款買的房子已經(jīng)賣掉了，現(xiàn)在想貸款買房利息會和以前買的一樣嗎

    查看全文↓ 2019-03-14 13:18:54
  • 146****8650

    看到好多朋友寫羨慕人家全款買了房或者提前還了貸款無債一身輕……我的內(nèi)心啊，就替她們疼。沒見過虧成這樣還高興地！

    為啥子呢？（請用四川話讀~~）

    我有個可憐的朋友，我給大家講講他的故事：

    他是我**到大學的同學，算是發(fā)小吧，碩士畢業(yè)死氣白咧非要考公務員，**后竟然進了某個管貨幣流通的部門，我也是羨慕嫉妒恨的。

    可是，一個守在這樣部門的人卻沒有財商，也是一點兒辦法都沒有。他公務員一轉正就張羅著買房，可能是為了落戶？我也不太記得了。反正等我知道的時候他已經(jīng)買完了，200多萬買的東三環(huán)四環(huán)中間的老小區(qū)，95年左右建的，面積不大，60多平。全款買，其中有100w左右是找親戚借的，無息，但是5~6年得陸續(xù)還清。

    他的理由是：

    1、上班方便，走十分鐘到地鐵，一次不用換乘；

    2、他姐家在同一小區(qū)，方便。

    ——以上是為什么買了個老小區(qū)

    3、賣家著急賣房，全款便宜3w；

    4、房本下來快，就可以直接落戶、申請單位的住房津貼；

    5、找親戚借錢沒利息，劃算；

    ——以上是為什么全款買房

    那時他剛工作，花錢的地方不多，交通靠地鐵吃飯在食堂，加上各種補助一年能攢10w+，爸媽再補貼10w確實5~6年就能還清親戚借款了。估計也是這個原因，他2014年才買車，這是后話了。

    我跟他算過一筆賬：

    那個他買的小區(qū)，他那個戶型，前后一年（2008~2009）大約漲了5~10w元，也就是說，如果他繳滿一年公積金再買房，房價幾乎沒變化，但是財務狀況截然不同：

    還是100w的借款，拿公積金貸（他的資質(zhì)當時**高能貸到102w，我有同事確實貸到了這個數(shù)字），30年，每個月還款3000+（當時的利率應該是3.8%），他的公積金賬戶基本能覆蓋，也就是說是拿月繳公積金還公積金貸款。

    可能大家有件事沒想明白，普通商業(yè)貸款的**高杠桿就是2倍（**3成，商貸7成），相當于你用1/3的自有資金買了一個房子，剩下2/3是銀行墊付的。

    但是，公積金用好了杠桿效果比商貸大！

    第一，利率更低，100w貸款30年利息差35w。

    第二就是可以拿月繳公積金還公積金貸款，而月繳的部分只有50%是自己出的錢，還是稅前的。

    所以，不用公積金天理難容啊。

    （你當然可以說：我拿商貸買房也可以提取公積金啊——但是商貸利息高?。?br/>
    （你也可以說：我可以攢著公積金以后再用啊——但是公積金貸款上限這么多年就漲了一點點，房價一年漲多少？越晚越虧?。?br/>
    我的方案是這樣的（發(fā)小案例）：

    同樣還是一年攢10w，爸媽給10w，即使什么投資都不干，5年以后的2014年有了100w的**，完全可以再買一套附近的200多萬的小戶型出租用，每個月能租4k左右，商貸還能認定首套有85折利率優(yōu)惠。

    或者，提前還了這套的公積金貸款賣了房子拿著買房子的和攢的錢換個小3居（還可以用公積金貸款，好像現(xiàn)在**高能貸120w）。我查了查，按照現(xiàn)在的價格，他們那個小區(qū)大三居450~500w，跟他的房子價差200w，可能需要100w公積金貸款+100w商業(yè)貸款，每月還款9k多，雖然還是一套房，但是面積大了，父母過來住或者有了小孩都可以安排。

    現(xiàn)在，我這發(fā)小還在等福利房，據(jù)說位置在東四環(huán)，價格大約1w多一平米，他這次終于想到要用公積金貸款了，所以一直說不虧。我覺得這是自己騙自己，這六七年間都是用的沒杠桿的公積金取現(xiàn)，好好利用其實是可以多套房的。

    如果早用公積金貸款，現(xiàn)在進退兩相宜：

    a、假設買不到福利房，自己有兩套小房子一套住一套投資，或者一套大房子也夠住了；

    b、假設拿到了福利房指標，賣掉兩套小的其中的一套，就可以解決福利房的**問題。

    這就是兩手抓的思路。不要讓你的公積金沉睡，我同學的故事告訴我們，開始省了3w，后來虧了套房。

    查看全文↓ 2019-03-14 13:18:50

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