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依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
全部5個回答>貸款的房子能二次貸款? 還沒還清貸款的房子可以進行二次貸款嗎？
145****0485 | 2019-03-14 13:15:44
已有3個回答
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137****2017
房貸一次性還清后還可以申請貸款。
查看全文↓ 2019-03-14 13:15:59
一般審批的時間會比第一次久一點。
二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據(jù)各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。
對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
這就意味著如果購房者以前購買過房產，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。
其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。
也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經結清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據(jù)首套房的相關政策來執(zhí)行。 -
134****4800
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-03-14 13:15:55
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
137****9332
查看全文↓ 2019-03-14 13:15:50
中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。
三、銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的**低**款比例要求以及本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款**低**款比例進行自律調整，促進銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務穩(wěn)健運行和當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行上?？偛?、各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區(qū)內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
專家觀點
1
任志強
出個政策也婆婆媽媽的？
2
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進
此次政策的出臺，實際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導向。而且從市場預期看，能夠較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因為從很多政策看，包括住房公積金等政策，實際上都已經處于一個底部。而從降息等政策看，也基本上在一個相對寬松的政策。而商業(yè)銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成**變?yōu)?5%的**已經屬于較大的寬松政策表現(xiàn)。而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個百分點的做法，實際上就是回到了兩成**的做法。降低了**比例，對于購房者來說是一種購房成本的負擔。而對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成**，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成**比例的政策關懷。
3
光遠看經濟
房地產救市大幕拉開
4
英大證券首席經濟學家、微博簽約自媒體 李大霄
這是支持合理住房消費的利好政策，對于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產市場和去庫存有正面作用，對于房地產股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。
5
河南財經政法大學教授李曉峰
央行此舉大幅度調整**比例，與去庫存大形勢也有關系。目前房地產市場去庫存仍有壓力，鄭州的住宅市場去庫存情況稍好，但商業(yè)去庫存壓力很大，購房門檻降低后，有助于從需求層面上活躍市場。
6
星聯(lián)置地副總經理李濤
沒有把它當做新政，之前開發(fā)商做低**，銀行相對沒有過多干預，如今政策面降低了**，相信銀行業(yè)務辦理會更加順利，政策應該也會很快落地。
網(wǎng)友辣評
＠落魄的三叔：小散好不容易湊夠四成**，想到A股賭一把卻慘被腰斬。正在欲哭無淚之時，祖國大喝一聲：“老鄉(xiāng)別走，**兩成！”。
@Adam咯：降低** 意味著還貸的錢也多了；房產商緩過氣來 那就更不可能降價 意味著你們買房交的錢也不會少 呵呵。
@逸軒serendipity：買不起的照樣買不起，**0元也買不起，又不是不用還貸 。
@浩子哥haozig：90一代，想啥來啥！二胎不用擔心，買房**壓力小了。
@Sen_away：誒呀又降**鼓勵大家買房了，敢不敢降低總價。
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買了套房子貸款已經還清，第二次貸款買房算第二次貸款?！蛾P于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差別化房貸政策實施標準：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
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如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。 不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
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房產進行二次抵押貸款，必須符合以下條件：房屋產權明晰；房產具有剩余價值；房齡不超過20年；銀行要求滿足的其他條件。另外，房屋進行二次抵押貸款的利率：房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執(zhí)行的。目前，銀行的房產抵押貸款的利率基本上沒有優(yōu)惠，也就是說，貸款利率都是上浮的。由于房產二次抵押貸款的風險，較之房產抵押貸款要大一些，所以房產二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。
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房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
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