房子超過(guò)多少年不能貸款? 房齡超過(guò)多少年，就不能辦二手房按揭了

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• 147****8052

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
  二、房齡對(duì)于貸款的影響
  1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。
  2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。
  3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
  三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:31:42
• 155****5537

  一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)多少年的房子不能按揭這個(gè)約定，每個(gè)銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點(diǎn)好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。
  二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過(guò)，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過(guò)，也并非房齡過(guò)老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定了。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:31:29
• 133****8089

  
  作為一名銀行員工，在平時(shí)工作生活中，總會(huì)遇到客戶(hù)、包括親戚朋友，問(wèn)你各種關(guān)于銀行方面的問(wèn)題。
  
  
  
  很多問(wèn)題，問(wèn)的很不專(zhuān)業(yè)，甚至很搞笑，但是這都應(yīng)該能理解。因?yàn)榇蠹腋髯蕴幱诓煌男袠I(yè)，隔行如隔山。
  
  
  
  親朋好友，問(wèn)你關(guān)于銀行方面的問(wèn)題的時(shí)候，他們跟客戶(hù)沒(méi)有區(qū)別。只不過(guò)可能語(yǔ)氣和態(tài)度比客戶(hù)要好些吧。
  
  
  
  身為銀行員工，小編被親戚朋友問(wèn)的**多已經(jīng)不是“天天數(shù)錢(qián)開(kāi)不開(kāi)心”的這種問(wèn)題了。
  
  
  
  **近幾年遇到的**多的問(wèn)題，就是“我想貸點(diǎn)款，該怎么操作？”
  
  
  
  是啊，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)收緊，收入增長(zhǎng)緩慢，很多人手里都缺錢(qián)，流動(dòng)性就指望貸款了。
  
  
  
  但是，是不是只要有房子抵押就能辦貸款呢，是不是所有的人都符合借款人的條件呢？
  
  
  
  
  
  這十種房子不能辦理抵押貸款
  
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  3、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  貸款公司對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多貸款公司是不予放貸的。
  
  
  
  
  
  
  
  4、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，貸款公司同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房超過(guò)多少年就不能貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房超過(guò)20年可能就貸不了款了，因?yàn)殂y行會(huì)覺(jué)得房子太舊，風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問(wèn) 房子的房齡超過(guò)多少年以上就不能貸款??？
  答

  所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。 一、二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國(guó)現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實(shí)際房齡較大,買(mǎi)房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本,這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)。而且,房齡較長(zhǎng)的二手房,還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房子的房齡超過(guò)多少年以上就不能貸款啊?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)多少年的房子不能按揭這個(gè)約定，每個(gè)銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點(diǎn)好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過(guò)，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過(guò)，也并非房齡過(guò)老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定了。

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• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 房子超過(guò)多少年不能貸款買(mǎi)了
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) 二手房房齡超過(guò)多少年不能申請(qǐng)貸款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房齡超過(guò)20年的二手房貸款確實(shí)比較困難，但并非不可能。銀行會(huì)綜合考慮房屋狀況、位置和市場(chǎng)價(jià)值。建議提前做好房屋評(píng)估，與銀行溝通，了解具體要求。

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