房子貸款需要什么手續(xù)? 貸款買房需要哪些材料

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• 154****3305

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：購買新房會產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價的2%-3%
  3.工本費80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；

  查看全文↓ 2019-03-14 12:19:30
• 157****4932

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:19:26
• 151****8565

  英國作為老牌的熱門投資置業(yè)地之一，受到了全球投資者的長期熱捧。英國房產(chǎn)投資有眾多的優(yōu)勢，包括世界**的教育水平、全球商業(yè)聚集地、自由開放的市場以及健全的基礎(chǔ)設(shè)施等。而對于大部分初次投資英國房產(chǎn)的投資者來說，都是通過貸款來購房的。
  
  
  
  
  
  每家銀行大同小異，要求的申請文件不外乎要一下這些：
  
  
  
  申請人的護照和身份證
  
  申請人的住址證明（如于**近三個月內(nèi)發(fā)出印有申請人姓名及地址的銀行月結(jié)單、水費或電費單等）
  
  個人信用報告（可到人民銀行申請）
  
  申請人的入息證明（如**近一次納稅證明或**近的薪金證明或注冊會計師的審計報表等）
  
  申請人**近六個月的銀行流水（必須具有銀行蓋章）
  
  存款證明（存款不得少于房價仍需自付的金額）
  
  現(xiàn)有的任何按揭或個人貸款賬戶流水、通知書，能顯示還款金額及貸款余額（如適用）
  
  現(xiàn)有的物業(yè)租賃合同（如適用）
  
  房產(chǎn)證
  
  準備購買的物業(yè)預(yù)訂單或購房合同副本
  
  申請人妥為填寫及簽署的按揭貸款申請表格
  
  律師開出的首期付款證明
  
  （上列文件須由貸款銀行專責(zé)人員見證，或由律師，會計師等專業(yè)人士見證）
  
  
  
  當(dāng)申請人提交文件后，銀行便可開始申請流程：
  
  
  
  步驟一：提交申請表
  
  買家與貸款專員聯(lián)系，并提交貸款申請表格做初審。
  
  
  
  步驟二：貸款額度評估
  
  初審?fù)ㄟ^后，買家向貸款銀行提交所需材料做見證，并安排開立英國賬戶。材料見證無誤后，銀行通過評估申請人的經(jīng)濟能力，為申請人審批**為合理的貸款額度，一般情況下8-12周告知審批結(jié)果。
  
  
  
  步驟三：驗房并確定**終額度
  
  在收房之前，銀行會委托第三方評估公司對申請人要購買的房產(chǎn)進行評估（評估時房產(chǎn)需已完成至少95%，一般在交房前不久進行）。驗房報告主要包含房產(chǎn)質(zhì)量報告和房產(chǎn)價值評估兩個方面。房產(chǎn)價值的評估會影響銀行**終批出的貸款額度。
  
  
  
  步驟四：貸款審批、放款
  
  獲得驗房報告后，銀行將根據(jù)報告的估價，結(jié)合買家的財務(wù)狀況，給予買家**終的貸款額度，并按英國當(dāng)?shù)刭J款利率與買家簽訂房貸合同。與國內(nèi)銀行直接付給賣房者比較不同，銀行放貸先打給買家的律師，買家律師收到款項確認無誤后，再付給賣家的律師。這樣一來，通過在懂得相關(guān)法規(guī)的兩個律師間進行交易，貸款風(fēng)險會被大大降低。另外請注意，貸款律師可以是買家委托的律師即買家律師，則放貸將在買家和賣家兩位律師間進行；若貸款銀行有特別指定的律師，所有貸款流程將由三位律師合作完成。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:19:22

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• 問 買房子貸款需要什么材料?貸款買房需要哪些材料
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；

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• 問 貸款買房需要什么手續(xù)和條件?貸款買房需要哪些材料
  答

  申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 買房辦按揭需要什么手續(xù)?貸款買房需要哪些材料
  答

  需要同時滿足三個條件：確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。2.確保自己的個人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指

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• 問 買房子貸款需要什么材料?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 用房子貸款需要什么手續(xù)? 買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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