??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子補(bǔ)房產(chǎn)證需要哪些材料?

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• 132****3408

  你這種情況要看你是不是違建的或者是超面積擴(kuò)建的，如果你建造的時(shí)候就是沒有合法的審批，那么你就是建好了也辦不了證的。
  如果你是通過合法的審批程序建造的話，你可以到當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T去申請辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:36:14
• 144****7292

  是否能確權(quán)要看是你的房子是否符合國家規(guī)定建設(shè)的，如果符合應(yīng)該能補(bǔ)辦相關(guān)證件，如果不符合，就要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解情況。
  
  當(dāng)然，無證農(nóng)房不一定違章建筑。農(nóng)村房屋一般需要有三個(gè)證件，一個(gè)是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個(gè)是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。
  
  1、房屋能否辦證要根據(jù)你建房的具體時(shí)間來確定：
  
  一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級)出具的“權(quán)屬合法、四至清楚、無權(quán)屬爭議”證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。登記機(jī)關(guān)在接到申請后，依不同類別仍需到現(xiàn)場進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記公示，公示期滿后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;
  
  二是1982年國家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準(zhǔn)建證辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;
  
  三是1987年國家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準(zhǔn)文件(私人建房申請審批表)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，實(shí)行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、具體辦理程序是：需準(zhǔn)備相關(guān)批準(zhǔn)文件、統(tǒng)一坐標(biāo)基準(zhǔn)的宗地圖件及界址點(diǎn)坐標(biāo)向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批準(zhǔn)—繕證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費(fèi)方面，只收取登記費(fèi)用80元。
  
  4、荒廢了的田地在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用手續(xù)之前仍為農(nóng)用地，按照相關(guān)規(guī)定農(nóng)用地未經(jīng)批準(zhǔn)不可用于非農(nóng)建設(shè)(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民逐級向村、鎮(zhèn)、縣申請建房用地審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:36:10
• 157****8518

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。
  
  但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。
  
  在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:36:04

相關(guān)問題

• 問 ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子補(bǔ)房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦首先我們需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門確認(rèn)該房子的性質(zhì)，是屬于公有財(cái)產(chǎn)還是私有財(cái)產(chǎn)。1、如果是共有財(cái)產(chǎn)的話，那我們得去當(dāng)?shù)氐姆抗芩鶇f(xié)商公產(chǎn)證更名的相關(guān)事項(xiàng)，必要時(shí)還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程序一樣，在拿判決書以后到房管所進(jìn)行更名。2、如果是私有財(cái)產(chǎn)的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協(xié)議和相關(guān)的房款收據(jù)到區(qū)法院進(jìn)行起訴，要求原房主履行合同變更房產(chǎn)證，但要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和證人（比如鄰居和社區(qū)工作人員等）。如果證據(jù)和證言充分的話，法院會(huì)盡快判決，之后持法院判決書到房產(chǎn)部門進(jìn)行更名。公產(chǎn)的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。只有把產(chǎn)權(quán)落到自己名下才能買賣。老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦老房子補(bǔ)房產(chǎn)證需要哪些材料1、登記申請書。2、申請人的身份證明。3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖。6、申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。但因各地情況不同，具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。無論是農(nóng)村的老房子還是城市里的老房子，我們在補(bǔ)辦證件之前都需要找以前的開發(fā)商確認(rèn)該房子的手續(xù)是否齊全。但有的房子因?yàn)槭掷m(xù)不齊全因此不好確認(rèn)，也就很難辦理房產(chǎn)證。等到手續(xù)齊全以后，然后再去房子所屬小區(qū)的管轄街道或者小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記中心找相關(guān)的工作人員咨詢，他們會(huì)將相關(guān)的辦理程序和手續(xù)告訴我們。

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• 問 老房子有房產(chǎn)證嗎?老房子補(bǔ)房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  這個(gè)你應(yīng)該找當(dāng)時(shí)的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗(yàn)收給你開驗(yàn)收報(bào)告單拿到房管局去辦理。 還有重要的是你房子是公建項(xiàng)目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門驗(yàn)收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。

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• 問 ??老房子無房產(chǎn)證怎么辦?老房子補(bǔ)房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  你這種情況要看你是不是違建的或者是超面積擴(kuò)建的，如果你建造的時(shí)候就是沒有合法的審批，那么你就是建好了也辦不了證的。如果你是通過合法的審批程序建造的話，你可以到當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T去申請辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證。

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• 問 ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  你這種情況要看你是不是違建的或者是超面積擴(kuò)建的，如果你建造的時(shí)候就是沒有合法的審批，那么你就是建好了也辦不了證的。如果你是通過合法的審批程序建造的話，你可以到當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T去申請辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證。

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