房屋抵押貸能可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？

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• 135****2829

  在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：
  
  《房屋所有權(quán)證》；
  
  完稅憑證(《契證》)；
  
  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  
  買賣雙方身份證明；
  
  賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
  
  《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；
  
  抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；
  
  主債權(quán)合同；
  
  抵押合同；
  
  其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:24:45
• 151****9457

  一般房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。
  
  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:24:40
• 135****1621

  
  周二《直通998》節(jié)目中，哈爾濱的陳女士打來電話反映，她與買方吳女士通過銀行辦理貸款賣房。雙方約定貸款審批通過后，憑借證明保函，雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)更名。辦理更名手續(xù)后，銀行通知要想放貸必須再補(bǔ)交6萬元差價，買房者在沒有支付差價的同時將房屋抵押給了小貸公司。于是現(xiàn)在，陳女士落得房子不是自己的，錢也沒收到的境地。
  
  
  
  房主 陳女士
  
  
  
  我是2016年的9月19日，在中介的幫助下，把我的房子賣給我的租戶。當(dāng)時約定的價格是51萬，他付給我一萬塊錢的定金，5萬塊錢的**。并且約定了45萬元的貸款。正常的約定是貸款手續(xù)審批之后，我們就辦更名過戶的手續(xù)。但是浦發(fā)銀行的貸款審批下來以后，我們更名之后，浦發(fā)銀行通知買方中介說這筆貸款他們沒有辦法發(fā)放了，需要買方再補(bǔ)6萬塊錢的**，才能夠再發(fā)貸款。但是在這個過程中，買方的手里沒有這么多錢，所以始終沒有籌上錢來補(bǔ)這個**，這個貸款就始終沒有下來。后來，買方因?yàn)樗约旱囊粋€經(jīng)濟(jì)糾紛，把這個房子抵押給了小額貸款的人，并且做了更名過戶。那這樣下來，就變成了，房子不是我的了，貸款的錢我也沒有拿到。所以浦發(fā)銀行既然已經(jīng)審批了這個貸款手續(xù)，它就該有義務(wù)發(fā)放這個貸款。可是**后由于他沒有發(fā)放這個貸款，沒有履行這個合約，就導(dǎo)致這個房子**后再次被更名，而導(dǎo)致我經(jīng)濟(jì)上受到了非常大的損失。就是現(xiàn)在我的房子沒有了，錢也沒有拿到。貸款45萬塊錢我一分錢沒有拿到，只拿到了5萬塊錢的**。
  
  
  
  
  
  
  
  
  主持人 欣莉姐
  
  
  
  你是通過哪家中介?。?br/>
  
  
  房主 陳女士
  
  
  
  易房的中介。
  
  
  
  節(jié)目播出后，浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費(fèi)及小微金融部總經(jīng)理王春暉來到《直通998》。
  
  
  
  浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費(fèi)及小微金融部總經(jīng)理 王春暉
  
  
  
  首先，吳女士這個房貸業(yè)務(wù)確實(shí)是我們行受理，我們也初審?fù)ㄟ^了，按照我們銀行的正常貸款的流程來看，我們在初步審批通過后，會給房地局出具一個初審?fù)ㄟ^的證明。這個實(shí)際上對房地局相當(dāng)于一個告知的效力，可能是聽眾會有誤會，以為這個審批證明就是銀行明確的說，我一定會給客戶辦理貸款的承諾。實(shí)際上這個并不是，只是用于辦理房產(chǎn)更名過戶的一個，給房地局出示情況的表示。
  
  
  在貸款審批之后，按照銀行正常的貸款流程，是產(chǎn)權(quán)過戶之后，銀行和客戶會簽署購房合同，用于購房人或者說借款人去履行把房子抵押給銀行的義務(wù)。一旦客戶辦理了抵押登記，客戶也取得了登記的相關(guān)權(quán)證證明之后，銀行會依照合同約定給客戶進(jìn)行放款。
  
  
  吳女士這筆業(yè)務(wù)，目前我們銀行確實(shí)是沒有發(fā)放，原因是吳女士遲遲沒有提供辦理抵押登記的權(quán)利證明。不符合我們放款條件，所以我們銀行未放房款。整個這段時間里，吳女士就再也沒聯(lián)系過銀行。
  
  
  
  《直通998》記者薛倫將電話打給買方吳女士。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:24:36
• 137****3341

  現(xiàn)在房價高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
  
  
  
  按揭賣房
  
  
  
  按揭中的房子能賣嗎？
  
  
  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  
  
  如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  
  
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
  
  
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方支付**款；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  
  按揭賣房
  
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：
  
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  
  4、銀行貸后管理出具解押材料；
  
  5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  
  6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:24:32

相關(guān)問題

• 問 房子辦理抵押貸款可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問 貸款抵押房子可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費(fèi)。需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。

  全部4個回答>
• 問 抵押貸款的房子可以過戶嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  　在抵押貸款的房子檔案處于抵押狀態(tài)、不能做任何變動，房管部門也不受理；因而，在還清貸款前不可以把房子轉(zhuǎn)移到你名下！　　根據(jù)你的疑惑補(bǔ)充：　　銀行沒扣任何證件，但銀行有他項(xiàng)權(quán)利證書，房管部門凍結(jié)了該房的檔案，所以不能過戶到你名下！還沒聽明白？

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• 問 二手房抵押貸款可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  二手房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?！　∫?、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款?！　《?、二手房按揭貸款流程　　簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押貸能可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  招商銀行）個人抵押購房貸款/授信金額要求:(1)以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。(2)以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。(3)貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。【注】具體您的可貸款金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)!

  全部4個回答>