房子可以抵押借貸嗎? 房子只有一半產(chǎn)權(quán)，可以抵押貸款嗎？

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• 132****4887

  有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。
  這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
  然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。
  回答的很細(xì)致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:13:59
• 146****4733

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:13:54
• 132****8256

  大家好，我是深悅。
  
  
  
  昨天感冒了，只發(fā)一條內(nèi)容，感謝悅友們?cè)诤笈_(tái)留言，讓大家掛念了。我今天身體已然無(wú)礙了。
  
  
  
  今天我們聊聊房產(chǎn)抵押貸款的那些事兒。個(gè)人認(rèn)為，房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于其他類別抵押貸款更好一些的貸款方式。
  
  
  
  但我們?cè)谌粘Ｉ钪?，?jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，并不是所有的房子都可以辦抵押。
  
  
  
  我總結(jié)了大概有這10種房產(chǎn)無(wú)法辦理押抵貸款。
  
  
  
  1、公益房屋
  
  
  
  一般像**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益房屋或設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都無(wú)法辦理抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  做開發(fā)的都都知道，很多郊區(qū)或私人或開發(fā)這種小產(chǎn)權(quán)房屋。但小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的，你有使用權(quán)，但沒有歸屬權(quán)。也無(wú)法辦法抵押貸款。
  
  
  
  3、貸款未結(jié)清的房屋
  
  　　
  
  已經(jīng)抵押給銀行或其他單位的，那么房屋歸屬權(quán)已經(jīng)不屬于你。再說(shuō)法律也不可能允許兩家銀行同時(shí)獲得一所房屋的歸屬權(quán)，亂不亂咯。不有歸屬權(quán)，根本就沒有辦理抵押的條件。
  
  
  
  4、房齡太久的房屋
  
  
  
  是不是幾百年前的房屋都可以辦理抵押，不一定，私房中房齡太久，而且面積過小的都不行。一般超過20年，面積在50平以下的，許多銀行都不會(huì)辦理。當(dāng)然，如果你是文物古跡那不一樣，更當(dāng)然，你沒有。
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  這是規(guī)定的未滿5年無(wú)法交易，就算法院拍賣，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，辦理不了抵押。
  
  
  
  6、某些公房
  
  
  
  某些公房是單位分發(fā)或內(nèi)部購(gòu)置的，不有購(gòu)房合同或協(xié)議，也沒辦法抵押。
  
  
  
  7、文物建筑
  
  
  
  剛說(shuō)了，私人不可能有文物建筑，公有的文物建筑也不可能給辦理抵押。有人會(huì)問說(shuō)，有些文物古跡銀行也給貸款。那一定不是抵押貸款，而是其它政策性的撥款或商業(yè)運(yùn)營(yíng)等等。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  
  
  這個(gè)不用多說(shuō)了，本身就是違章建筑，銀行也不傻的。還有像臨時(shí)建筑也不可能抵押。
  
  
  
  9、有爭(zhēng)議的房子
  
  
  
  有爭(zhēng)議和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。
  
  
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  
  你的房子已經(jīng)被列入拆遷范圍，而且已經(jīng)公示公告，銀行也不會(huì)辦抵押。
  
  
  
  說(shuō)完這10種辦不了抵押貸款，再說(shuō)說(shuō)一般銀行怎樣定抵押的成數(shù)。
  
  
  
  一般個(gè)人抵押的都是7成，極少銀行可能有8成，貸款利率相對(duì)較低。而公司抵押也一樣，如果有擔(dān)保公司可以做到120%，更高的可以翻一倍，當(dāng)然利率會(huì)較高。有些公司抵押的用銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來(lái)開出1倍的銀票。這種具體要到當(dāng)?shù)厝プ稍?，各地政策不一樣?br/>
  
  
  也有些向民間機(jī)構(gòu)做抵押，流程跟正規(guī)銀行是一樣一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司來(lái)辦理，付一點(diǎn)服務(wù)費(fèi)就可以了。一般擔(dān)保公司長(zhǎng)期有合作的銀行，所以只要談得好，利率相對(duì)較低，辦理整個(gè)時(shí)間也較短。放款也會(huì)快一些。
  
  
  
  如果是二次抵押，一般當(dāng)前貸款額度還沒達(dá)到房屋評(píng)估值的70%，這是天花板，如果超過，就基本辦不了。也有一些特別的操作方式，但這種方式比較少見。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:13:49
• 131****4373

  今天我們聊聊房產(chǎn)抵押貸款的那些事兒。小編認(rèn)為，房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于其他類別抵押貸款更好一些的貸款方式。但我們?cè)谌粘Ｉ钪校?jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，并不是所有的房子都可以辦抵押。
  
  
  
  01
  
  公益房屋
  
  
  
  
  一般像**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益房屋或設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都無(wú)法辦理抵押。
  
  
  
  02
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  
  
  做開發(fā)的都都知道，很多郊區(qū)或私人或開發(fā)這種小產(chǎn)權(quán)房屋。但小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的，你有使用權(quán)，但沒有歸屬權(quán)。也無(wú)法辦法抵押貸款。
  
  
  
  03
  
  貸款未結(jié)清的房屋
  
  
  
  
  
  已經(jīng)抵押給銀行或其他單位的，那么房屋歸屬權(quán)已經(jīng)不屬于你。再說(shuō)法律也不可能允許兩家銀行同時(shí)獲得一所房屋的歸屬權(quán)，亂不亂咯。不有歸屬權(quán)，根本就沒有辦理抵押的條件。
  
  
  
  04
  
  房齡太久的房屋
  
  
  
  
  
  是不是幾百年前的房屋都可以辦理抵押，不一定，私房中房齡太久，而且面積過小的都不行。一般超過20年，面積在50平以下的，許多銀行都不會(huì)辦理。當(dāng)然，如果你是文物古跡那不一樣，更當(dāng)然，你沒有。
  
  
  
  05
  
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  
  
  這是規(guī)定的未滿5年無(wú)法交易，就算法院拍賣，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，辦理不了抵押。
  
  
  
  06
  
  某些公房
  
  
  
  
  
  某些公房是單位分發(fā)或內(nèi)部購(gòu)置的，不有購(gòu)房合同或協(xié)議，也沒辦法抵押。
  
  
  
  07
  
  文物建筑
  
  
  
  
  
  剛說(shuō)了，私人不可能有文物建筑，公有的文物建筑也不可能給辦理抵押。有人會(huì)問說(shuō)，有些文物古跡銀行也給貸款。那一定不是抵押貸款，而是其它政策性的撥款或商業(yè)運(yùn)營(yíng)等等。
  
  
  
  08
  
  違章建筑
  
  
  
  
  
  這個(gè)不用多說(shuō)了，本身就是違章建筑，銀行也不傻的。還有像臨時(shí)建筑也不可能抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:13:43

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• 問 ??只有一半房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
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• 問 ??半產(chǎn)權(quán)的房子怎么出售?房子一半產(chǎn)權(quán)可以賣嗎?
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  你要賣房子，必須對(duì)方也要同意才可以賣，對(duì)方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。你有一半產(chǎn)權(quán)，你要賣房分割財(cái)產(chǎn)，對(duì)方也應(yīng)該配合，對(duì)方如果不愿配合，打官司也不難，對(duì)方如果真的不樂意賣房，這時(shí)間就不會(huì)太短，怎么也得半年以上。

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• 問 ??請(qǐng)問房子一半產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？
  答

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方有權(quán)獨(dú)立決定，無(wú)須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。如果是共同共有房屋：在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。（共有基礎(chǔ)喪失就是婚姻關(guān)系解除等）。如果是按份共有房屋：按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。例外：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定。

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