有哪些房子抵押貸款? 房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

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• 153****8871

  建議去銀行辦理。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:54
• 154****8677

  房屋抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)：
  一、審批率相對(duì)高：將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，在其他的方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。
  二、能用他人房屋做抵押：假使借錢(qián)方名下無(wú)房產(chǎn)但借錢(qián)方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以?xún)?nèi)方可申辦。
  三、一次抵押，循環(huán)使用：現(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式。
  四、利率相對(duì)較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。
  五、貸款期限較長(zhǎng)：**長(zhǎng)貸款期限為30年，但借錢(qián)方年齡與貸款期限之和不能多于70年。
  六、還款方式靈活：與無(wú)抵押貸款方式不同，借錢(qián)方對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
  七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，**高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率**高可達(dá)70%;寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M足廣大借錢(qián)方對(duì)錢(qián)的使用需求。
  8、借錢(qián)方可在還款期未到之前即先行償還貸款：在貸款到期日前，借錢(qián)方可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:50
• 144****8346

  
  很多中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)買(mǎi)房會(huì)選擇Mortgage。 Mortgage是什么？是美國(guó)一種貸款買(mǎi)房的支付方式，貸款銀行提供給買(mǎi)家這筆貸款用來(lái)填補(bǔ)從房子**到實(shí)際房?jī)r(jià)的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。
  
  
  
  美國(guó)房屋貸款要求買(mǎi)家每月償還債務(wù)。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是買(mǎi)家使用貸款銀行所借的貨幣資金而必須支付的代價(jià)，對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)，利息是利潤(rùn)的一種特殊轉(zhuǎn)化形式。本金則是貸款銀行在計(jì)算利息之前的借給買(mǎi)家的原始金額。
  
  
  
  
  
  
  
  如果買(mǎi)家的現(xiàn)金**（Down Payment）低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)的20%，貸款銀行可以強(qiáng)制要求買(mǎi)家建立一個(gè)第三方賬戶(hù)（Escrow Account，也稱(chēng)作Impound Account）。買(mǎi)家需要每個(gè)月通過(guò)這個(gè)第三方托管賬戶(hù)支付當(dāng)月的付費(fèi)用，比如房產(chǎn)稅、地稅和各種房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。房屋貸款會(huì)被放入賬戶(hù)用來(lái)支付費(fèi)用。隨著稅率和保險(xiǎn)費(fèi)的波動(dòng)，這個(gè)賬戶(hù)里的錢(qián)也會(huì)減少。貸款人將每年進(jìn)行一次審核，以確保有足夠的資金用于支付費(fèi)用。
  
  
  
  了解如何選擇合適的房屋貸款，可以幫助買(mǎi)家在未來(lái)幾年成為一個(gè)財(cái)務(wù)輕松的房主。同時(shí)買(mǎi)家還需要了解如何在做房屋貸款交易時(shí)為自己爭(zhēng)取**有利的條件，如何避免支付更多的利息費(fèi)用。如果對(duì)房屋貸款沒(méi)有一個(gè)清晰的認(rèn)知，當(dāng)房屋貸款還清時(shí)，發(fā)現(xiàn)支付給貸款方的利息總數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了買(mǎi)房的本金，這種例子也是屢見(jiàn)不鮮。
  
  
  
  
  
  
  
  舉例說(shuō)明，假設(shè)買(mǎi)家借了144,000美元房屋貸款，并自己支付36000美元作為**，購(gòu)買(mǎi)了18萬(wàn)美元的理想住房。如果買(mǎi)家這筆144,000美元的房屋貸款，是30年期固定利率房屋貸款，利率為7%，那么買(mǎi)家需要在貸款期限內(nèi)支付高達(dá)200,892美元的利息。這不僅是一筆巨大的利息支出，也比買(mǎi)家原來(lái)借的貸款本金金額更大！
  
  
  
  所以建議買(mǎi)家不要過(guò)度申請(qǐng)貸款，而只尋找**符合自己需要的房屋貸款。那么，什么類(lèi)型的房屋貸款才是適合自己的呢？現(xiàn)在是時(shí)候開(kāi)始了解房屋貸款的選擇了。
  
  
  
  與其他金融和投資產(chǎn)品一樣，買(mǎi)家可以選擇不同類(lèi)型的房屋貸款。這些不同類(lèi)型的房屋貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。
  
  
  
  基本房屋貸款類(lèi)型：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）&可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  
  
  
  
  
  
  兩種不同的基本房屋貸款類(lèi)型：Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)“FRMs”；和Adjustable-rate Mortgage，中文：可調(diào)利率貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)“ARMs”。這兩種房屋貸款的主要區(qū)別在于貸款利率是如何確定的。
  
  
  
  在可調(diào)利率貸款出現(xiàn)之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15 - 30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內(nèi)一直固定不變。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:46
• 135****6632

  現(xiàn)在貸款買(mǎi)車(chē)變得相當(dāng)普遍，因?yàn)檫@不僅能用有限預(yù)算買(mǎi)到更好的車(chē)（或者**負(fù)擔(dān)更低），而且面對(duì)每年的通脹，貸款也就是讓銀行來(lái)承擔(dān)部分通脹的貶值損失了，這筆章其實(shí)很好算。而時(shí)下市場(chǎng)上也推出非常多種類(lèi)的貸款業(yè)務(wù)，不同平臺(tái)、不同方式讓很多消費(fèi)者花了眼，究竟哪些比較實(shí)在？哪些比較方面？今天缸哥就跟大家聊聊各種貸款買(mǎi)車(chē)方式的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)下常見(jiàn)的購(gòu)車(chē)貸款渠道主要有四種：一是銀行傳統(tǒng)車(chē)貸；二是商業(yè)銀行主推的信用卡分期購(gòu)車(chē)服務(wù)；第三是通過(guò)品牌自有的汽車(chē)金融公司貸款；第四是通過(guò)時(shí)下新興的互聯(lián)網(wǎng)P2P金融平臺(tái)申請(qǐng)車(chē)貸。
  
  
  
  銀行傳統(tǒng)車(chē)貸
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：利率相對(duì)較低
  
  缺點(diǎn)：門(mén)檻高、手續(xù)麻煩、放款時(shí)間長(zhǎng)
  
  
  
  需準(zhǔn)備資料：身份證、工作證明、一年或半年銀行流水、兩年（含）以上的社保證明、房產(chǎn)證或房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房發(fā)票等。
  
  
  
  傳統(tǒng)車(chē)貸基本上覆蓋了主流品牌和車(chē)型，貸款利息基于人民銀行基準(zhǔn)利率，一般會(huì)低于其他渠道。不過(guò)其門(mén)檻高、手續(xù)麻煩、準(zhǔn)備資料較多以及放款時(shí)間較長(zhǎng)（一般為半個(gè)月以上）。
  
  
  
  商業(yè)銀行信用卡分期
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：申請(qǐng)門(mén)檻低、還款方便、無(wú)需抵押
  
  缺點(diǎn)：合作品牌車(chē)型有限、額度有限
  
  
  
  需準(zhǔn)備資料：身份證明、收入證明、半年或以上銀行流水、資產(chǎn)證明
  
  
  
  商業(yè)銀行信用卡分期購(gòu)車(chē)方式其實(shí)就跟我們平時(shí)辦理消費(fèi)信用卡一樣，手續(xù)和門(mén)檻都相對(duì)較低，而額度大小取決于收入水平和銀行審批的信用資質(zhì)。另外，信用卡分期購(gòu)車(chē)沒(méi)有利息一說(shuō)，但有分期手續(xù)費(fèi)，各銀行費(fèi)率有所不同，以招商銀行為例，12期5.5%，24期10.5%，36期14.5%，相較傳統(tǒng)銀行貸款會(huì)高一點(diǎn)。
  
  
  
  汽車(chē)品牌金融
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：放款快、類(lèi)型豐富、手續(xù)簡(jiǎn)單
  
  缺點(diǎn)：利息高、有些會(huì)綁定其他業(yè)務(wù)、收取較高的手續(xù)費(fèi)
  
  
  
  需準(zhǔn)備資料：身份證明、收入證明、半年或以上銀行流水、資產(chǎn)證明
  
  
  
  現(xiàn)在很多汽車(chē)品牌都有自己的金融服務(wù)，有著放款快、類(lèi)型豐富的優(yōu)勢(shì)。比如說(shuō)根據(jù)客戶(hù)需求有5050、“隨心貸”等一系列自由度較高的貸款方式，5050就是**五成，免息一年后再償還另外五成車(chē)款；“隨心貸”則先提高至少30%的**，而后的2、3年期限內(nèi)較少的月供，**后再償還大筆尾款。這些貸款類(lèi)型相較銀行貸款會(huì)更加自由。
  
  
  
  貸款手續(xù)的資料基本差不多
  
  
  
  事實(shí)上，貸款所需要準(zhǔn)備的材料按各個(gè)方式貸款有所出入，但一般不外乎個(gè)人身份信息（身份證戶(hù)口本）、銀行卡流水等、資產(chǎn)證明（如果資產(chǎn)是父母的，還需要如出生證明等關(guān)系證明）等。那有人會(huì)問(wèn)，我就買(mǎi)個(gè)十來(lái)二十萬(wàn)的車(chē)，為什么還要房產(chǎn)證明？難道要抵押?jiǎn)幔科鋵?shí)一般很少會(huì)因此抵押房產(chǎn)，這些資產(chǎn)證明只是證明貸款人在本地的資產(chǎn)狀況，這是銀行審核貸款人還款能力的其中一個(gè)步驟。
  
  
  
  有抵押貸款一般都會(huì)抵押車(chē)輛本身，綠本（機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)）、購(gòu)車(chē)發(fā)票會(huì)被用于抵押。當(dāng)然，也不是不能用房產(chǎn)抵押買(mǎi)車(chē)，但如果只是買(mǎi)的車(chē)型價(jià)值不高是沒(méi)有必要的，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值相對(duì)高很多（能得到更高額度的貸款），而且不能做二次抵押，無(wú)謂浪費(fèi)。要提醒的是，如果真的要抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)也必須是已經(jīng)付完月供或全款，因?yàn)檎诠┑姆孔右惨呀?jīng)抵押給銀行的。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)點(diǎn)①貸款利率低于商業(yè)貸款。②首付少。③每月還款額少。缺點(diǎn)①貸款有限額。②繳存時(shí)間有限制。③放貸周期太長(zhǎng)。④賬戶(hù)余額影響貸款額度。

• 問(wèn) 有哪些房子抵押貸款? 房屋抵押能貸款多少？
  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有哪些房子抵押貸款? 什么樣的房子可以抵押貸款??
  答

  是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以抵押貸款嗎?房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款有哪些？是否抵押什么都可以呀？知道的告知下，可以嗎？
  答

  保單質(zhì)押貸款：指投保人把所持有的保單直接抵押給保險(xiǎn)公司，按照保單現(xiàn)金價(jià)值的一定比例獲得資金的一種融資方式。

  全部4個(gè)回答>