現(xiàn)在買房**幾成啊，怎么劃算呢？

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• 152****5018

  **是買房子首先要考慮的問(wèn)題，現(xiàn)如今面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，很多人都無(wú)法承擔(dān)一下拿出總房款，于是就會(huì)選擇貸款來(lái)進(jìn)行**的支付，在不同的城市關(guān)于房屋**政策也不一樣，而且買房的**的多少還跟個(gè)人的還款的情況有關(guān)系，那么，買房子**多少劃算？買房**多好還是少好？
  1、以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  2、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  3、上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。
  4、如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  買房**多好還是少好？
  1、如果你是做生意的，時(shí)常需要流動(dòng)資金，那我會(huì)建議您少付。為什么這么說(shuō)？按現(xiàn)在年基準(zhǔn)利率4．9％算，即使您是貸款100萬(wàn)，貸款一年利息也僅2．3萬(wàn)元左右，這個(gè)資金成本相信做過(guò)生意的您肯定有概念，之前您在房貸之外不可能拿到成本這么低的錢。
  2、所以，如果經(jīng)常需要資金用的您，我建議**越低越好。如果您手上有閑錢，且資金一般都是放在銀行吃利息，而沒(méi)有其它途徑，那我建議您少貸款。因?yàn)橘J款利息跟您存在銀行的定期或者理財(cái)產(chǎn)品這一來(lái)一回，也是一筆不小的之出，手上有閑錢的您完全沒(méi)有必要去承擔(dān)這個(gè)利息這個(gè)時(shí)候，您大可以多付**。
  綜上所述，買房子**多少好？買房**多好還是少好？對(duì)于買房**多還是少好并沒(méi)有明確的一個(gè)規(guī)定，我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候還是要多考慮考慮**的問(wèn)題，不過(guò)我們?cè)谶_(dá)到**要求的前提下，要根據(jù)自身的情況來(lái)決定交多少，原則上多一點(diǎn)比少一點(diǎn)好，現(xiàn)在多交一點(diǎn)，后期還款的壓力也就沒(méi)有那么大，利息也沒(méi)那么多了。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:13:36
• 141****3865

  房貸利率比較低，**低**就可以，有余錢可以做別的方面還有收入

  查看全文↓ 2019-03-14 01:13:29
• 142****2749

  買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮**與貸款年限的問(wèn)題。如果從降低生活壓力的角度來(lái)考慮的話，就是**盡量少，貸款年限盡量長(zhǎng)，但是這樣無(wú)疑也會(huì)產(chǎn)生更多的利息，故而很多人會(huì)選擇減少貸款周期與金額，降低成本。那么貸款買房，幾成****劃算呢？
  
  
  
  買房**應(yīng)該付幾成？
  
  我們以100萬(wàn)的房子為例，如果**需付3成，那就是（100*30%=30萬(wàn)）30萬(wàn)左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的30萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付30萬(wàn)了。
  
  如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬(wàn)，也不要全部用于**，留幾萬(wàn)元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场?br/>
  貸款年限越短越好？
  
  有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬(wàn)。那這樣是不是就說(shuō)明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰(shuí)知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？
  
  貸款到底選哪種好？
  
  貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
  
  還款選擇哪種方式好？
  
  1、等額本金
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。
  
  2、等額本息
  
  等額本息是在還款期內(nèi)，然后在每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
  
  這種還款法需多付些利息，但是壓力沒(méi)有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，這種還款方法就會(huì)比較適用。因?yàn)閯傞_(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。
  
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于貸款購(gòu)房的知識(shí)了，總之，大家需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況來(lái)選擇哪種還款方式，雖然方法眾多，但都是需要因人而異的。說(shuō)到底，還是一句話說(shuō)得好：適合自己的才是好的，若支大于出就沒(méi)有這個(gè)必要了。希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-03-14 01:13:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房要付幾成**?貸款怎樣買房**劃算?
  答

  一、怎樣買房**劃算1、不少購(gòu)房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開(kāi)發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。以貸款50萬(wàn)元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說(shuō)，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬(wàn)元。2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。二、付全款買房還是貸款買房好全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)：1、全款買房全款購(gòu)買的房子，處置起來(lái)也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無(wú)需受到貸款的制約。購(gòu)房者如果選擇一次性付款的話，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。2、貸款買房通過(guò)貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過(guò)全款這種方式來(lái)買房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買的房屋做一個(gè)評(píng)估，通常通過(guò)銀行認(rèn)可的房屋其價(jià)值也是有保證的。貸款買房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行~

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買房**交幾成呢是怎么規(guī)定的啊？
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。　　一、**比例　　2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力?！　《⒂?jì)算方法　　**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30萬(wàn)。那么，二成**是6萬(wàn)，三成**是9萬(wàn)，四成**是12萬(wàn)?！　∪?、國(guó)家政策　　《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。　　四、零**促銷　　零、**2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無(wú)**”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域**低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零**”樓盤。該促銷活動(dòng)名叫“告別**，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”，通過(guò)該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取金融支持。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買房**幾成呢？一般付多少比較劃算呢？
  答

  買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房.不過(guò)與父母一起購(gòu)買的,按照房改政策購(gòu)買的,通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外. 首套房**比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn).那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例為例了解下： 一,商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低.例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄.即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了). 二,公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%).注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例.首套房**計(jì)算方式： **款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))*80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

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• 問(wèn) 買房幾成首付最劃算?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，首付比例越高，貸款利息越低，銀行會(huì)給予更多優(yōu)惠，因此首付比例越高越劃算。具體首付比例要根據(jù)自身的資金情況來(lái)定，一般來(lái)說(shuō)30%-50%比較劃算。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在****低幾成啊？
  答

  你好，如果你是首套房**3成，貸款7成，利率打85折。如果是二套房的話**6成，貸款4成，利率上浮10%。希望我的回答能夠幫到你。

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