??有誰了解住房公積金貸款買房有什么好處？

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• 144****4697

  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  二、公積金貸款還款更加方便靈活
  
  三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小
  
  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。
  
  二、公積金貸款還款更加方便靈活
  用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。
  
  三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小
  目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:37:32
• 147****8506

  1、公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。
  2、還款方式靈活多樣： 公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:37:17
• 147****1813

  1、公積金貸款利率低于其他商業(yè)貸款
  
  同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省不少利息。
  
  具體能夠節(jié)省多少，由于不同時期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個百分點。這個百分點是很大的了，當(dāng)然這只是簡單計算，實際相差會更大。
  
  2、公積金貸款成數(shù)高，期限長
  
  商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達(dá)30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
  
  3、公積金貸款還款更加靈活方便
  
  如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  4、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
  
  目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
  
  5、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款
  
  住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行，借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:37:12
• 134****3946

  使用公積金好處有哪些？
  1、免征個人所得稅
  公積金免征個人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時，職工可以憑借合法有效的證明材料申請?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。
  2、貸款利率低
  住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，**的壓力比較大，公積金貸款**高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。
  3、資金可翻倍
  員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
  4、可作養(yǎng)老金
  員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。
  5、可提前還貸
  住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
  6、可提前提取
  員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
  使用公積金貸款時應(yīng)該注意什么？
  1、申貸材料要提前準(zhǔn)備
  眾所周知，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時間，也為了成功拿到貸款，借款人**好先向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢所需材料，提前做好準(zhǔn)備。
  2、注意貸款條件
  一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續(xù)繳存6個月及其以上即可。當(dāng)然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低于房價30%的**，以及每月償還本息的能力。
  3、**比例不能太低
  有些購房者為了多使用貸款，就想著少付**，但如果**比例太低，申請公積金貸款也會被拒，一般來說，首套房公積金貸款**比例為20%！
  4、公積金不能作為房屋**
  這里我們要了解公積金的消費原則：先消費后提取，也就是說只有在購房這一行為發(fā)生之后，我們才可以辦理公積金提取手續(xù)來緩解我們的購房還款壓力。
  5、保持個人征信良好
  個人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都會受到影響，所以購房者平時一定要注意保持個人征信良好！
  雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結(jié)一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件，當(dāng)然實際還是需要以當(dāng)?shù)胤抗懿块T作出的規(guī)定為準(zhǔn)，建議各位購房者可以先咨詢了解之后，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:37:00

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款買房有什么好處
  答

  公積金貸款的利率低，同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且公積金貸款還款時間短，還款利息少。公積金貸款還款靈活方便，公積金貸款來買房，借貸人可以按每個月的還款額還款，也可以提前還款，前提每個月的還款額不得低于銀行規(guī)定低公積金貸款的利率。公積金的按揭貸款的可以提前還款，借貸人提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，不需要支付任何違約金。公積金貸款對于購買的房屋限制性小，但是對于用公積金貸款購房，銀行對二手房房齡限制相對較少，二手房的房齡和住房的貸款年限不超過50年，就能來申請公積金按揭貸款。住房公積金首付壓力較小，公積金貸款的首付只有兩成，而商業(yè)貸款的首付至少三成。

• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處?公積金貸款買房的好處有哪些？
  答

  住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。

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• 問 ??買房時住房公積金貸款有什么好處？
  答

  用住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業(yè)貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。1.公積金貸款利率優(yōu)惠：當(dāng)貸款金額和還款年限同樣時，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省許多利息；當(dāng)貸款金額和還款數(shù)額同樣時，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅縮短了還款時間，還減少了許多還款利息。2.還款方式靈活多樣：只要每月的還款額不低于“規(guī)定還款額”，就可以任意決定每月的還款數(shù)額，十分有利于還款人的資金規(guī)劃。3.公積金貸款的其他優(yōu)勢：公積金貸款成數(shù)高，因此**壓力小，月供壓力也較小；房齡的限制較靈活?！?/p> 全部3個回答>

• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處
  答

  公積金貸款現(xiàn)在是3.25的利率，商貸的利率是4.9左右

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• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處
  答

  住房公積金貸款的優(yōu)勢：1、購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個百分點；2、使用住房公積金貸款購買住房時**款**低可至2成；3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波；5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。

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