??請有經(jīng)驗的朋友來說說住宅小區(qū)可以開公司嗎?

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• 136****2228

  住宅樓（小區(qū)）分純住宅和商住兩用住宅，如果是純住宅，是不允許開公司的，如果是商住兩用的住宅，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。
  公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司顯然是不可能了。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:15:20
• 147****0501

  在居住房中開公司可以，前提是一定要保證遵守規(guī)則，遵守小區(qū)物業(yè)的管理，不要影響到周圍的住戶。
  
  居住房中一班要求比寫字樓辦公樓等辦公場所的辦公要求高，在居住房中你要考慮到你的樓上樓下，左鄰右舍。
  
  1、《物權(quán)法》第七十七條
  
  業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  2、不少省市自治區(qū)出臺地方政策，明確住宅可以用作住所或經(jīng)營場所。（以《湖北省市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》為例）。
  
  （1）、住宅開的公司只適用于從事“安全、環(huán)保、不擾民”行業(yè)。此類行業(yè)具體還要符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、物權(quán)等法律法規(guī)規(guī)定。
  
  （2）、在準(zhǔn)許民宅開公司的同時，要求投資者辦理工商注冊登記時，只需提交房產(chǎn)證復(fù)印件或者租賃協(xié)議(無償使用證明)及出租(借)人房產(chǎn)證復(fù)印件，以及居(村)委會、業(yè)主委員會或利害關(guān)系人出具同意使用的書面意見。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:15:14
• 134****9653

  國家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營性場所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?br/>
  《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:15:09

相關(guān)問題

• 問 ??知道的朋友來說說住宅小區(qū)可以開公司嗎?
  答

  小區(qū)必須保證安全安靜，正規(guī)小區(qū)汽車摩托是不能進(jìn)的，更不準(zhǔn)開公司。業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督。

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• 問 住宅小區(qū)可以開公司嗎
  答

  住宅小區(qū)是不是可以開公司，這要看這個房子的房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途是什么。如果登記的用途是居住用房，那么就不可以用來開公司。如果是商業(yè)用房或是商住兩用房，那么就可以用來開公司。所以說住宅小區(qū)想要開公司，必須是要符合要求才可以。住宅小區(qū)一般的要求是要比寫字樓或者是辦公樓這些場所的辦公要求要高很多，因為首先在住宅小區(qū)里要考慮到你左鄰右舍。在住宅小區(qū)里開公司，這種化情況下如果發(fā)生了商業(yè)活動這時候就會破壞了居住的環(huán)境，打亂了居民的正常生活，并且這種情況還會導(dǎo)致住宅資源的緊缺。在住宅小區(qū)里辦公也會大大的降低住宅配套設(shè)施的壽命，可能給其他住戶造成經(jīng)濟(jì)損失，并且在住宅小區(qū)開公司，會使小區(qū)人員魚龍混雜，這樣就會給小區(qū)帶來一定的安全隱患。

• 問 ??住宅小區(qū)可以開公司嗎?有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  國家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營性場所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！薄段飿I(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。

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• 問 請有經(jīng)驗的朋友來說說?
  答

  100米。樓間距就是指兩相鄰樓的外墻面距離。過近的樓間距不僅影響房屋的采光、通風(fēng)，還對噪音、私密性和安全性產(chǎn)生直接影響。普通小區(qū)住用房，樓高：樓間距=1：1.2 的比值來計算。按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。一般多層建筑之間的間距不小于6米，多層與高層的間距不小于9米，高層與高層的間距不小于13米。

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• 問 住宅小區(qū)可以開美容診所嗎
  答

  可以的。據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，如果是商業(yè)用房可以在工商局辦理營業(yè)執(zhí)照之后正常使用的！中華人民共和國物權(quán)法是為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。由第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年（丁亥年）3月16日通過，自2007年10月1日起施行。 物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。 物權(quán)法是財產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法。 基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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