房子貸款還能抵押?jiǎn)? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?

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• 152****2780

  您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:41:59
• 142****7625

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:41:54
• 142****4342

  
  本來(lái)想找小貸公司借2000元還房貸，沒(méi)想到卻一步一步跌落“套路貸”陷阱，**終要還上130萬(wàn)才能脫身。這是江蘇南京市民吳慈仁（化名）遇到的窩心事。蘇蘇從南京玄武警方了解到，2018年他們將打擊“套路貸”作為重點(diǎn)工作，一年打掉4個(gè)“套路貸”團(tuán)伙。
  
  
  
  
  
  借2000元想還款遭遇“違約”要還3萬(wàn)
  
  
  
  38歲的吳慈仁有著一份不錯(cuò)的工作，雖然不算富裕，但日子過(guò)得也不錯(cuò)。
  
  
  
  2016年9月26日，因?yàn)槭诸^有點(diǎn)緊而房貸逾期，吳慈仁根據(jù)手機(jī)上收到的“憑身份證就下款”的信息，找到了位于南京市新街口某商務(wù)樓里的一家小貸公司（以下稱A公司），想貸款2000元急用。
  
  
  
  “借錢沒(méi)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)您有房產(chǎn)嗎？您放心，我們只是問(wèn)一下您的情況，主要看您有無(wú)償還能力。” A公司負(fù)責(zé)人陳某接待了吳慈仁，在知道吳慈仁在浦口區(qū)有一套房子后，陳某告訴吳慈仁，借款可以，但需要支付利息?！?000元一個(gè)月內(nèi)歸還，利息是500元，到時(shí)候您還2500元就可以了，但不能逾期，逾期就是違約。”雙方認(rèn)同后，吳慈仁從A公司借走了2000元。
  
  
  
  2016年10月15日，吳慈仁打電話給陳某，想提前還款?！安缓靡馑?，我**近不在南京，等我回來(lái)再說(shuō)。你放心，這是我的原因，我們不會(huì)算你逾期違約的?！甭犃岁惸车脑?，吳慈仁只能耐心等陳某回來(lái)再去還款。
  
  
  
  讓吳慈仁萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，他的噩夢(mèng)由此開始了。在陳某回來(lái)后，吳慈仁上門還款，陳某直接告訴他，你違約了，需要支付3萬(wàn)元違約金?！笆悄悴辉谀暇屛业饶慊啬暇┰龠€的?！眳谴热式忉屨f(shuō)。
  
  “我沒(méi)有說(shuō)過(guò)這種話，況且即使是我說(shuō)的，我個(gè)人代替不了公司。具體違約不違約不是你說(shuō)了算，而是公司說(shuō)了算?！泵鎸?duì)吳慈仁的解釋，陳某矢口否認(rèn)，并將吳慈仁拉進(jìn)小房間一頓拳打腳踢。在暴力威脅下，吳慈仁只能認(rèn)可自己違約，在償還了本金及利息合計(jì)2500元之后，并表示愿意賠償A公司3萬(wàn)元違約金。
  
  
  
  
  
  為賠償違約金
  
  他又欠下另一家小貸公司10萬(wàn)
  
  
  
  答應(yīng)了賠償違約金，可吳慈仁根本就拿不出3萬(wàn)元違約金?！斑@樣，我們幫你介紹一家小貸公司，你去借錢先把違約金還了?！标惸畴S即安排公司兩名員工，將吳慈仁帶到了南京市大行宮附近的一家小貸公司（以下稱B公司）。
  
  
  
  面對(duì)吳慈仁需要借款3萬(wàn)的要求，B公司負(fù)責(zé)人季某告訴他，借款沒(méi)有問(wèn)題，但需要吳慈仁給他們打一張10萬(wàn)欠條?！澳惴判模屇愦?0萬(wàn)欠條，只是想證明你有還款能力，這是程序問(wèn)題，到時(shí)候你來(lái)還款，只需要還3萬(wàn)及利息就可以了?！奔灸辰忉屨f(shuō)。
  
  
  
  對(duì)于季某的解釋，吳慈仁根本不相信，并拒絕打10萬(wàn)欠條。但此舉隨即引起季某的憤怒，他將吳慈仁關(guān)進(jìn)辦公室又是一頓拳打腳踢。與在A公司一樣，一頓暴打后吳慈仁懵了，只有按照季某的要求，給他們打了一張10萬(wàn)的欠條。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:41:48
• 158****8880

  前段時(shí)間房子下來(lái)了，買房時(shí)，看的哪哪都挺好的，到交房時(shí)卻讓我“噴”了一口老血，好小啊。
  
  
  
  跟老公眼神一交流，決定賣掉再買套大些的，可是這套房有貸款怎么破呢？
  
  
  
  于是我就跑去咨詢了中介，原來(lái)還貸中的房子也是可以買賣的。
  
  
  
  當(dāng)然了，你可以全額繳清剩余貸款，這是**簡(jiǎn)單直接的方法了，但是在現(xiàn)在動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)的貸款，如何在短時(shí)間內(nèi)還掉，那就是一個(gè)大問(wèn)題了。
  
  
  
  如果沒(méi)辦法自己全額還清貸款，那么還貸中的房子若想買賣，必須有一個(gè)前提，那就是要有不動(dòng)產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證是沒(méi)辦法交易的。
  
  
  
  至于如何交易呢，且聽米拉班門弄斧，從別人那聽來(lái)給大家分享一下吧。
  
  
  
  
  
  01
  
  用買方的房款繳清剩余貸款
  
  
  
  這個(gè)是來(lái)自我同事的案例。
  
  
  
  她購(gòu)買了一套90萬(wàn)的房子，而原房主尚余大概30萬(wàn)的貸款尚未繳清。
  
  
  
  她就在繳納了30萬(wàn)的**款并簽訂了房屋買賣合同后，原房主拿著30萬(wàn)的**款繳清了剩余貸款，辦理了結(jié)清手續(xù)。她就繼續(xù)辦理接下來(lái)的買賣手續(xù)。
  
  
  
  在聽了她的流程敘述后，我整理了一下大概的流程，僅供參考，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T了。
  
  
  
  
  具體流程：
  
  1、賣方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
  
  
  
  2、買房支付賣方剩余貸款作為**款，簽訂購(gòu)房合同。（這一步建議有擔(dān)保在場(chǎng)，防微杜漸嘛）
  
  
  
  3、賣方前往銀行辦理提前還款手續(xù)，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  
  
  4、銀行出具解押材料，將賣方的房子解壓出去，賣方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。
  
  
  
  5、買賣雙方繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)的房屋買賣流程。
  
  
  
  其實(shí)看著還是挺簡(jiǎn)單的，關(guān)鍵在于買方支付的**款需要比所剩余的貸款多，當(dāng)然啦，買方是可以全額支付的土豪隨意啦。
  
  
  
  
  
  02
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款。
  
  
  
  個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款就是指已經(jīng)在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  其實(shí)說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是把房子出售給第三人，由第三人向銀行重新辦理個(gè)人住房貸款，變更貸款期限、貸款人或抵押物，這應(yīng)該是按揭房屋買賣的**簡(jiǎn)單直接的一種方式。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:41:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押做貸款可以嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  如果是在銀行做過(guò)抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押?！　《蔚盅核栀Y料與初抵的材料基本相同：　　1、身份證　　2、戶口本　　3、房本　　4、結(jié)婚證　　5、個(gè)人征信報(bào)告　　6、初抵的貸款合同　　上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。　　二次抵押貸款產(chǎn)品流程很簡(jiǎn)單：　　1、準(zhǔn)備資料，面簽　　2、兩天之內(nèi)家訪　　3、三天之內(nèi)有結(jié)果　　4、一天之內(nèi)公證，進(jìn)抵押（可預(yù)支90%貸款額）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  正常情況下銀行貸款整個(gè)流程操作下來(lái)大概是10-15個(gè)工作日左右，當(dāng)然如果通過(guò)立德?lián)９緭?dān)?？熘廉?dāng)天用款。立德?lián)９俱y行指定合作機(jī)構(gòu)，全程服務(wù)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問(wèn)題可咨詢立德?lián)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 怎么抵押房子貸? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款房子能賣嗎? 房產(chǎn)抵押貸款后還可以賣出去嗎
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  全部3個(gè)回答>