抵押貸可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？

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• 147****4323

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:19:47
• 143****1311

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  ”

  查看全文↓ 2019-03-13 21:19:43
• 156****7429

  為期三年的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)房抵押貸款”）試點(diǎn)期即將結(jié)束，接下來(lái)何去何從為社會(huì)各界所熱切關(guān)心。會(huì)昌縣是全國(guó)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）之一，發(fā)放貸款余額在江西省三個(gè)試點(diǎn)縣中占比達(dá)60%。筆者所工作的會(huì)昌農(nóng)商銀行發(fā)放的農(nóng)房抵押貸款余額達(dá)1.55億元， 在全縣五家試點(diǎn)銀行中占比達(dá)97%（如無(wú)特殊強(qiáng)調(diào)，本文將以農(nóng)商行數(shù)據(jù)為例進(jìn)行說(shuō)明）。為推進(jìn)農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)，會(huì)昌縣在授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展了諸多開(kāi)創(chuàng)性工作，所形成的“會(huì)昌經(jīng)驗(yàn)”具有一定的代表性，所遇到的問(wèn)題也可能是其他試點(diǎn)區(qū)域所共有的。
  
  
  
  
  
  
  
  試點(diǎn)概況
  
  
  
  為滿足農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，在當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)管部門的大力支持下，早在2014年，會(huì)昌農(nóng)商銀行便在江西省率先探索農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)，為后續(xù)開(kāi)展全國(guó)性試點(diǎn)提供了經(jīng)驗(yàn)支持。2015 年12月28日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)，會(huì)昌縣被列為農(nóng)房抵押貸款全國(guó)試點(diǎn)縣之一。
  
  
  
  會(huì)昌縣為開(kāi)展好農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)工作，在宣傳發(fā)動(dòng)、整章建制、落實(shí)責(zé)任、配套支持等方面做了大量工作，國(guó)務(wù)院《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)意見(jiàn)》）中明確提出五項(xiàng)試點(diǎn)任務(wù)，除建立抵押物處置機(jī)制外，其他方面的試點(diǎn)任務(wù)都較好地完成，既做大了規(guī)模，又保證了質(zhì)量，防控了風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  推進(jìn)了農(nóng)房的確權(quán)頒證。確權(quán)頒證是基礎(chǔ)性工作，會(huì)昌縣建立起了較為完備順暢的農(nóng)房確權(quán)頒證和抵押登記工作機(jī)制，辦證時(shí)限由試點(diǎn)前的3個(gè)月以上縮短至30個(gè)工作日內(nèi)。對(duì)于影響確權(quán)頒證的一些普遍性歷史遺留問(wèn)題，會(huì)昌縣結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定了切實(shí)可行的解決辦法。政府通過(guò)減費(fèi)讓利，使得大部分農(nóng)房的確權(quán)辦證費(fèi)用由7000元以上降至500元以內(nèi)，調(diào)動(dòng)了農(nóng)戶確權(quán)辦證的積極性。
  
  
  
  做大了農(nóng)房抵押貸款規(guī)模。截至2018年6月末，會(huì)昌農(nóng)商銀行累計(jì)發(fā)放農(nóng)房抵押貸款3409筆，金額達(dá)4.94億元；現(xiàn)有貸款戶數(shù)1346戶，余額達(dá)1.55億元，貸款規(guī)模僅次于農(nóng)戶信用貸款；已覆蓋全部19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，單戶貸款平均金額為11.51萬(wàn)元，同期農(nóng)戶信用貸款單戶平均金額約為6萬(wàn)元，單戶平均增信約為5.5萬(wàn)元。
  
  
  
  防控了農(nóng)房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)昌縣在加快改革試點(diǎn)進(jìn)度的同時(shí)，積極穩(wěn)妥地防控了貸款風(fēng)險(xiǎn)。目前，貸款累計(jì)到期收回率為99.23%，貸款累計(jì)利息收回率為99.40%；不良率為1.83%， 不良率控制在較低的水平，低于全行農(nóng)戶貸款平均水平。能夠有效防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，主要得益于在發(fā)揮抵押作用的同時(shí)不唯抵押放貸，嚴(yán)格按照《個(gè)人貸款管理辦法》要求，認(rèn)真落實(shí)貸款“三查”規(guī)定。
  
  
  
  問(wèn)題剖析
  
  
  
  目前，國(guó)家制定的大部分農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)任務(wù)都順利完成，所面臨的**主要問(wèn)題是如何有效處置抵押物。作為抵押物的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)包括宅基地使用權(quán)及宅基地上的房屋所有權(quán)兩個(gè)部分，均受到政策法規(guī)較嚴(yán)格的限制。雖然，全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)試點(diǎn)縣作出了暫時(shí)調(diào)整實(shí)施《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，然而這只解決了宅基地使用權(quán)抵押的合法性問(wèn)題，未解決宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方面的問(wèn)題。影響抵押物有效處置的主要因素如下。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:19:39
• 144****7148

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎
  
  其實(shí)農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無(wú)法進(jìn)行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
  
  （1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  
  （2）其實(shí)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  
  （3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  （4）那房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  
  
  二、農(nóng)村貸款如何辦理
  
  農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  
  （一）申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  
  （二）需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
  
  （三）要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  
  （三）提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。
  
  （四）應(yīng)在貸款信用社（部）開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  
  以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款的介紹了，農(nóng)村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農(nóng)村房子抵押貸款的時(shí)候準(zhǔn)備的材料較多，而農(nóng)村在辦理貸款的時(shí)候需要出具的這些資料并不是那么容易準(zhǔn)備好，如果有需要辦理的朋友，還是提前一些了解清楚的好。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:19:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房子抵押可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房子抵押可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)問(wèn)題的途徑，在房屋買賣合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔(dān)保法》的規(guī)定來(lái)看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無(wú)效。但從房產(chǎn)的角度來(lái)看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過(guò)戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無(wú)效的。《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?？偟膩?lái)說(shuō)，抵押是擔(dān)保的一種形式，被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買賣，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，可以有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房貸款可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的。可以申請(qǐng)銀行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。擴(kuò)展資料：關(guān)于宅基地能否抵押，我國(guó)《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外……?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)……?！币罁?jù)該法，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民房抵押可以嗎?農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。3. 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4. 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物。5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。6. 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；7. 我行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

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