.png)
房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。按揭房子申請再抵押貸款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構(gòu)提交申請；銀行指定評估機構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。
全部5個回答>房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
136****7048 | 2019-03-13 21:17:33
已有4個回答
-
156****5630
我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
查看全文↓ 2019-03-13 21:17:51
具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。 -
用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
查看全文↓ 2019-03-13 21:17:47
在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
以下為拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。 -
131****4714
房子不是大白菜，怎能說買就買。哪里房子質(zhì)量好？哪家開發(fā)商**靠譜？哪的房子便宜…這一大堆的買房問題究竟該問誰？
查看全文↓ 2019-03-13 21:17:43
肯定來問德陽房幫幫啊！終結(jié)你一切看房難題，貼心為你推薦意向區(qū)域的房源，專業(yè)給你解答買房遇到的問題。有了房幫幫，你買房還怕什么啥？抓緊時間提問吧！
下面咱們就先看看，一些購房者經(jīng)常在詢問的幾個問題，看看是不是你也遇到過這些問題呢？
1、買了房有房產(chǎn)證但沒辦土地證，會影響辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？需要補辦嗎？
德陽從昨年9月30日就已經(jīng)將土地證和房產(chǎn)證 “兩證合一”。如果說你現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒有土地證的話，后期需要過戶或者買賣的話，直接帶上房產(chǎn)證、身份證及購房發(fā)票去辦理不動產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需補辦土地證。
2、買房錢不夠，可以房產(chǎn)抵押貸款買房嗎？
銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，但用途只能是消費、經(jīng)營等。銀行明確禁止將貸款資金用于購房、炒股等用途。買房錢不夠，還是想辦法商貸或者公積金貸款吧。
3、我上大學(xué)期間辦了一張信用卡，扣了年費逾期晚還。后來打征信報告發(fā)現(xiàn)有不良記錄，會影響我辦理貸款嗎？
會影響，如果是年費造成的不良記錄，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，并說明逾期產(chǎn)生的原因，銀行愿意接受你的證明，那么可以繼續(xù)貸款。再告訴大家，信用卡有毒請謹慎使用！【詳情】
4、辭職后公司停止繳納住房公積金，以前公司的公積金可以轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的公司嗎？
直接向德陽市公積金管理中心轄區(qū)各管理部提出異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請，提供具體個人材料—轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新帳戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函—轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯—轉(zhuǎn)入地管理中心登記個人明細帳?！驹斍椤?br/>
5、我是外地人，準備在德陽買房，公積金貸款需要滿足什么條件嗎？
首先你必須是正常繳交住房公積金六個月及以上、購建本市自住住房的公積金繳存戶。如果在德陽工作，需開具工作證明，再去銀行辦理貸款；如果是在外地工作，需要提交異地繳納證明、個人信用報告、銀行卡復(fù)印件、審批表、購房合同、**收據(jù)。 -
156****9027
如今買房貸款也是越來越不容易了，不僅房子不好買，貸款也是不好貸，特別是針對二套房來說。購買二套房**六成以上，利率上浮10％，購買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來買房。而辦理貸款是需要支付一定的貸款費用，那么買房貸款好貸嗎？怎么用房子抵押貸款買房劃算？
查看全文↓ 2019-03-13 21:17:38
買房貸款好貸嗎
貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：
1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。
2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。
怎么用房子抵押貸款買房劃算
1、找貸款機構(gòu)時**好“貨比三家”
不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。
2、確定出合理的貸款額度、期限
辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。
3、選對還款方式
不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，**好選擇符合自己的還款方式。
4、可考慮提前還款
辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。
以上就是買房貸款好貸嗎？怎么用房子抵押貸款買房劃算的全部內(nèi)容，房子作為購房者買的**貴的商品，用房子來抵押貸款是目前很常見的一種貸款方式，而且用房子抵押貸款的金額也比較大，因此很多購房者在缺錢的時候，或者買房的時候都會用房子來抵押貸款。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。
全部4個回答> -
答
首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。
全部5個回答> -
答
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。
全部4個回答> -
答
抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
