抵押房子能貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？

已有4個(gè)回答

• 143****0649

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。
  按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：
  
  客戶(hù)提供資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；
  
  銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；
  
  銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
  
  貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；
  
  解押完畢后，重新辦理抵押登記；
  
  貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:16:52
• 151****1588

  可以的。
  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:16:48
• 147****6905

  我有一個(gè)朋友姓范，由于他一直做小本生意，所以大家都稱(chēng)他為范老板，**近范老板為了兒子的事情可以說(shuō)是傷透了腦筋，他兒子想投資辦廠。雖然范老板自己一直做小本生意賺了點(diǎn)錢(qián)，但是剛在南溪買(mǎi)了一套120㎡的房子，付了**款之后，每個(gè)月還得按揭1700多元，他兒子也是個(gè)犟脾氣，說(shuō)什么都要投資辦廠。這可讓老兩口犯了愁。
  
  后經(jīng)朋友介紹了解到天宇投資有限公司可以辦理按揭房二次貸款，這突來(lái)的驚喜老兩口實(shí)在忍不住就和兒子一起來(lái)到了南溪青龍街113號(hào)（森林管理所宿舍院內(nèi)），經(jīng)過(guò)幾番咨詢(xún)了解到：天宇投資有限公司**高可以貸款20萬(wàn)，利息是0.86%每月；手續(xù)當(dāng)天即可辦完；審批**快3個(gè)工作日即可放款；貸款期限可以為6個(gè)月、1年、2年、3年等多種時(shí)間選擇；可以提前還清所有貸款，且無(wú)任何違約金。
  
  
  
  老兩口與兒子回家商議后，決定讓兒子貸款15萬(wàn)投資辦廠，有關(guān)工商稅務(wù)的事情都交給天宇投資有限公司代辦，簡(jiǎn)直就是一條龍服務(wù)，太方便太便捷了。
  
  前兩天在河邊上碰到范老板，問(wèn)他辦理按揭房二次貸款后的效果怎么樣？范老板說(shuō)目前他兒子的廠已經(jīng)初具規(guī)模，生意也越來(lái)越好。一大家人都非常高興，特別感謝天宇投資有限公司幫助他們度過(guò)難關(guān)，簡(jiǎn)直幫了大忙了。還說(shuō)要哪天約起吃個(gè)飯。
  
  
  
  好消息！在宜賓市南溪區(qū)天宇投資有限公司可以辦理二次按揭了。為回饋銀行貸款客戶(hù)，特開(kāi)通綠色申請(qǐng)通道，推出具有“5大優(yōu)勢(shì)”的消費(fèi)信用貸款——“新易貸”
  
  全面滿(mǎn)足你的消費(fèi)需求：**高貸款金額20萬(wàn)元，利息0.86%月
  
  手續(xù)簡(jiǎn)單：當(dāng)天可辦理完所有貸款業(yè)務(wù)
  
  期限靈活：貸款期限6個(gè)月、1年、2年、3年、等多種選擇
  
  審批快捷：**快3個(gè)工作日放款
  
  還款輕松：可隨時(shí)提前還款，無(wú)任何違約金，輕松靈活無(wú)壓力
  
  主營(yíng)業(yè)務(wù)：
  
  1、房產(chǎn)土地抵押銀行貸款業(yè)務(wù)
  
  2、車(chē)輛抵押評(píng)估信貸業(yè)務(wù)
  
  3、零**購(gòu)車(chē)業(yè)務(wù)
  
  4、信用卡辦理及其他業(yè)務(wù)
  
  5、企業(yè)個(gè)人無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保信用貸款業(yè)務(wù)
  
  6、代辦企業(yè)工商稅務(wù)及財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)
  
  咨詢(xún)電話(huà)：
  
  0831-3180114
  
  
  
  
  
  公司地址：南溪青龍街113號(hào)（森林管理所宿舍院內(nèi)）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:16:44
• 147****6327

  安易貸小編告訴您二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  辦理二次抵押貸款所需證件
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  
  
  
  房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件
  
  各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
  
  
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  
  
  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  
  
  貸款幣種：
  
  二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來(lái)源。
  
  
  
  貸款限額：
  
  1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  
  2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。
  
  
  
  貸款期限：
  
  二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
  
  針對(duì)較為常見(jiàn)的房產(chǎn)抵押貸款，也并非所有房產(chǎn)均可以順利進(jìn)行抵押，到底哪些房產(chǎn)不具備申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款資質(zhì)?

  查看全文↓ 2019-03-13 21:16:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子能二次抵押貸款嗎 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類(lèi)房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買(mǎi)的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門(mén)檻比較高，無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。二次抵押貸款的條件：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子能二次抵押貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以?xún)?nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款能貸幾次? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  　房屋已經(jīng)抵押了，可以做二次抵押貸款?！　《蔚盅嘿J款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)?！　∞k理二次抵押貸款所需證件：　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。　　二次抵押房產(chǎn)要求：　　各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多， 貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房子二次抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押后可以貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>