房子有貸款可以抵押? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？

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• 156****0737

  一般來(lái)講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。
  
  如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。
  
  方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過(guò)這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費(fèi)。
  
  需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財(cái)務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:15:04
• 156****2044

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  ”

  查看全文↓ 2019-03-13 21:15:00
• 136****4178

  在貸款過(guò)程中，很多時(shí)候貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)問(wèn)借款人有沒(méi)有抵押物？如果有抵押物不論是對(duì)于抵押貸款還是信用貸款都是有很大的幫助。所以經(jīng)常出現(xiàn)很多借款人提到農(nóng)村的房屋算抵押物嗎？能不能作抵押做貸款呢？
  
  
  
  確實(shí)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有商品房，但是農(nóng)村或城里的自建房還是有的，此前有機(jī)構(gòu)估算，目前中國(guó)農(nóng)村估算可流轉(zhuǎn)的宅基地土地價(jià)值40萬(wàn)億元，房屋價(jià)值也是數(shù)十萬(wàn)億的量級(jí)，如果能撬開(kāi)這個(gè)巨大的市場(chǎng)，對(duì)于農(nóng)民的貸款將會(huì)有很大的幫助。
  
  
  
  那么農(nóng)村的房屋到底能不能抵押做貸款呢？
  
  
  
  首先，目前確實(shí)有一些地區(qū)的農(nóng)村房屋是可以抵押做貸款的，比如廣東的清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)作為抵押擔(dān)保的貸款產(chǎn)品——“流轉(zhuǎn)易”貸款，截至2016年4月末已累計(jì)發(fā)放金額5285萬(wàn)元。
  
  
  
  但是這些地區(qū)是國(guó)家試點(diǎn)的城市，是帶有濃重的政策偏向，之前國(guó)務(wù)院下發(fā)的關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)；2016年3月，人民銀行會(huì)同相關(guān)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。這都是為農(nóng)村兩權(quán)抵押做了政策指導(dǎo)。
  
  
  
  就目前市場(chǎng)情況而言，真正市場(chǎng)化運(yùn)作的農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款是很難的，很多貸款機(jī)構(gòu)并不接受農(nóng)村房產(chǎn)作為抵押，這是由農(nóng)村房產(chǎn)的特殊性決定的。
  
  
  
  1、農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)難
  
  
  
  農(nóng)村房產(chǎn)一般都是建立在自家的宅基地之上，目前絕大數(shù)農(nóng)村的房屋土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的，而且宅基地不是像商品房那樣通過(guò)市場(chǎng)交易所得，所以土地權(quán)的歸屬很難確認(rèn)。
  
  
  
  2、評(píng)估難
  
  
  
  農(nóng)村房屋一般都是地處偏遠(yuǎn)的地方，而且交易量很少，評(píng)估沒(méi)有參考對(duì)象，所以很難做出準(zhǔn)確的評(píng)估。
  
  
  
  3、處置比較難
  
  
  
  農(nóng)村房屋是農(nóng)民的住所，而且很多是唯一的處所，如果房屋抵押貸款出問(wèn)題需要處置房產(chǎn)，必須要考慮農(nóng)民的住所問(wèn)題，如果沒(méi)有備用的住所，國(guó)家也會(huì)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行保護(hù)，不是那么輕易讓債權(quán)人處理農(nóng)民的房屋的。
  
  
  
  4、變現(xiàn)難
  
  
  
  和評(píng)估難一樣，農(nóng)村房交易缺乏市場(chǎng)，也缺乏交易的平臺(tái)，一旦出現(xiàn)毀約情況，農(nóng)村的房屋是很難交易出去，造成變現(xiàn)比較難。
  
  
  
  所以，農(nóng)村房屋要實(shí)現(xiàn)像商品房那樣自由交易獲取貸款，還有很長(zhǎng)的路要走。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:14:56
• 132****9712

  @何永韜律師
  
  農(nóng)村房屋是否可以抵押、如何抵押，國(guó)家尚無(wú)具體的法律規(guī)定。根據(jù)地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律規(guī)定，集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
  
  
  
  @肖劍基律師
  
  用農(nóng)村土地進(jìn)行抵押并沒(méi)有具體的法律規(guī)定，各地的具體政策也不同，建議到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)還有準(zhǔn)備辦理貸款的銀行咨詢?cè)敿?xì)情況，但如果是宅基地則通常情況下是不能抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  辣么，正常的房屋抵押貸款，有哪些相關(guān)流程呢？
  
  
  
  1、年齡及職業(yè)相關(guān)資質(zhì)條件
  
  在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  
  
  2、所抵押房產(chǎn)的條件
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  
  
  3、貸款人需提交的材料
  
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書(shū)及貸款用途證明。
  
  
  
  4、貸款金融、年限及利率
  
  房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  
  
  
  5、辦理貸款時(shí)間及周期
  
  客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見(jiàn)書(shū)經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:14:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房子可以抵押貸款? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  如果你有房產(chǎn)證就可以辦理住房抵押貸款。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等。)住房抵押貸款貸款流程：借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)。購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎?農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房子抵押可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)問(wèn)題的途徑，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買(mǎi)賣(mài)嗎?從《擔(dān)保法》的規(guī)定來(lái)看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無(wú)效。但從房產(chǎn)的角度來(lái)看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，如果只是簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同并未過(guò)戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無(wú)效的?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?？偟膩?lái)說(shuō)，抵押是擔(dān)保的一種形式，被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，可以有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

  全部4個(gè)回答>