購(gòu)房貸款年限是多少? 住房貸款一般可以貸多少年？

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• 135****7362

  購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
  各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
  (新)
  借款人購(gòu)買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;
  借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)
  (舊)
  依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。
  據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
  商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
  具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。
  個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?
  住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:01:02
• 142****6365

  1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。
  
  2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過(guò)五成， 貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。
  
  3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。
  
  4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:57
• 157****7847

  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  1、銀行對(duì)貸款年限的**長(zhǎng)限制
  
  一般，銀行對(duì)房貸年限的要求是**長(zhǎng)不超過(guò)30年，不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購(gòu)買二套房的**長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
  
  舉個(gè)例子：
  
  假如貸款200萬(wàn)，即使按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國(guó)首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對(duì)**長(zhǎng)年限的限制很重要。
  
  
  
  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  2、貸款人年齡
  
  貸款人年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。
  
  3、貸款人還款能力
  
  貸款年限也受到還款能力影響，通過(guò)貸款年限計(jì)算出對(duì)應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。
  
  4、房屋房齡
  
  除了**長(zhǎng)年限、貸款人年齡限制，房齡也會(huì)影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規(guī)定不超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年的。
  
  舉個(gè)例子就更明白了：
  
  假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過(guò)50年，,也就是貸款年限=50-8=42；如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-35=25，那么**長(zhǎng)貸款年限就取25年這個(gè)期限。
  
  
  
  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  買房貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好？主要看購(gòu)房人的出發(fā)點(diǎn)了
  
  比如選擇貸款年限短點(diǎn)（10年內(nèi)）的人會(huì)考慮兩點(diǎn)：
  
  一是寧愿管人借錢買房也不想欠銀行利息
  
  二是天生就是不喜歡欠錢的感覺(jué)，想盡早還清
  
  選擇貸款年限長(zhǎng)點(diǎn)的人（25-30年）考慮了三點(diǎn)：
  
  一是從理財(cái)規(guī)劃的角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢都投資在房子上，不如投資其他的理財(cái)產(chǎn)品，手里能留下更多的流動(dòng)資金用于消費(fèi)，家里有老人、孩子的家庭花銷大，年限長(zhǎng)點(diǎn)能減輕每月的月供負(fù)擔(dān)。
  
  二是保值的角度，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產(chǎn)更具優(yōu)勢(shì)，這在大城市尤為明顯，選的年限長(zhǎng)點(diǎn)慢慢還，還能以租養(yǎng)貸。
  
  三是本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能選擇長(zhǎng)點(diǎn)的額年限，等有了富余資金在多還點(diǎn)，減輕月供負(fù)擔(dān)
  
  信貸員表示，貸款年限同時(shí)受到上面幾個(gè)因素影響，眾所周知，**近一年多房貸利率不斷上漲，在信貸政策不斷收緊的背景下，部分銀行會(huì)根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況調(diào)整**長(zhǎng)貸款年限要求。
  
  而利率上漲意味著買房要支付的總利息多了，年限短月供壓力就大，大家考慮的出發(fā)點(diǎn)不同，有時(shí)候不是想怎樣就能怎樣的，**重要的是要給自己定一個(gè)承受限值，既能達(dá)到用**少的錢買到滿意的房子的目的，還不影響日常的生活消費(fèi)，別讓房貸困死了自己的人生。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:52
• 144****4496

  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確定貸款期限的長(zhǎng)短是一個(gè)兩難的決定，期限長(zhǎng)意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個(gè)月的還款壓力將會(huì)很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。那么房貸多少比較合適？房貸年限越長(zhǎng)越好嗎？下面我們來(lái)詳細(xì)了解下房貸的細(xì)節(jié)問(wèn)題。
  
  
  關(guān)于貸款年限
  
  貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時(shí)這一段時(shí)間的期限。貸款期限是借款人對(duì)貸款的實(shí)際使用期限。
  
  根據(jù)貸款人的貸款期限的長(zhǎng)短，可以將貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。
  
  1、短期貸期限
  
  在1年或者1年內(nèi)（3個(gè)月以上，6個(gè)月以下為臨時(shí)貸款），其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率高，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對(duì)短期資金的需求。
  
  2、中期貸款期限
  
  在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點(diǎn)是期限長(zhǎng)、利率高、流動(dòng)性差、風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  3、長(zhǎng)期貸款
  
  為5年以上（不含5年）貸款，通常我們申請(qǐng)的貸款就是長(zhǎng)期貸款。
  
  
  影響貸款年限的因素有哪些？
  
  1、收入
  
  一般月供**高不能超過(guò)借款人月收入的50%；
  
  2、貸款人年齡
  
  一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。如果年齡超過(guò)40歲，則**長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。
  
  3、房齡
  
  特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到**長(zhǎng)期限。
  
  
  房貸年限越長(zhǎng)越好嗎？
  
  1、貨幣貶值快
  
  在這個(gè)高通脹率時(shí)代，貨幣一直在貶值，這就是為什么10年前我們覺(jué)得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，貸款年限還是越長(zhǎng)越好，雖然表面上多付了利息，但實(shí)際上更劃算。
  
  2、還貸壓力小
  
  同樣的貸款金額，貸款年限越長(zhǎng)，也就意味著每月還貸越少，這樣無(wú)疑減輕了還貸壓力，尤其是那些經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者。還貸壓力小，就不會(huì)影響購(gòu)房者的生活品質(zhì)了。
  
  3、房貸成本低廉
  
  隨著樓市調(diào)控升級(jí)，各大銀行紛紛收緊了房貸政策，有的購(gòu)房者甚至連申請(qǐng)貸款的資格都沒(méi)有。此外，與其他融資渠道相比，房貸算得上是**廉價(jià)的貸款了，這種便宜你還不占？
  
  4、空閑資金更多
  
  如今這個(gè)社會(huì)，誰(shuí)有錢誰(shuí)就是大爺！而貸款年限越長(zhǎng)，就意味著你手中空閑資金就越多，就算遇到突發(fā)事故，也可以從容應(yīng)對(duì)。
  
  5、提前還貸更劃算
  
  一般來(lái)說(shuō)，房奴還貸時(shí)間不超過(guò)貸款年限的三分之一時(shí)，提前還貸**劃算。而貸款年限越長(zhǎng)，就越利于提前還貸。
  
  總之，房貸的時(shí)間是可以根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行辦理，大家在辦理之前可以了解上述內(nèi)容。以上就是關(guān)于房貸年限的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  按揭貸款**長(zhǎng)可以貸款30年。貸款年數(shù)越長(zhǎng)，利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來(lái)衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  一般來(lái)講，銀行覺(jué)得可以貸款給你的話，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過(guò)30年。但是通過(guò)氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過(guò)**高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過(guò)10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房貸款能貸多少？一般可以貸多少年？
  答

  1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過(guò)五成， 貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子多少年不能貸款? 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲?！　?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　‰m然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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