商品房**多少? 買房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？

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• 156****0723

  買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手購房須知的18個常識：
  
  一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。
  
  解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
  
  二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。
  
  三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
  
  解析：高檔小區(qū)的標準：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:13:08
• 156****3961

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2019-03-13 20:13:04
• 151****2820

  原標題：深圳人去惠州買房，**都交了按揭卻辦不下來
  
  
  
  這兩年，不少深圳客來惠州購房置業(yè)，不過由于各種原因，和開發(fā)商之間的各種糾紛，麻煩也是層出不窮。
  
  
  
  **近深圳的袁先生在惠陽購房時，就因為在交付**款后，卻無法辦理按揭，讓他的買房之路并不順利。
  
  
  
  
  
  （溫馨提示：在有wifi的情況下點開）
  
  
  
  深圳的袁先生去年10月份，在惠陽區(qū)的九洲玉帶灣小區(qū)看中了一套119平米的住宅。
  
  
  
  在業(yè)務員確認，可以按照首套，**三成購房后，袁先生支付了5萬元的定金，并且和開發(fā)商簽訂了一份認購書。
  
  
  
  在這之后有個審核期，他們（開發(fā)商）按揭部的 ，對接銀行要查你的征信，就看你符不符合銀行的貸款要求，也就10月14號前面一天， 他就通知我就是可以行，按合同去繳三成的**。
  
  
  
  隨后袁先生便在業(yè)務員的協(xié)助之下，交納了共計47萬余元的**款。
  
  
  
  袁先生說，整個過程九洲玉帶灣的銷售人員沒有提及任何關于貸款辦不了的問題，甚至還和他一同去銀行遞交資料審查資質(zhì)。
  
  
  
  
  
  
  
  袁先生
  
  
  
  在工商銀行簽完字經(jīng)理還說， 你現(xiàn)在貸款如果批下來過后有個優(yōu)惠，但是必須要買這個保險，買了這個保險合同貸款利率會有優(yōu)惠。
  
  
  
  因此，袁先生還花費了近一萬元購買了這份意外傷害保險。
  
  
  
  本以為買房的事兒盡在掌握，沒想到，去年年底，袁先生卻被告知，沒有辦法網(wǎng)簽。
  
  
  
  
  
  
  
  袁先生
  
  
  
  一問業(yè)務員說還沒辦下來，我就問什么原因，他說貸款沒批下來，我說貸款怎么沒批下來什么原因，他就說了一句負債過高。
  
  
  
  原來，因為袁先生名下有資產(chǎn)進行了抵押，銀行方面認為袁先生的還款能力不足，因此無法辦理貸款。
  
  
  
  而袁先生認為，負債這個問題，在一開始審核資料，以及到銀行遞交資料的過程中都可以審核出來，但對方卻始終沒有告知自己存在這個問題，因此如今出現(xiàn)這種局面，開發(fā)商應負有責任。
  
  
  
  袁先生告訴我們，此前，銷售人員向他提出了兩種解決方案，一種是追加到五成的首期款，另一種是通過法律手段解除合同，他表示無法接受。
  
  
  
  你不能說三成可以了，現(xiàn)在要五成 我肯定是承受不了，然后好像一步一步地把購房款往里面添加，添加到**后我就怕他又要推倒重來，批不下來怎么辦 。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:12:57
• 137****6358

  開發(fā)商是否有權(quán)收取誠意金？
  
  
  
  答：
  
  誠意金也叫意向金，但它不是法律術語，而是商業(yè)用語，其實質(zhì)是開發(fā)商的一種營銷手段，即開發(fā)商在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性，并通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，以維護購房秩序，也有開發(fā)商根據(jù)客戶繳納誠意金的情況確定商品房的價位。
  
  
  
  為防止已繳納誠意金的客戶反悔，往往規(guī)定了客戶在一定時間內(nèi)不與開發(fā)商簽訂購房合同，其誠意金不予退還的條款?，F(xiàn)實中少數(shù)開發(fā)商將事先收取誠意金作為融資渠道。
  
  
  
  開發(fā)商在沒有獲得商品房預售許可證的情況下收取誠意金沒有法律依據(jù)，屬于嚴重違法行為。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  很多消費者誤認為誠意金即“定金”，那么它與“定金”、“違約金”和“訂金”有何區(qū)別？
  
  
  
  答：
  
  “定金”是指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。
  
  
  
  《擔保法》第89條規(guī)定“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?br/>
  
  
  《合同法》第115條也做了同樣規(guī)定，這就是我們通常所說的“定金罰則”。可見，“定金”具有雙重性質(zhì)。第一，它可作為合同的擔保，以保證合同履行。第二，對違約的一方，還具有懲罰性質(zhì)。
  
  
  
  
  
  
  
  “違約金”依照合同法規(guī)定可分為法定違約金和約定違約金，是在合同成立并生效后，違約方不履行合同的情況下，應當償付給守約方一定數(shù)額的錢款。當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  
  
  
  在合同約定違約金時，一方發(fā)生違約，應按合同約定承擔違約責任。而購房誠意金合同多為對購房人的條款約束，對開發(fā)商的約束力和懲罰性遠不如違約金和定金。這也是開發(fā)商樂于借用誠意金的名義，故意混淆誠意金與訂金、定金、違約金概念的意圖所在。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:12:48

相關問題

• 問 買房分期付款**多少? 買房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
  答

  首次貸款**不低于30%，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，二套貸款**不低于60-70%（各地政策不同），利率上浮1.1倍。根據(jù)2015年330新政，首次貸款已還清，再次貸款**不低于30%，公積金貸款90平米以下，**不低于20%。

  全部3個回答>
• 問 商品房**是多少? 買房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
  答

  在買房子時候我們要先了解下相關的貸款政策，畢竟很多的人們在買房子時候都會考慮按揭貸款的方式來買房子。按揭貸款要先交納一定的**，要注意下**的交納流程和交納政策等問題。那么房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎？下面我們來了解下房子**等的相關事宜吧。房子**一般是多少？每個地區(qū)的標準不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以內(nèi)。90平以外是30%）；在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；其他的情況**低**為30%。房子**可以貸款嗎？1、可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2、開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。3、大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。4、目前有很多非銀行機構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構(gòu)申請貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產(chǎn)品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買房子時候，能繳納的**也是有差異的，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來交納**。以上就是關于房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎的相關介紹，大家在交納**時候可以詳細了解下細節(jié)問題。

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• 問 ??房子按揭有哪幾種？？分期付款方式有哪幾種？
  答

  具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

  全部3個回答>
• 問 商品房期房付款方式有哪幾種？
  答

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。 祝你交易順利

  全部3個回答>
• 問 商品房一般有哪幾種結(jié)構(gòu)？
  答

  房屋結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。在常見的樓房結(jié)構(gòu)中各種房屋結(jié)構(gòu)類型都有其自身的特點。要判斷房屋建筑結(jié)構(gòu)體系首先看層數(shù)，因為每種結(jié)構(gòu)體系都有他的使用范圍。然后看外觀。房屋結(jié)構(gòu)設計的目的是要保證所建造的結(jié)構(gòu)安全適用，能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預期功能的要求，并且經(jīng)濟合理。

  全部3個回答>