商品房**多少? 買(mǎi)房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？

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• 156****0723

  買(mǎi)房時(shí)首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí)：
  
  一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。
  
  解析：戶型好、價(jià)格低，并不能說(shuō)是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
  
  二、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買(mǎi)一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。
  
  三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
  
  解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:13:08
• 156****3961

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2019-03-13 20:13:04
• 151****2820

  原標(biāo)題：深圳人去惠州買(mǎi)房，**都交了按揭卻辦不下來(lái)
  
  
  
  這兩年，不少深圳客來(lái)惠州購(gòu)房置業(yè)，不過(guò)由于各種原因，和開(kāi)發(fā)商之間的各種糾紛，麻煩也是層出不窮。
  
  
  
  **近深圳的袁先生在惠陽(yáng)購(gòu)房時(shí)，就因?yàn)樵诮桓?*款后，卻無(wú)法辦理按揭，讓他的買(mǎi)房之路并不順利。
  
  
  
  
  
  （溫馨提示：在有wifi的情況下點(diǎn)開(kāi)）
  
  
  
  深圳的袁先生去年10月份，在惠陽(yáng)區(qū)的九洲玉帶灣小區(qū)看中了一套119平米的住宅。
  
  
  
  在業(yè)務(wù)員確認(rèn)，可以按照首套，**三成購(gòu)房后，袁先生支付了5萬(wàn)元的定金，并且和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  
  
  
  在這之后有個(gè)審核期，他們（開(kāi)發(fā)商）按揭部的 ，對(duì)接銀行要查你的征信，就看你符不符合銀行的貸款要求，也就10月14號(hào)前面一天， 他就通知我就是可以行，按合同去繳三成的**。
  
  
  
  隨后袁先生便在業(yè)務(wù)員的協(xié)助之下，交納了共計(jì)47萬(wàn)余元的**款。
  
  
  
  袁先生說(shuō)，整個(gè)過(guò)程九洲玉帶灣的銷售人員沒(méi)有提及任何關(guān)于貸款辦不了的問(wèn)題，甚至還和他一同去銀行遞交資料審查資質(zhì)。
  
  
  
  
  
  
  
  袁先生
  
  
  
  在工商銀行簽完字經(jīng)理還說(shuō)， 你現(xiàn)在貸款如果批下來(lái)過(guò)后有個(gè)優(yōu)惠，但是必須要買(mǎi)這個(gè)保險(xiǎn)，買(mǎi)了這個(gè)保險(xiǎn)合同貸款利率會(huì)有優(yōu)惠。
  
  
  
  因此，袁先生還花費(fèi)了近一萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了這份意外傷害保險(xiǎn)。
  
  
  
  本以為買(mǎi)房的事兒盡在掌握，沒(méi)想到，去年年底，袁先生卻被告知，沒(méi)有辦法網(wǎng)簽。
  
  
  
  
  
  
  
  袁先生
  
  
  
  一問(wèn)業(yè)務(wù)員說(shuō)還沒(méi)辦下來(lái)，我就問(wèn)什么原因，他說(shuō)貸款沒(méi)批下來(lái)，我說(shuō)貸款怎么沒(méi)批下來(lái)什么原因，他就說(shuō)了一句負(fù)債過(guò)高。
  
  
  
  原來(lái)，因?yàn)樵壬掠匈Y產(chǎn)進(jìn)行了抵押，銀行方面認(rèn)為袁先生的還款能力不足，因此無(wú)法辦理貸款。
  
  
  
  而袁先生認(rèn)為，負(fù)債這個(gè)問(wèn)題，在一開(kāi)始審核資料，以及到銀行遞交資料的過(guò)程中都可以審核出來(lái)，但對(duì)方卻始終沒(méi)有告知自己存在這個(gè)問(wèn)題，因此如今出現(xiàn)這種局面，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)有責(zé)任。
  
  
  
  袁先生告訴我們，此前，銷售人員向他提出了兩種解決方案，一種是追加到五成的首期款，另一種是通過(guò)法律手段解除合同，他表示無(wú)法接受。
  
  
  
  你不能說(shuō)三成可以了，現(xiàn)在要五成 我肯定是承受不了，然后好像一步一步地把購(gòu)房款往里面添加，添加到**后我就怕他又要推倒重來(lái)，批不下來(lái)怎么辦 。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:12:57
• 137****6358

  開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取誠(chéng)意金？
  
  
  
  答：
  
  誠(chéng)意金也叫意向金，但它不是法律術(shù)語(yǔ)，而是商業(yè)用語(yǔ)，其實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，即開(kāi)發(fā)商在收取誠(chéng)意金的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性，并通過(guò)收取誠(chéng)意金，確定購(gòu)房者選房的先后順序，以維護(hù)購(gòu)房秩序，也有開(kāi)發(fā)商根據(jù)客戶繳納誠(chéng)意金的情況確定商品房的價(jià)位。
  
  
  
  為防止已繳納誠(chéng)意金的客戶反悔，往往規(guī)定了客戶在一定時(shí)間內(nèi)不與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，其誠(chéng)意金不予退還的條款?，F(xiàn)實(shí)中少數(shù)開(kāi)發(fā)商將事先收取誠(chéng)意金作為融資渠道。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證的情況下收取誠(chéng)意金沒(méi)有法律依據(jù)，屬于嚴(yán)重違法行為。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  很多消費(fèi)者誤認(rèn)為誠(chéng)意金即“定金”，那么它與“定金”、“違約金”和“訂金”有何區(qū)別？
  
  
  
  答：
  
  “定金”是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款。
  
  
  
  《擔(dān)保法》第89條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
  
  
  
  《合同法》第115條也做了同樣規(guī)定，這就是我們通常所說(shuō)的“定金罰則”?？梢?jiàn)，“定金”具有雙重性質(zhì)。第一，它可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。第二，對(duì)違約的一方，還具有懲罰性質(zhì)。
  
  
  
  
  
  
  
  “違約金”依照合同法規(guī)定可分為法定違約金和約定違約金，是在合同成立并生效后，違約方不履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)償付給守約方一定數(shù)額的錢(qián)款。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  
  
  
  在合同約定違約金時(shí)，一方發(fā)生違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。而購(gòu)房誠(chéng)意金合同多為對(duì)購(gòu)房人的條款約束，對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束力和懲罰性遠(yuǎn)不如違約金和定金。這也是開(kāi)發(fā)商樂(lè)于借用誠(chéng)意金的名義，故意混淆誠(chéng)意金與訂金、定金、違約金概念的意圖所在。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:12:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款**多少? 買(mǎi)房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
  答

  首次貸款**不低于30%，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，二套貸款**不低于60-70%（各地政策不同），利率上浮1.1倍。根據(jù)2015年330新政，首次貸款已還清，再次貸款**不低于30%，公積金貸款90平米以下，**不低于20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房**是多少? 買(mǎi)房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
  答

  在買(mǎi)房子時(shí)候我們要先了解下相關(guān)的貸款政策，畢竟很多的人們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)候都會(huì)考慮按揭貸款的方式來(lái)買(mǎi)房子。按揭貸款要先交納一定的**，要注意下**的交納流程和交納政策等問(wèn)題。那么房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎？下面我們來(lái)了解下房子**等的相關(guān)事宜吧。房子**一般是多少？每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以內(nèi)。90平以外是30%）；在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為50%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況**低**為30%。房子**可以貸款嗎？1、可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的**，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2、開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3、大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4、目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢(qián)放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品(通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢(qián)借給購(gòu)房人)。如果要買(mǎi)房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買(mǎi)房子時(shí)候，能繳納的**也是有差異的，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)交納**。以上就是關(guān)于房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎的相關(guān)介紹，大家在交納**時(shí)候可以詳細(xì)了解下細(xì)節(jié)問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子按揭有哪幾種？？分期付款方式有哪幾種？
  答

  具體說(shuō)抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?按揭就是按揭人（買(mǎi)方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買(mǎi)房者）、發(fā)展商（賣(mài)房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買(mǎi)房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買(mǎi)房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買(mǎi)房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款有哪幾種方式，各有何特點(diǎn)？
  答

  聽(tīng)人說(shuō)有等額本息和等額本金兩種分期方式，具體哪種好要看個(gè)人情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房期房付款方式有哪幾種？
  答

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒(méi)有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣(mài)給你呢。另外不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢(qián)周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢(qián)一般也會(huì)考慮貸款的。期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。 祝你交易順利

  全部3個(gè)回答>