??誰能來說下辦房產(chǎn)證需要交哪些稅？

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• 133****9231

  辦理房產(chǎn)證需要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費用有：公共維修基金，房本工本費、交易費，登記費。費用具體介紹如下：
  
  1、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。
  
  2、契稅：由購房人交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。
  
  3、交易手續(xù)費：由售房人交納。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。
  
  4、登記費：由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費用。
  
  5、房屋所有權(quán)證書工本費。
  
  6、公共維修基金：購房總價的2%-3%。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:10:03
• 131****0710

  賣方的稅
  契稅發(fā)票未滿五年的要交房價的5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅
  契稅發(fā)票滿五年的免營業(yè)稅，賣方不是唯一一套住房的要交1%的營業(yè)稅，唯一一套住房可免。
  契稅發(fā)票不管滿沒滿五年建筑面積超過143㎡或套內(nèi)超過120㎡的要交差額19.8%或全額9.8%的稅
  買方
  農(nóng)村戶口首次購房建筑面積90㎡以下免契稅，城市戶口和外地戶口首次購房建筑面積90平方米以下收1%的契稅
  城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口首次購房建筑面積90㎡至143㎡或套內(nèi)120㎡之間的收1.5%的契稅
  城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口二次購房或建筑面積超過143㎡要交3%的契稅

  查看全文↓ 2019-03-13 19:09:59
• 144****5468

  產(chǎn)權(quán)登記費：
  
  居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  
  契稅稅率及繳款書
  
  契稅繳款書的辦理
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。
  
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
  
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  契稅稅率
  
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  
  2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  
  注意事項：
  
  保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  一般程序：
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  加名征稅：
  
  “誰**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認(rèn)為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。
  
  那加個名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:09:49

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能來說下辦房產(chǎn)證要多少錢呢？
  答

  開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的 1.5%征收。1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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• 問 新房辦房產(chǎn)證需要多少錢呢？誰能來說說??？
  答

  一、新房辦房產(chǎn)證需要費用（1）契稅購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。購買二套房契稅按房款3％征收；（2）登記住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。（3）印花稅印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。契稅：由購房人交納。二、普宅和豪宅房產(chǎn)證費用區(qū)別144平米以上的房子稱非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55％征收，不超過5年的按全額的5.55％征收。若沒有原始，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％征收。

  ??有誰能來說下公積金貸款什么時候能拿到房產(chǎn)證？

  答

  可以拿到房產(chǎn)證，但要半年后。開始只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)證原件得等到大概半年后，因為要做抵押給銀行。住房公積金貸款所需材料：1、借款人及其配偶的戶口簿;2、借款人及其配偶的居民身份證;3、借款人婚姻狀況證明;4、購房**款證明;5、銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6、符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要交哪些稅
  答

  綠袖子：你好！按我們這里稅費大概如下: 1.交易費.約3元/平方米. 2.契稅:約4%*總房價（不同的省市自治區(qū)不一樣）. 3.印花稅：0．05％＊總房價． 4．評估費：0．5％＊總房價（ 不做按揭,沒有05．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有) 6．保險費(不做按揭,沒有) 7．房產(chǎn)證工本費：約80元． 8、土地證工本費：80元9、副食品價格調(diào)節(jié)基金：2元/平方米對普通商品房契稅按50%征收，即2%.但是你買的房子超過了普通商品房（120平方米，地方可以上浮20%,即144平方米）的面積，所以肯定是按4%征收。

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• 問 夫妻投靠需要房產(chǎn)證嗎？誰能來說說??？
  答

  不需要的，只需要在戶口本上加上配偶的名字就可以，同時辦理身份證就可以，房產(chǎn)證加不加都沒關(guān)系，沒有規(guī)定。

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