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不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
全部3個回答>市中心二手房出售需要從哪方面開始？有沒有規(guī)定的呢？
145****9472 | 2019-03-13 17:17:23
已有3個回答
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153****6757
當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)您與買方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。
查看全文↓ 2019-03-13 17:18:01
合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內容。 -
133****5903
如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明自行銷售或免經(jīng)紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關重要。
查看全文↓ 2019-03-13 17:17:53 -
141****6872
您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告、經(jīng)紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;
查看全文↓ 2019-03-13 17:17:42
個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。
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各有各的好處和弊端。以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場超市，銀行，醫(yī)院，**，公交，地鐵健身娛樂等方面一應俱全，且吃，住，行，工作，學習都很方便。房價高，但增值快，特別是**的教育設備，設施及教師的教學水平是頂級一流的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購買居住。缺點是，物價高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴重，有時，還容易堵車，長期住下去影響會影響人的壽命。下來講講買郊區(qū)房的好處與壞處。郊區(qū)地理位置偏僻，遠離繁華的市中心，在這里買房**大的優(yōu)點是，價格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會輕易堵車，**大的缺點是，生話購物，工作學習，就醫(yī)，孩子上學，健身娛樂等服務設施有時跟不上，交通不發(fā)達，不便利。在這里購房，適宜中老年人居住。當然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這里買房。
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一般是在簽訂了正式房地產(chǎn)買賣合同（二手房）/預售合同（一手期房）/購買合同（一手現(xiàn)房），并且支付相應的**款后或者同時，開始辦理房地產(chǎn)按揭貸款，貸款分為純公積金貸款或者純商業(yè)貸款或者兩者混合貸款。
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建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。
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二手房的過戶流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
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